Kvartärvägen

Hall
Välkomnande hall med garderober. väggarna är målade i vitt och på golvet ligger fin ekparkett.

Kök
Ett rymligt och funktionellt kök med bra förvaringsmöjligheter och plats för matbord och stolar. Snyggt Epok kök med vita högblanka köksskåp och arbetsbänk i ek. Vita målade väggar och ekparkett på golvet.

Vardagsrum
Ett rymligt, ljust och trevligt vardagsrum med vackert ljusinsläpp och fönster åt två håll. Rummet har vita målade väggar
och ekparkettgolv.

Sovrum
Från hallen når du detta sovrum, som är stort och ljust med plats för stor säng och utmärkta förvaringsmöjligheter i
klädkammaren. Målade väggar och ekparkett.

Badrum
Ett fräscht och rymligt badrum med toalett, badkar, tvättmaskin och handfat. Våtrumsmatta och kaklade väggar och
vävtapetserade väggar.

Altan
Rymlig, solig och takbeklädd altan med morgonsol, kvällssol och plats för matbord och stolar. Här har man utsikt
mot den trevliga innergården. Altanen nås via vardagsrummet.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 59 m²

Lägenhetsnummer: 1105

Byggnadsår: 1983

Driftkostnad: 650 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Förråd

Ownit för leverans av Internet. Bredbandet är 1000 Mb/s (1 Gb/s) åt båda hållen, minimihastigheten är 700Mb/s åt båda hållen och alla boende får ett fast IP-nummer på Internet. I abonnemanget ingår också ett fritt telefonabonnemang och portering. Den boende kan också köpa TV tjänster vi leverantören Ownit. (enligt hemsida 240923)
Kabel-TV: Grundinstallationen ingår i avgiften med leverantör Comhem.
Bredband: Grundinstallationen ingår i avgiften Leverantör OwnIT - Router med WiFi (B, G, N & AC). Bredbandet är 1000 Mb/s (1 Gb/s) åt båda hållen, minimihastigheten är 700Mb/s åt båda hållen och alla boende får ett fast IP-nummer på Internet. I abonnemanget ingår också ett fritt telefonabonnemang och portering (ta med telefonnummer) av befintligt telefonnummer. Observera att samtalskostnaderna inte ingår utan betalas av den boende.'

HSB BRF Åbylund installerade 2015 ett fibernätverk i hela föreningen. Fibernätverket omfattar alla föreningens 322 lägenheter samt de lokaler, tvättstugor, kvartersgård, parkeringsgarage m.m. som föreningen har.


(Uppgifter från föreningens hemsida 2023-01-03)

Uppvärmning: Fjärrvärme och direktverkande el
Ventilation: FTX

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station. Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt flera lekplatser och en fotbollsplan.

Åbylund ligger avskilt men ändå centralt, men är omgivet av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.

Området har daghem intill och skola inom gångavstånd.

Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.

Det finns tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.

Andel i föreningen: 0,27400%

Andel av insats: 0,27400%

Andel av månadsavgift: 0,27097%

860 kr

Husen i området byggdes mellan 1983 och 1985 och består av 322 lägenheter. Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm.
Området är byggt i sju olika etapper. Mellan husen finns gröna dungar och gräsytor med bla lekplatser. Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003. För närvarande finns cirka 23 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen, så snart hyresgäster flyttat ut säljs sedan lägenheten och blir bostadsrätt.

Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende.

Bra att känna till med vår förening är väl kanske att det är en förening med stora markytor och inte ett höghus med lägenheter. Många som inte förstår varför t.ex. avgifterna här är så ”höga” mot andra föreningar (och så jämför de med höghus med 100kvm tomt utanför huset, kontra oss som har 100.000kvm). Här bor en bra blandning mellan barnfamiljer och äldre och allt däremellan. Styrelsen jobbar med projekt för kostnadsbesparingar – men som ändå inte påverkar vår fina utemiljö.

