Ribby allé 44

- HALL -
Rymlig hall med plats för avhängning.

- BADRUM MED TVÄTTMASKIN -
Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med handfat, badrumsskåp, wc och dusch. Tvättmaskin samt torktumlare är installerat med arbetsyta och förvaring över.

- SOVRUM 1 -
Sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang.

- MASTERBEDROOM -
Stort master bedroom med plats för stor säng, förvaring samt ytterligare möblemang.

- KÖK MED MATPLATS -
Gediget kök med gott om arbetsytor och förvaring. Full maskinell utrustning som möter dagens standard i form av diskmaskin, spis, hel kyl och hel frys. Härliga ljusinsläpp från de stora fönsterpartiet. Planlösningen gör att du får plats med ett riktigt stort matsalsbord och härliga middagar.

- VARDAGSRUM -
Ljust och insynsskyddat vardagsrum som badar i ljus tack vare gavelläge. Här finns stora fönsterparti samt utgång till balkong och altan med underbart fritt läge. I vardagsrummet finns utrymme för både större soffgrupp och matplats. Smakfull kulör och fina detaljer gör rummet till en plats att trivas.

- UTEPLATS -
Stor och magisk uteplats.I princip den enda lägenheten i området med denna typ av uteplats. Stor och trädäckad altan omgivet av grönska och helt insynsfritt.Denna uteplats ger en riktig radhuskänsla.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 67,5 m²

Lägenhetsnummer: 66

Byggnadsår: 2006

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen

Föreningen har ett gemensamt avtal vad gäller TV/Bredband/Telefoni via Tele 2

Kabel TV, Tele2 basutbud
Bredband, 250 Mbits
Telefon, abonnemangsavgift - samtalsavgifter tillkommer

Fjärrvärme och frånluft.

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, goda kommunikationer och ett bra serviceutbud.
Du finner ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågsstationen där man tar sig till Stockholm/Nynäshamn på ca 30 minuter med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag.
Det finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.
Det finns gott om utomhusaktiviteter som t ex Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Andel i föreningen: 1,64252 %

Andel av månadsavgift: 0,0159689

860 kr

Föreningen består av totalt 68 stycken lägenheter med radhusliknande karaktär, uppförda och inflyttade 2006. Två stycken av husen består av vardera sex stycken lägenheter och resten av husen innehåller fyra stycken lägenheter. Lägenheterna varierar i storlek mellan ett till fyra rum. Till varje lägenheten hör ett uteförråd.
Föreningen ingår i en samfällighet med 16 stycken friköpta villor.
Inom föreningen finns parkeringsplatser både med och utan elstolpe.
Fastigheten värms med bergvärme
Hushållsel enligt eget avtal med eldistributör. Nätägare Vattenfall.

Betr föräldrars finansiering; boende i lägenheten måste äga minst 10%.

Gjorda renoveringar: 2021-2022 - Anpassning av tak till dagens säkerhetsföreskrifter, renspolning av tak och takrännor samt utbyte av spruckna takpannor.
2021 - Stamspolning påbörjades under året i alla byggnader
2021 - Trappor till loftgångarna har bytts ut mot metallprofiler så kallad durkplåt, skyddat fasadsektioner mot vatteninträngning, bytt ut Minneritskivorna under loftgångar mot korrugerad takplåt.
2021 - Markarbeten. Byte av häckar och plantor.
2021 - Laddboxar. Under hösten har föreningen investerat i kombiboxar för motorvärmare/laddning av elbil. 50% av installationen betalades av Naturvårdsverket. En del modifieringar återstår att göra för att komma till rätta med återstående problem.


Föreningen utför underhåll i enlighet med sin underhållsplan som styrelsen har tillgång till.

Kommande renoveringar: Föreningen planerar att måla om hela fastigheten inom 3-5 år (2024-07-19)

Till varje lägenhet finns ett förråd.
Föreningen har även gemensamt soprum och förråd till trädgårdsredskap.

I föreningen finns 68 st parkeringsplatser varav:

Föreningen har för uthyrning 24 parkeringsplatser med elstolpe för motorvärmare och Typ 2 ladduttag för elbil (3,7 kw) och 35 platser utan.
Parkeringsplatser utan elstolpe kan hyras för 300 kr/mån
Parkeringsplatser med elstolpe kan i mån av tillgång hyras för 400 kr/mån plus förbrukad el. (enligt hemsidan 2024-07-19)

Kommande avgiftsförändringar: Föreninen gör årligen en ”index”-höjning om ca 3-5% som träder i kraft under första
kvartalet. Vad höjning för 2025 blir är inte bestämt än. (2024-07-19)

Överlåtelseavgift: 2 006 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

7 498 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV basutbud, bredband (50 Mbits), telefon (abonnemangsavgift - samtalsavgifter tillkommer) samt bostadsrättstillägg.

Föreninen gör årligen en ”index”-höjning om ca 3-5% som träder i kraft under första
kvartalet. Vad höjning för 2025 blir är inte bestämt än. (2024-07-19)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 85 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-06-17

Besiktningsman: Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.