Tallstigen 4

Hall:
Genom en ljudisolerande säkerhetsdörr välkomnas du in i en ljus och inbjudande hall. Här finns gott om plats för avhängning av jackor och skor direkt innanför dörren. Väggarna är målade i ljusa toner och golvet pryds av ett stilrent trägolv som löper genom hela lägenheten.

Kök:
Ett stilrent och välplanerat kök med utmärkt förvaring. Vita skåpluckor i kombination med mörkt kakel skapar en fin kontrast mot bänkskivan. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin och fläkt. Ett stort fönster ger ett härligt ljusinsläpp och en naturlig matplats finns i anslutning till fönstret.

Allrum:
Ett rymligt och ljust allrum med stora fönsterpartier som ger rummet mycket ljus. Här finns goda möbleringsmöjligheter för soffa, TV-hörna, säng och smart förvaring. Väggarna är ljusa med en snygg mörk fondvägg och golvet är detsamma eleganta trägolv som i övriga delar av lägenheten.

Badrum:
Ett välplanerat badrum med vita, helkaklade väggar och ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, handfat, dusch, tvättmaskin och handdukstork.

Varmt välkommen på visning!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 39 m²

Lägenhetsnummer: 141

Pris (Utgångspris): 1 195 000 kr

Byggnadsår: 1954-1959

Driftkostnad: 525 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Bredband: Föreningen har gruppavtal med Telenor när det gäller Bredband genom fiber, 250/250. (Ingår även IP-telefoni)
TV: Föreningen har inget kollektivt avtal för Kabel-TV. Leverantör är fritt att välja själva för medlemmar och bekostas på egen hand.
Bredband: Föreningen har gruppavtal med Telenor när det gäller Bredband genom fiber, 250/250. (Ingår även IP-telefoni)
TV: Föreningen har inget kollektivt avtal för Kabel-TV. Leverantör är fritt att välja själva för medlemmar och bekostas på egen hand.

Föreningen har Vattenfall som yttre leverantör till hela föreningen och bergvärme till gård 1 +2 (Ekstigen 2-8, ringvägen 6-20, tallstigen 2-4 ). Bergvärmen som har installerats av Driftec AB och togs i drift fullt ut 2017-10-17 och ska nu övervakas 1 år framöver för att se effekten av installationen. Planen är att utöka till övriga 3 gårdar om förtjänsten bedöms tillräckligt stor. I övrigt fjärrvärme.

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

En kort promenad från lägenheten ligger Åbyvägen och Åbyplan med restaurang, café, kiosk samt annan kommersiell service. I direkt anslutning till området finns två äldreboenden. Två nya förskolor kommer att byggas, en väster och en öster om planområdet. Dessa förskolor ska ersätta den förskola som ska rivas inom detaljplaneområdet. Cirka 200 meter från detaljplaneområdet ligger Västerhaninge centrum med ett mer heltäckande utbud av kommersiell och kommunal service. En ny skola samt en idrottshall kommer att uppföras i området då Parks förskola rivs.

Gång- och cykelnät
I närheten av lägenheten går det regionala cykelstråket mellan Stockholm och Nynäshamn, som förutom att möjliggöra cykelpendling även ger god cykeltillgång lokalt inom Västerhaninge. Även gångnätet runt lägenheten är i gott skick och förhållandevis bilfritt, med ett antal genvägar på diagonalen.

Andel i föreningen: 0,2538 %

Andel av månadsavgift: 0,002538

860 kr

517 681 kr

Beräknat på årsredovisning 2023 samt andelstal.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Stigarna består av 19 friliggande bostadshus i 2-3 våningar med källare. Här finns 381 lägenheter varav 70 är hyresrätter (kontrollerat med styrelsen 2023-12-08), samt 21 lokaler.

Gjorda renoveringar: 2022 - Upprustning av några affärslokaler på fastigheten
2022 - Relining utförd på gård 2, 3, 4, 5
2021 - Utemiljö Ny grillar
2021 - Avlopp Gård 5 relining av bottenplatta
2021 - Avlopp - Stamspolning
2019-2020 - Låssystem - Nytt låssystem på entreportar, källare och garage
2019-2020 - Upprustning av utemiljö - Nya pergolas, gårdsbelysning med flaggstänger2020 Ventilation - OVK, injustering, rensning och åtgärd av fel
2019 - Huvudstammar för sanitet under fastigheter är pågående
2019 -Föreningen har genomgående bytt ut sitt låssytem till i-Loq i samtliga fastigheter och alla dess utrymmen
2019 - Föreningens utemiljöer i form av gårdskonstruktioner, belysning och gårdmiljöer har renoverats upp
2019 - Ytterligare nya undercentraler är installerade och i drift från och med Juni 2019 till Gård 3-5, då utfördes även en omfattande injustering av värmekurvorna som effektiviserade energiförbrukningen avsevärt. Undercentralerna är utrustade med digitalt DUC-system och förberedda för bergvärme.
2018 - Nytt låssystem.
2018 - Tvättstugor har delvis nya maskiner, byts alt eftersom.
2017/2019 - Nya tak och isolering på vind.
217/2019 - Balkonger, bytt betongplatta och rostfria räcken.
2017 - Påbörjat värmeeffektivisering. Gård 1 och 2 klart med elementutbyte, injustering och bergvärme som sattes i full drift i oktober
2017 - Visst utbyte av element på gård 3 till 5 med prioriteringen på injusteringen är utförd.
2017 - Renovering avi tvättstugorna och nya maskiner.
2017 - Uppstart för tak- och balkongrenovering. Tak och/eller balkong byts efter behov.
2017 - Parkeringarna renoverades.
2017 - Bergvärme med ny installation på gård 1 och 2 (av 5 gårdar) Planen är att utöka till övriga 3 gårdar om förtjänsten bedöms tillräckligt stor.
2014/2015 - Fönstren är bytta till Windoor på samtliga fastigheter på hela Gård 5 som närmast butiken "Din Mat".
2010 - Underåret totalrenoverades en av områdets tvättstugor och det skedde byte av 2 tak på Björkstigen.
Stambyten: Utfördes mellan 1994 till 1998 med start på Gård 1 ( Ringvägen 6-16, Ekstigen 2-8 ) och sedan löpande bort till och med Gård 5, (Björkstigen 1-7, Åbyvägen 19-21, Ringvägen 42-46)

Kommande renoveringar: Föreningen har inga större planerade renoveringar för 2024 i dagsläget. Men de underhåller och injusterar deras UC som pågått under en period,
OVK är pågående och beräknas slutföras under våren 2024.
Nu i vår 2024 kommer det att installeras ett helt nytt passagesystem av Säkerhetsintegrering AB i Tyresö. Det kommer att omfatta Låsta portar dygnet runt, porttelefon, brickor som kommer att hantera tvättstugor och digitalt bokningssystem dit, och eventuellt portarna, där vi nu redan har I Loq systemet installerat sedan 2019.
För mer info, se föreningens hemsida. (Kontrollerat med styrelsen 24/04-2024).

Det finns ett källarförråd till vardera lägenhet.
Det finns 5 st tvättstugor i föreningen. Dessa finns i Ringvägen 22, 40, 42, Granstigen 4 samt Ekstigen 4. Det finns en grovtvättstuga på ringvägen 20

Föreningen har 65 garageplatser och ca 90 p-ytor. Det finns begränsat antal platser med elstolpe.
Parkering/elstolpe 250/300kr, Garage varierar i storlek och har en avgift på ca 600kr.

Separat kö genom HSB, för nuvarande relativt lång kö.
För mer information, besök: https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/praktisk-information/parkering/

Kommande avgiftsförändringar: Inga ytterligare avgiftsförändringar planerade för 2024. Höjning för 2024 togs beslut om med 15% . (Kontrollerat med styrelsen 24/04-2024).

I Västerhaninge finns en pendeltågstation med tåg mot Stockholm och Nynäshamn. Pendeltåget tar 30 minuter till Stockholm central och går varje kvart i rusning samt varje halvtimme övrig tid. Med bil tar det ca 20 minuter till T-centralen. I anslutning till stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns en infartsparkering och en taxistation. Buss som tar dig till Haninge centrum eller Länna handelsplats.

1 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 006 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 355 kr

I avgiften ingår värme, vatten och sophantering.

Obligatoriskt tillägg för Bredband tillkommer på månadsavin om 125kr/mån. (Denna kostnad är inkluderad i den totalt angivna månadsavgiften)
Föreningen har gruppavtal för elen genom Tranås Energi, boende betalar endast för sin elförbrukning.

525 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2200 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 300 kr

Försäkring: 225 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga ytterligare avgiftsförändringar planerade för 2024. Höjning för 2024 togs beslut om med 15% . (Kontrollerat med styrelsen 24/04-2024).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 179 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2019-02-23

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.