Rubingatan 38

Hall:
Välkommen in i en ljus och rymlig hall med stilrena vitmålade väggar och vacker parkett! Här finns gott om förvaring med en stor klädkammare som rymmer dina tillhörigheter, samt praktiska klädhängare för jackor. Från hallen har du bekväm tillgång till både badrum, toalett och sovrum. Hallen öppnar sedan upp och leder dig vidare genom bostadens inbjudande planlösning.

Kök:
Det här smakfullt designade köket kombinerar funktion och elegans! De klassiska grå skåpluckorna med stilfulla handtag ger ett tidlöst intryck, medan den ljusa bänkskivan och det vita kaklet som stänkskydd skapar en perfekt kombination. Köket är utrustat med moderna vitvaror som integrerad diskmaskin, en inbyggd ugn och mikro samt en rymlig kyl och frys som smälter snyggt in i helheten och allt i en enhetlig rostfri nyans. Dessutom finns ett stilfullt belyst vitrinskåp som smidigt smälter in i kökets övriga inredning. Skåpet tillför en elegans och bidrar även till ultimata förvaringsmöjligheter! Här rymmer ett matbord upp till 4-6 personer. På golvet ligger en genomgående parkett och väggarna är vita.

Vardagsrum:
Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet ger den perfekta platsen för både umgänge och avkoppling. Rummet har gott om utrymme för en stor soffgrupp och kompletterande möbler. De stora fönstren ger ett generöst ljusinsläpp och förstärker den öppna och luftiga känslan. Från vardagsrummet når du den stora, inglasade balkongen, som kan inredas med loungemöbel eller matbord efter eget tycke. Balkongen har ett härligt söderläge, som ger dig mycket soltimmar!

Badrum:
Det här stilfulla badrummet imponerar med sin moderna design och eleganta känsla. Svarta kakelväggar och svart klinker. Två stora fönster ger mycket ljusinsläpp! Badrummet är utrustat med en vägghängd toalett, dusch med glasdörrar och kommoden erbjuder gott om förvaring och ovanför sitter en stilfull spegel med belysning. Här finns även en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin, en smidig arbetsbänk ovanpå samt ett vägghängt skåp som optimerar förvaringsmöjligheterna.

Toalett:
Badrummet är utrustat med en vägghängd WC, ett handfat och en matchande spegel. Det svarta klinkergolvet och svarta kaklet skapar en modern och lyxig känsla!

Sovrum 1:
Direkt till höger från entrén möts du av lägenhetens mindre sovrum, perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet har vitmålade väggar och ett stilrent parkettgolv. Ett stort fönster släpper in gott med ljus. Här ryms enkelt en mindre säng tillsammans med ett skrivbord och förvaringsmöbel.

Sovrum 2:
Från hallen når du även hemmets största sovrum – ett rymligt och inbjudande rum som enkelt rymmer en större dubbelsäng med tillhörande sängmöbler, samt plats för en förvaringsmöbel eller ett skrivbord. Här finns även en praktisk skjutdörrsgarderob som erbjuder generöst med förvaring. Rummet präglas av vackert parkettgolv och vitmålade väggar. Fönster som vetter mot föreningens innergårdar ger dig en grönskande utsikt!

Sovrum 3:
Det sista sovrummet nås enkelt från köket och erbjuder en välplanerad yta med stor potential. Låt din inredningsfantasi ta fart och skapa det rum som passar dig bäst – kanske ett mysigt sovrum eller ett funktionellt hemmakontor? Här finns även en praktisk och rymlig klädkammare som effektivt maximerar förvaringsmöjligheterna. Under dina fötter finner du parkett och väggarna är vita.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 98 m²

Lägenhetsnummer: 194

Driftkostnad: 300 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Tynnered ligger mellan Näset, Önnered, Fiskebäck och Frölunda och utgörs av en trivsam blandning av villa- och radhuskvarter samt låga flerfamiljshus.

Här bor man nära såväl det lockande havet med sina salta bad som god shopping på det närliggande Frölunda Torg med sitt stora utbud av butiker, delikatesser, elektronik och caféer.

I närområdet finner man mataffär, förskolor, skolor, lekplatser och fritidsaktiviteter. Allt finns på bekvämt gång- eller cykelavstånd vilket ger goda förutsättningar att trivas för den aktiva familjen. Vid Åkeredsrondellen ligger Sportarenan där man kan spela tennis, badminton, fotboll och minigolf.

Områdets fornlämningar vittnar om att området varit en populär plats att bosätta sig på ända sedan tidig bronsålder. Under tiden från 1366 till 1619 tillhörde trakten ibland Sverige och ibland Danmark. Tynnered införlivandes med Göteborg år 1945.