För mer information se föreningens hemsida: www.abylund.nu

Gjorda renoveringar: 2007 - Byte av fläktar i lägenheter
2011 - Renovering av tvättstugor
2011-2012 Byte av balkongräcken och avskiljande skärmar
2014 - Slipning samt oljning av trappor och byte av trall till balkonger
2014 - Byte till LED belysning
2015 - Badrums renovering av hyresrätter
2015 - Målning av parkeringsrutor
2016 - Spolning av avlopp
2016 - OVK
2016-2017 - Byte av ventiler för kall och varmvatten
2017 - Ny lekplats
2018 - Installation av vattenlarm
2015-2019 - Takrenovering
2019 - Utrustning bollplan
2019 - Byte av dörrar till soprum och tvättstugor med klotterskydd
2019 - Slamsugning av dagvattenbrunnar
2020 - Tilläggsisolering av vindarna
2020 - Spolning av avloppsstammar
2021 - Smörjning/funktionskontroll tubcylindrar
2021 - batteribyte/funktionskontroll vattenlarm
2021 - Byte filter till fläktarna i lägenheten
2021- Byte cirkulationspumparna i undercentralen
2021 - Byte av radiatortermostater och avstängningsventiler
2021- Fasadrenovering
2021 - Byte av samtliga droppbleck på murarna mot parkering mellan tvättstuga och soprum
2022 - OVK
2022 - Fönsterbyte
2022 - Oljning av trä balkongplatta, loftgångar och trätrappor
2022 - målning av träpanel på tvättstugor och lägenheter samt målning av takfötter tvättstugor
2022 - Montering snörasskydd på tvättstugorna
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem.
2023 Målning av förrådsdörrrar som hade behov av detta samt bytt ut förstörda dörrar
2024 Utbyte av tätskikt p-däck ovanpå p-garagen + asfaltering

Kommande renoveringar: Närmaste åren har föreningen inga större planerade renoveringar. (Avstämt med styrelsen 2024-09-27)

Varje lägenhet har ett förråd. Utöver detta finns inom föreningen tillgång till tvättstuga, hushållssoprum, bastu samt föreningslokal.

I området finns det parkeringsplatser med eller utan eluttag. Det finns även möjlighet att hyra plats i p-garagen, p-platser för större fordon (lastbil, husvagn, husbil m.m.) och p-plats för elbilsladdning.

Gästparkering: I området finns det gästparkeringar som är avgiftsbelagda. Föreningen anlitar Aimo Park för parkeringsövervakning dygnet runt. De övervakar även bostadsområdet i övrigt. Aimo Park kan ni kontakta exempelvis om någon står parkerad där de inte får parkera inom föreningen.

Kölista förhydra P-platser: Det finns en digital kölista "Mina köer" för P-platser man kan anmäla sig till. Listan samt användarmanualer för kölistan finner ni på "Mina sidor" på "mitthsb" under rubriken "Min bostad" > "Mina köer" alternativt på länken: https://mitthsb.hsb.se/mitthsb/min-bostad/mina-koer/. (enligt hemsida 240923)

Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.

Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: Finns 18 st. 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos CaCharge) + 2,00kr/kWh (områdeskod 6766). Klockan 22:00-06:00 finns möjlighet att ladda för 1,50kr/kWh om man väljer området som heter "Åbylund Nattområde" (områdeskod 6931). Priserna (per kWh) revideras titt som tätt av styrelsen för att matcha elpriserna hos el-leverantören.

(Prisuppgifter från föreningens hemsida)

Garage brukar det vara lite ont om. Parkeringsplatser är det förmodligen kö till. Vi låter dessutom nyinflyttade få ett P-tillstånd där de kan stå på gästparkeringar till dess att de har fått en egen parkering (för 150 kr/månad). Så man ska aldrig behöva vara utan P-plats. (Info från styrelsen 2022-06-27)

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftsförändringar brukar ske (som en indexreglering) årligen om cirka 1-3% (Avstämt med styrelsen 2024-09-27)

Överlåtelseavgift: 2 006 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 707 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten, grundutbud för TV.

Varje lägenhet har egen mätare för el förbrukning.
Obligatoriskt tillägg för internetkoppling på 150kr/mån tillkommer på månadsavin.

650 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 500 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar brukar ske (som en indexreglering) årligen om cirka 1-3% (Avstämt med styrelsen 2024-09-27)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 185 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 169 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-05-06

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm,

Beskrivning: Energideklarationen är giltig till:
2029-05-06

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.