Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 695 000 kr
Månadsavgift: 4 912 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kalle Gudmundsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Kalle Gudmundsson
Fastighetsmäklare, Partner, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Västerhaninge

Björnvägen 30

Utgångspris: 
1 695 000 kr
Månadsavgift: 4 912 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kalle Gudmundsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Kalle Gudmundsson
Fastighetsmäklare, Partner, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stor tvåa med walk-in closet och solig balkong!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2
  • Boarea: 67 m2
  • Lägenhetsnummer: 191
  • Byggnadsår: 1991
  • Månadsavgift: 4 912 kr
  • Driftkostnad: 375 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 4
  • Hiss: Ja

Varmt välkomna till Björnvägen 30 och denna trevliga tvåa om 67 kvadratmeter. Lägenheten är väldisponerad och hemtrevlig och lämnar väldigt lite att önska för er som är på jakt efter en bostad med ett av Västerhaninges bästa lägen.

Genomgående för denna bostad är stora rum, nylagd ekparkett och fräscha ytskikt, färdigt att flytta in. Lägenheten utgörs av en inbjudande och praktisk hall med hatthylla och goda avhängningsmöjligheter, härifrån när du lägenhetens samtliga rum. Bland annat en enorm walk-in closet. Det stora badrummet renoverades för fem år och är utrustat med duschkabin, tvättmaskin och handdukstork.

Hemmets hjärta - köket - har ljusa luckor, stora fönster med härligt ljusinsläpp och generöst med plats. Tack vare storleken på köket finns här möjlighet till matbord med plats för sex personer, stor kyl och frys samt mycket bänkytor för kreativare matlagning. Ett stort, ljust och öppet vardagsrum med stora sällskapsytor vetter ut mot den soliga balkongen med lugnt läge. Sovrummet är stort nog för dubbelsäng, byrå och fåtölj. Du når även härifrån den fantastiska garderoben som har plats för det mesta.

Storleken på lägenheten lämpar sig för två sovrum, en plan för ombyggnad finns och är godkänd av föreningen. Fråga mäklaren för mer information.

Lägenheten är attraktivt belägen med närhet till bästa Västerhaninge har att erbjuda - perfekt för dig som ställer höga krav på din boendemiljö! Här bor man centralt med kort promenadavstånd till kommunikationer och butiker.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Stor och öppen hall med ljusa väggar och ekparkett. Hatthylla och anslutningar till övriga rum.

KÖK
Köket är fräscht, ljust och har nyligen fått ny fläkt, kyl, frys och köksblandare. De vita skåpen har bänkskiva i ek.

VARDAGSRUM
Ekparkett och tapetserade väggar, fönster åt två olika väderstreck. Rummet är väl tilltaget och rymmer för närvarande soffa, tv-möbel och en stor bokhylla. Härifrån når du den soliga balkongen.

BALKONG
Lummig balkong, stor nog för bord med stolar och solläge hela dagen.

SOVRUM
Ännu ett stort rum med ekparkett och tapetserade väggar. Lugnt beläget längst in i lägenheten med anslutning till vardagsrummet och walk-in closeten.

WALK-IN CLOSET
En gigantisk garderob som har potential att bli dina drömmars walk-in closet.

BADRUM
Fräscht och stort badrum, renoverat för fem år sedan. Duschkabin, handukstork och tvättmaskin med extra diskho för grovtvätt.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2
Boarea: 67 m2
Lägenhetsnummer: 191
Utgångspris: 1 695 000 kr
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 375 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 4
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen har gruppavtal tecknat med Telia som levererar Kabel-tv och bredband 100/100 med fiber. I månadsavgiften ingår utbudet Lagom med 18 kanaler.
Det går att teckna avtal med andra leverantörer på egen bekostnad eller utöka avtalet med Telia. Ett obligatoriskt tillägg om 145kr/mån tillkommer för internetuppkoppling. (enligt hemsidan 2024-09-11)

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och frånluft.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Haninge

Omgivning

Västerhaninge bostadsområden började ta sin form under mitten av 40-talet och byggdes ut speciellt under 60-talet. Brf Björnringens fastigheter efter Ringvägen tillhör den perioden. Läget är också nära till sport- och friluftsliv med Hanvedens Idrottsplats, liksom till promenader och motionsslingor i naturen, bara ett par minuter bort.
Strax intill finns även lummiga Åbyparken med sina stora tallar och bland annat en välutrustad och familjevänlig lekplats.
Västerhaninge fortsätter att utvecklas och präglas av en trevlig blandning av bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

NÄRSERVICE:

I Västerhaninge Centrum finns annars det mesta, som Matbutiker, Frisör, Blomsterhandel, Systembolag, Cafe, Restauranger, Optiker, Bank, Mäklare, Apotek, Veterinär, Folktandvård, Vårdcentral, Gym, Kyrka m.m.
Närbutiken Din Mat ligger på Ringvägen, i stort sett granne med Brf Björnringen.
Det finns Post & Spelhörna hos ICA Toppen på Tungelstavägen.

Västerhaninge har flera skolor för alla stadier inklusive förskolor och naturbruksgymnasium samt äldreboende och sjukhem.
I omgivningarna finns också många hästgårdar liksom ridskolor och golfbanor.