Vill du promenera vid eller bada i havet kan du ta cykeln till någon av alla badplatser i närheten t.ex. i Fiskebäck, Möttvik och Smithska Udden. Precis på gränsen mellan Näset och Askim ligger Välens ekologiska fritidsområde. Hit tar man sig också lätt med cykel. En härlig naturstig om ca 2,5 km leder runt området förbi idrottsplatsen och minigolfbanan vid Åkered och vidare mot den trevliga småbåtshamnen Björlahamnen på Näset.

Området trafikeras både av buss och spårvagn. De kommunala transportmedlen är goda. För mer information gå in på www.vasttrafik.se. Även utbudet av skolor och barnomsorg är stort. För mer information om skolor och förskolor besök www.goteborg.se.

Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av serviceföretag som mataffär, bank, frisör, tandläkare och vårdcentral. S

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. I ansluting till Frölunda Torg ligger bl.a Mio Möbler och McDonalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg går ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Andel i föreningen: 0,28194

Andel av insats: 0,28190

573 kr

316 881 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen Riksbyggen Göteborgshus Nr 31 ligger på Rubingatan 1-48 och består av 485 st lägenheter i 3-4 våningshus uppförda 1967-68. Föreningen innehar tomträtt till fastigheterna: Tynnered 14:1-3. Lägenheterna i föreningen är fördelade enligt följande: 1 rok -71 st, 2 rok -150 st, 3 rok -156 st, 4 rok -81 st, 5 rok -26 st och större än 5 rok-1 st. Dessutom finns 12 st lokaler, 3 separata garage med 430 st p-platser.

Renoveringar:
Utförda renoveringar:
2008-2009 balkongrenovering
2009-2010 spolning av avloppssystemet, cykelrummen målades och upprensning av utemiljön på gårdarna
2010-2011 renovering av bastu och tvättanläggningar, samtliga takfläktar sågs över och fel åtgärdades
2011-2012 renovering av expeditionen, radonsanering avslutades, upprensning och renovering/byte av markrör.
2012-2013 blev närvarostyrd belysning i alla garage klar, samtliga tvättmaskiner byttes ut mot tysta, energisnåla maskiner och uthyrningslägenheten fräschades upp.
2019 Våtrums -och stamrenovering avslutades med slutbesiktning januari och nu kvarstår 5 års garanti på material och 10 års garanti på tätskikt.
2018-2019 Målning av trapphusen.
2021-2023 nya elsystem i samtliga lägenheter, och installation av brandvarnare i samtliga lägenheter. Tvättmaskiner har bytts ut.
2023-2024 OVK utförs.
2023 - Nya armatur och nya husnummerskyltar
2023 - En del tvättmaskiner och torktumlare har bytts ut i tvättstugorna
2024 - Installation för laddning av elbilar är klar

Planerade renoveringar:
- Fortsatt OVK
- Utredningar och studier startar kring solceller på tak, vilket sannolikt kommer ske gemensamt med renovering av taken. Ligger troligen runt 2025.
- Fortsatt föryngring av utemiljön, sker i sakta takt och faller inom ordinarie budget.
- Fortsatt utbyte av gårdsbelysningar mot LED-armaturer i takt med att de befintliga tar slut.
- Renovering av föreningslokal
- Disponera om utrymmena i Aktivitetslokalen och därmed öka golvytorna för föreningens gym
- Kontinuerligt byte av takfläktar och fläktar för garageventilation.

Underhåll och reparationer i föreningen sköts löpande. För mer info gå in på föreningens hemsida, eller årsredovisningen.

Ekonomi:
2022-07-01 höjdes avgiften med 2%.
2023-07-01 höjdes avgiften med 4% för att möta räntekostnader och framtida tomträttshöjning. Föreningen har amorterat 15mkr under året, vilket minskar kostnaderna med ca 500 000kr per år.
2024-07-01 höjdes avgifterna med 5%.

Bredband, Tv och Telefoni:
Bredband via Tele2 eller Bredbandsbolaget. Ansluten till kabelnät via Tele2 eller Bredbandsbolaget. Från oktober 2024 ingår internet i avgiften.

Parkering:
Det finns 430 st garage-platser som finns att hyra för 500 kr/mån möjlighet till elbilsladdning finns i alla garage tillägg på 225 kr. Till dessa är det separat kö. Det finns även tvättmöjligheter för bilar i garaget. Förutom ordinarie besöksparkering finns besöksparkeringar i garage 1 och 3. Dessa kan hyras av medlemmar som har gäster som stannar lite längre. Installationer för elbilsladdning är klart

Gemensamma utrymmen:
Det finns bastu, gym, biljardrum, cykelförråd, föreningslokal, övernattningslägenhet, källarförråd och tvättstuga.
Föreningen har en gästlägenhet, med fullutrustat kök, kylskåp, TV samt 5 bäddar. Praktiskt om man får många gäster.
Lägenheten bokas på Fastighets eller styrelseexpeditionen och priset är 150 kronor per dygn.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: www.gbghus31.se.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 438 kr

Inklusive värme, vatten och Kabel-TV och Bredband.

300 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 150 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 161 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 142 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-09-20

Summa: 1 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.