Ringvägen 50

**Hall**
Den välplanerade och inbjudande hallen ger ett varmt välkomnande med sina målade väggar och mörka klinkergolv. Här finns tre rymliga garderober, gott om förvaringsutrymme och en säkerhetsdörr, vilket gör hallen både praktisk och funktionell.

**Kök**
Det ljusa och moderna köket har vitmålade väggar och mörkt klinkergolv. Köket är utrustat med induktionshäll, kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn och diskmaskin. Dessutom finns gott om förvaringsutrymmen, rymliga arbetsytor, stilrena vita skåpluckor samt plats för matbord och stolar. Härifrån når du balkongen som bjuder på sol från eftermiddagen och framåt.

**Vardagsrum**
Det luftiga och lättmöblerade vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt. Med parkettgolv, vitmålade väggar och ett generöst ljusinsläpp finns det plats för både soffa och matgrupp, vilket skapar en social och trivsam miljö.

**Sovrum**
Lägenhetens rofyllda master bedroom, som nås via hallen, är ett inbjudande rum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns en garderob, fint ljusinsläpp och gott om plats för en dubbelsäng.

**Badrum**
Det fräscha och funktionella badrummet är utrustat med toalett, dusch, kommod och handfat. Plastmattan harmonierar väl med de kaklade vita väggarna och skapar en ren och behaglig atmosfär.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 56,5 m²

Lägenhetsnummer: 1012

Byggnadsår: 1958

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4

Hiss: Nej

Basutbud från Telenor (tv, bredband och telefoni). Bredbandets hastighet är 250/100 Mbit/s.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Västerhaninge bostadsområden började ta sin form under mitten av 40-talet och byggdes ut speciellt under 60-talet. Läget är också nära till sport- och friluftsliv med Hanvedens Idrottsplats, liksom till promenader och motionsslingor i naturen, bara ett par minuter bort.
Strax intill finns även lummiga Åbyparken med sina stora tallar och bland annat en välutrustad och familjevänlig lekplats.
Västerhaninge fortsätter att utvecklas och präglas av en trevlig blandning av bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

NÄRSERVICE:
I Västerhaninge Centrum finns annars det mesta, som Matbutiker, Frisör, Blomsterhandel, Systembolag, Cafe, Restauranger, Optiker, Bank, Mäklare, Apotek, Veterinär, Folktandvård, Vårdcentral, Gym, Kyrka m.m.
Närbutiken Din Mat ligger på Ringvägen
Det finns Post & Spelhörna hos ICA Toppen på Tungelstavägen.

Västerhaninge har flera skolor för alla stadier inklusive förskolor och naturbruksgymnasium samt äldreboende och sjukhem.
I omgivningarna finns också många hästgårdar liksom ridskolor och golfbanor.

Badplatser finns vid sjön Rudan i Handen, vid Årsta Havsbad, Skälåker (på Gålö där det även finns camping) och Dalarö, dit går det buss från Handen.

Andel i föreningen: 0,891000

Andel av månadsavgift: 0,008911

573 kr

Byggnaderna är uppförda 1959 och är belägna på Ringvägen 48-70 och består av 106 lägenheter.
I avgiften ingår värme, kabel-TV, förråd, tillgång till tvättstuga, solarium, bastu och övernattningsrum för gäster. Föreningen har el-avtal och debiterar lägenhetsinnehavaren efter förbrukning.

Se mer information på föreningens hemsida: www.abygardarna.se

Gjorda renoveringar: 1991- Balkongerna byttes ut
1996 - Stambyte och badrumsrenovering
1999 - Imkanaler
2000 - Tak renoverades
2003 - Stamspolning
2007 - Fönsterrenovering
2008 - Fasadrenovering
2009 - Ny varmvatten- och värmeväxlare
2012 - Brandskyddskontroll och sotning
2014 - OVK
2015 - Takrenovering
2017 - Stor tvättmaskin tvättstugan 58
2018 - Byte av . inkommande kallvattenrör från gatan till undercentral
2018 - Mindre tvättmaskin lilla tvättstugan 58
2019 - Byte av två tvättmaskiner i stora tvättstugan Ringvägen 70 och avfuktare i torktumlare
2020 - Byte av vvc ventiler i alla källare
2020 - Utförd OVK
2021 - Utförd radonmätning
2021 - Byte av radiatorventiler
2022 - Stamspolning samtliga avloppsstammar kök och badrum samt filmning av avloppsstammar
2023 - Nytt låssystem har installerats
2024 - Bytt alla spillvattenledningar i källarna och renoverat tvättstugorna.

Kommande renoveringar: Föreningen inväntar några besiktningar som ska göras i framtiden, beslut om renoveringar tas utifrån dessa. (2024-09-11)

Föreningen har 3 cykelförråd, i 8 av portarna finns det barnvagns- och rullator förråd, det finns även en föreningslokal med övernattningsmöjlighet samt 2 tvättstugor och 2 grillplatser.
Till varje lägenhet finns ett tillhörande källarförråd och en mindre matkällare.

Det finns totalt 35st p-platser varav 14 med el, kall- och varmgarage. I dagsläget är det kö på alla.
P-plats med el-stolpe: 190kr/mån
P-plats utan el: 150kr/mån
Kallgarage: 325 kr/mån
Varmgarage: 500kr/mån

Dessa kommer troligtvis höjas någon gång under nästa år. (Enligt styrelsen 2024-09-11)

Kommande avgiftsförändringar: Budgeten är inte lagd än, men föreningen kommer troligtvis höja avgiften med ca 10-15% år 2025 (2024-09-11)

Västerhaninge Centrum med pendeltågstation ligger på någon minuts promenad. Med pendeltåget tar det ca 30 min till Stockholm City, eller så åker man åt andra hållet till Nynäshamn, på ungefär samma tid. Pendeltågen till Stockholm går vanligtvis 4 gånger per timme. Det tar 6 min att åka till Handen, som är Haninge Centrum med galleria. Det finns det långtids-/infartsparkeringar samt taxistation.

Bussar kan ta dig till Tungelsta, Berga, Årsta Havsbad m.fl platser och sedan kan du åka vidare ut i Skärgården.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 054 kr

Värme och vatten ingår i avgiften.

Hushållselen faktureras utefter förbrukning för varje medlem kvartalsvis.
Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin om 219 kr/mån.

Budgeten är inte lagd än, men föreningen kommer troligtvis höja avgiften med ca 10-15% år 2025 (2024-09-11)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 113 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-13

Besiktningsman: John Löwinder, Anticimex Services KB

Beskrivning: Energideklarationen är giltig till: 2029-12-13

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.