Badplatser finns vid sjön Rudan i Handen, vid Årsta Havsbad, Skälåker (på Gålö där det även finns camping) och Dalarö, dit går det buss från Handen.

Andel i föreningen

Andel av månadsavgift: 0,004849

Pantsättningsavgift

573 kr

Om föreningen

Brf Björnringen är belägen på Björnvägen 28-32 och Ringvägen 31-73 i Västerhaninge. Föreningens fastigheter förvärvades genom ombildning 2010 och består av 13 flerbostadshus om 2-4 våningar med 215 lägenheter, varav 185 st är bostadsrätter och ca 30 st är hyresrätter (kontrollerat med styrelsen 2024-02-06). Fastigheternas byggnader är uppförda 1963 och 1991.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2014 Fasader: Punktvis lagning.
2014 Tak: Översyn samt byte av brandluckor.
2014 Lägenheter: Delvis byte av värmeventiler samt radiatorer.
2015 Husgrunder: Dränering, Ringvägen 31-73.
2017 Sophantering: Nya sopsorteringskärl installerades för källsortering på Björnvägen.
2016-2017 Tak: Renovering av tak på Ringvägen (påbörjades 2016). Under året renoverades taken på Ringvägen 31-45 samt 71 -73.
2017 Portar: Byte av portar och vissa förrådsdörrar, Ringvägen 31-73. Ökat skalskydd för fastigheten genom installation av porttelefoner och elektroniskt lås.
2017 Tvättstugor: Renovering och utökad kapacitet av tvättstuga på Ringvägen 45.
2018 Tvättstugor: Renovering av tvättstuga på Ringvägen 61. Elektronisk bokning av tvättstugorna infördes.
2018 Gårdar: Lekparken på Björnvägen 28-32 renoverades och uppdaterades med grillplats.
2018 Trappuppgångar: Trappuppgångarna på Ringvägen 31-73 utrustades med nya LED-armaturer.
2018 Värmecentraler: Byte av styrutrustning i undercentral på Björnvägen 30 och Ringvägen 49.
2019 Trappuppgångar: Trappuppgångarna på Björnringen 28-32 utrustades med nya LED-armaturer.
2020 Gårdar: Gårdarna efter Ringvägen försågs med flera bordsgrupper med bänkar.
2020 Lägenheter: Rengöring av värmesystem inför fortsatt byte av gamla elementventiler till nya på Ringvägen 31-73.
2020 Gårdar: Rensning av dag- och spillvattenrör på rötter från gårdarnas träd.
2022 Tak: Åtgärda utförda arbeten vid renovering av taken på Ringvägen 31-73.
2022 Fönster: Översyn och åtgärd av fönsterbleck på Björnvägen 28-32.
2022 Byte av lås på garage
2022/2023 Översyn och åtgärd av fasader på Ringvägen 31-73.
Kommande renoveringar: 2023-2025 Fasadrenovering av alla föreningens fastigheter på ringvägen
2023-2025 Fönsterbyte på samtliga av föreningens fastigheter på ringvägen (enligt hemsidan 2024-09-11)

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensam tvättstugor och två cykelrum.
Föreningen har källarförråd samt extraförråd för uthyrning, köhantering sköts av förvaltaren HSB.

Parkering

Föreningen har 61 garageplatser och 114 p-platser.

Priser
P-plats utan el = 333 kr/månad, 3993 kr/år
P-plats med el = 532 kr/månad, 6389 kr/år

Pris för garage varierar då det bero på storleken.
Som lägst 611 kr/ månaden, 7332 kr/år
Som högst 942 i månaden, 17 419 kr/år
(Avstämt med styrelsen 2024-02-19)

Kö finns men det är omsättning på både garage- och parkeringsplatser. Förvaltaren HSB sköter digital köhantering i föreningen. Nya medlemmar kan gå in på "mina sidor" efter godkänt medlemskap i föreningen och ställa sig i kö till parkering och garage. Frågor hänvisas till HSB: 010-442 11 00

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 15% from 1/1-2024, utöver detta finns det inga planerade avgiftsförändringar för 2024. (kontrollerat med styrelsen 2024-02-06)

Kommunikationer

Västerhaninge Centrum med pendeltågstation ligger c:a 10 minuters promenad från Ringvägen. Med pendeltåget tar det ca 30 min till Stockholm City, eller så åker man åt andra hållet till Nynäshamn, på ungefär samma tid. Pendeltågen till Stockholm går vanligtvis 4 gånger per timme. Det tar 6 min att åka till Handen, som är Haninge Centrum med galleria. Det finns det långtids-/infartsparkeringar samt taxistation.

Bussar kan ta dig till Tungelsta, Berga, Årsta Havsbad m.fl platser och sedan kan du åka vidare ut i Skärgården.

Övrigt

En av spisplattorna är defekt.

Ekonomi

Utgångspris

1 695 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 912 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband och basutbud från Telia om 145 kr/mån.

Driftkostnader

375 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 300 kr
Försäkring: 75 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 15% from 1/1-2024, utöver detta finns det inga planerade avgiftsförändringar för 2024. (kontrollerat med styrelsen 2024-02-06)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 123 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-06-29
Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Planritning

Karta och område

Björnvägen 30, Västerhaninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4912 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
1
dec
Anmälan krävs
Sön 11:00-11:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Haninge
Björnvägen 30
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning