Tallstigen 4

Hall:
Genom en ljudisolerande säkerhetsdörr välkomnas du in i en ljus och inbjudande hall. Här finns gott om plats för avhängning av jackor och skor direkt innanför dörren. Väggarna är målade i ljusa toner och golvet pryds av ett stilrent trägolv som löper genom hela lägenheten.

Kök:
Ett stilrent och välplanerat kök med utmärkt förvaring. Vita skåpluckor i kombination med mörkt kakel skapar en fin kontrast mot bänkskivan. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin och fläkt. Ett stort fönster ger ett härligt ljusinsläpp och en naturlig matplats finns i anslutning till fönstret.

Allrum:
Ett rymligt och ljust allrum med stora fönsterpartier som ger rummet mycket ljus. Här finns goda möbleringsmöjligheter för soffa, TV-hörna, säng och smart förvaring. Väggarna är ljusa med en snygg mörk fondvägg och golvet är detsamma eleganta trägolv som i övriga delar av lägenheten.

Badrum:
Ett välplanerat badrum med vita, helkaklade väggar och ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, handfat, dusch, tvättmaskin och handdukstork.

Varmt välkommen på visning!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 39 m²

Lägenhetsnummer: 141

Pris (Utgångspris): 1 095 000 kr

Byggnadsår: 1954-1959

Driftkostnad: 525 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Bredband: Föreningen har gruppavtal med Telenor när det gäller Bredband genom fiber, 250/250. (Ingår även IP-telefoni)
TV: Föreningen har inget kollektivt avtal för Kabel-TV. Leverantör är fritt att välja själva för medlemmar och bekostas på egen hand.
Bredband: Föreningen har gruppavtal med Telenor när det gäller Bredband genom fiber, 250/250. (Ingår även IP-telefoni)
TV: Föreningen har inget kollektivt avtal för Kabel-TV. Leverantör är fritt att välja själva för medlemmar och bekostas på egen hand.

Föreningen har Vattenfall som yttre leverantör till hela föreningen och bergvärme till gård 1 +2 (Ekstigen 2-8, ringvägen 6-20, tallstigen 2-4 ). Bergvärmen som har installerats av Driftec AB och togs i drift fullt ut 2017-10-17 och ska nu övervakas 1 år framöver för att se effekten av installationen. Planen är att utöka till övriga 3 gårdar om förtjänsten bedöms tillräckligt stor. I övrigt fjärrvärme.

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

En kort promenad från lägenheten ligger Åbyvägen och Åbyplan med restaurang, café, kiosk samt annan kommersiell service. I direkt anslutning till området finns två äldreboenden. Två nya förskolor kommer att byggas, en väster och en öster om planområdet. Dessa förskolor ska ersätta den förskola som ska rivas inom detaljplaneområdet. Cirka 200 meter från detaljplaneområdet ligger Västerhaninge centrum med ett mer heltäckande utbud av kommersiell och kommunal service. En ny skola samt en idrottshall kommer att uppföras i området då Parks förskola rivs.

Gång- och cykelnät
I närheten av lägenheten går det regionala cykelstråket mellan Stockholm och Nynäshamn, som förutom att möjliggöra cykelpendling även ger god cykeltillgång lokalt inom Västerhaninge. Även gångnätet runt lägenheten är i gott skick och förhållandevis bilfritt, med ett antal genvägar på diagonalen.

Andel i föreningen: 0,2538 %

Andel av månadsavgift: 0,002538

882 kr

517 681 kr

Beräknat på årsredovisning 2023 samt andelstal.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Stigarna består av 19 friliggande bostadshus i 2-3 våningar med källare. Här finns 381 lägenheter varav 70 är hyresrätter (kontrollerat med styrelsen 2023-12-08), samt 21 lokaler.

Gjorda renoveringar: 2024 - köksfläktar har bytts ut i alla huskroppar.
2024 - underhåll på föreningens Undercentraler UC
2024 - OVK utförd
2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4
av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter
2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och
utrymmen för att förhindra läckage
2023 Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga
uppvärmningskostnader
2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och
VVC-funktion
2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för
påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024
2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av
köksfläktar med kringutrustning
2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta
värme och vatten med.
2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar
2022- Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts
där behov har uppstått
2022 - Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål
för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader
2022 - Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens
knytpunkter
2022 - Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder
2022 - Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka
inträngande vatten mot fastigheterna
2022 - Upprustning av några affärslokaler på fastigheten
2022 - Relining utförd på gård 2, 3, 4, 5
2021 - Utemiljö Ny grillar
2021 - Avlopp Gård 5 relining av bottenplatta
2021 - Avlopp - Stamspolning
2019-2020 - Låssystem - Nytt låssystem på entreportar, källare och garage
2019-2020 - Upprustning av utemiljö - Nya pergolas, gårdsbelysning med flaggstänger2020 Ventilation - OVK, injustering, rensning och åtgärd av fel
2019 - Huvudstammar för sanitet under fastigheter är pågående
2019 -Föreningen har genomgående bytt ut sitt låssytem till i-Loq i samtliga fastigheter och alla dess utrymmen
2019 - Föreningens utemiljöer i form av gårdskonstruktioner, belysning och gårdmiljöer har renoverats upp
2019 - Ytterligare nya undercentraler är installerade och i drift från och med Juni 2019 till Gård 3-5, då utfördes även en omfattande injustering av värmekurvorna som effektiviserade energiförbrukningen avsevärt. Undercentralerna är utrustade med digitalt DUC-system och förberedda för bergvärme.
2018 - Nytt låssystem.
2018 - Tvättstugor har delvis nya maskiner, byts alt eftersom.
2017/2019 - Nya tak och isolering på vind.
217/2019 - Balkonger, bytt betongplatta och rostfria räcken.
2017 - Påbörjat värmeeffektivisering. Gård 1 och 2 klart med elementutbyte, injustering och bergvärme som sattes i full drift i oktober
2017 - Visst utbyte av element på gård 3 till 5 med prioriteringen på injusteringen är utförd.
2017 - Renovering avi tvättstugorna och nya maskiner.
2017 - Uppstart för tak- och balkongrenovering. Tak och/eller balkong byts efter behov.
2017 - Parkeringarna renoverades.
2017 - Bergvärme med ny installation på gård 1 och 2 (av 5 gårdar) Planen är att utöka till övriga 3 gårdar om förtjänsten bedöms tillräckligt stor.
2014/2015 - Fönstren är bytta till Windoor på samtliga fastigheter på hela Gård 5 som närmast butiken "Din Mat".
2010 - Underåret totalrenoverades en av områdets tvättstugor och det skedde byte av 2 tak på Björkstigen.
Stambyten: Utfördes mellan 1994 till 1998 med start på Gård 1 ( Ringvägen 6-16, Ekstigen 2-8 ) och sedan löpande bort till och med Gård 5, (Björkstigen 1-7, Åbyvägen 19-21, Ringvägen 42-46)

(Enligt Årsredovisningen 2023 och styrelsen 2024-10-28)

Kommande renoveringar: Föreningen kommer byta till Axema digitalt system, där man byter lösning för tvättstugorna, dygnet runt låsta portar
med porttelefon, sätter igång första veckan i november. (Enligt styrelsen 2024-10-28)

Det finns ett källarförråd till vardera lägenhet.
Det finns 5 st tvättstugor i föreningen. Dessa finns i Ringvägen 22, 40, 42, Granstigen 4 samt Ekstigen 4. Det finns en grovtvättstuga på ringvägen 20

Föreningen har 65 garageplatser och ca 90 p-ytor. Det finns begränsat antal platser med elstolpe.
Parkering/elstolpe 250/300kr, Garage varierar i storlek och har en avgift på ca 600kr.

Separat kö genom HSB, för nuvarande relativt lång kö.
För mer information, besök: https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/praktisk-information/parkering/

Kommande avgiftsförändringar: Ingen planerad avgiftshöjning. (Enligt styrelsen 2024-10-28)

I Västerhaninge finns en pendeltågstation med tåg mot Stockholm och Nynäshamn. Pendeltåget tar 30 minuter till Stockholm central och går varje kvart i rusning samt varje halvtimme övrig tid. Med bil tar det ca 20 minuter till T-centralen. I anslutning till stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns en infartsparkering och en taxistation. Buss som tar dig till Haninge centrum eller Länna handelsplats.

1 095 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 355 kr

I avgiften ingår värme, vatten och sophantering.

Obligatoriskt tillägg för Bredband tillkommer på månadsavin om 125kr/mån.
Föreningen har gruppavtal för elen genom Tranås Energi, boende betalar endast för sin elförbrukning.

525 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2200 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 300 kr

Försäkring: 225 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Ingen planerad avgiftshöjning. (Enligt styrelsen 2024-10-28)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 179 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2019-02-23

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.