Briljantgatan 91

HALL:
Välkommen in i en inbjudande hall. Det mörka klinkergolvet ger en elegant kontrast till de ljusa väggarna. Här finns gott om förvaring i en rymlig skjutdörrsgarderob med spegelpaneler som förstärker rymden. Från hallen kliver du direkt in i den öppna och sociala planlösningen som sömlöst binder samman kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet är både praktiskt och inbjudande, med en genomtänkt planlösning där en avskiljande vägg skapar en naturlig indelning av rummet. Här finns gott om utrymme för en soffgrupp och kompletterande möbler, vilket gör det enkelt att inreda efter behov. Det eleganta laminatgolvet ger en stilren känsla, medan de ljusa väggarna bryts av med en läcker och belyst fondvägg.

KÖK:
Detta kök kombinerar design med funktionalitet. Vita skåpsluckor och grått stänkskyddet ger en snygg kontrast mot laminatbänkskivan i valnöt. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror i en enhetlig rostfri nyans, inklusive spishäll, ugn, integrerad diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. Generösa förvaringsmöjligheter och arbetsytor, köksön maximerar både arbetsyta och förvaring, samtidigt som de stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus. Intill fönstret rymmer matplats för 4–6 personer där ni kan avnjuta måltider medan ni blickar ut över den rogivande grönskan utanför.

BADRUM:
Stilrent och elegant badrum med vita kakelplattor som kombineras med en smakfullt trendig mosaikdetalj, vilket ger en exklusiv känsla. Ett stort handfat med matchande bänkskiva och kommod ger gott om förvaringsmöjligheter. Belyst spegelskåp, rymlig dusch och ett praktiskt vädringsfönster som bidrar med gott om ljusinsläpp.

SOVRUM:
Sovrummet erbjuder gott om plats för en större säng med tillhörande möbler och förvaring. Det avskilda läget gör sovrummet helt insynsskyddat med vacker grönska utanför fönstret. De vita väggarna bryts stilfullt av med en fondtapet i en elegant grå nyans. Under dina fötter ligger ett ljust laminatgolv som bidrar till den luftiga och trivsamma känslan.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 505

Driftkostnad: 250 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Frölunda

Tynnered ligger mellan Näset, Önnered, Fiskebäck och Frölunda och utgörs av en trivsam blandning av villa- och radhuskvarter samt låga flerfamiljshus.

Här bor man nära såväl det lockande havet med sina salta bad som god shopping på det närliggande Frölunda Torg med sitt stora utbud av butiker, delikatesser, elektronik och caféer.

I närområdet finner man mataffär, förskolor, skolor, lekplatser och fritidsaktiviteter. Allt finns på bekvämt gång- eller cykelavstånd vilket ger goda förutsättningar att trivas för den aktiva familjen. Vid Åkeredsrondellen ligger Sportarenan där man kan spela tennis, badminton, fotboll och minigolf.

Områdets fornlämningar vittnar om att området varit en populär plats att bosätta sig på ända sedan tidig bronsålder. Under tiden från 1366 till 1619 tillhörde trakten ibland Sverige och ibland Danmark. Tynnered införlivandes med Göteborg år 1945.

Vill du promenera vid eller bada i havet kan du ta cykeln till någon av alla badplatser i närheten t.ex. i Fiskebäck, Möttvik och Smithska Udden. Precis på gränsen mellan Näset och Askim ligger Välens ekologiska fritidsområde. Hit tar man sig också lätt med cykel. En härlig naturstig om ca 2,5 km leder runt området förbi idrottsplatsen och minigolfbanan vid Åkered och vidare mot den trevliga småbåtshamnen Björlahamnen på Näset.

Området trafikeras både av buss och spårvagn. De kommunala transportmedlen är goda. För mer information gå in på www.vasttrafik.se. Även utbudet av skolor och barnomsorg är stort. För mer information om skolor och förskolor besök www.goteborg.se.

Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av serviceföretag som mataffär, bank, frisör, tandläkare och vårdcentral. S

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. I ansluting till Frölunda Torg ligger bl.a Mio Möbler och McDonalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg går ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Andel i föreningen: 1,34870

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2022

588 kr

472 254 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsförening Briljanthöjden bildades 2008 och består av 67 st bostäder i ett flerbostadshus med fyra våningar med källare från 1967 som ligger på egen mark. Av föreningens 71 bostäder har 62 st bostäder upplåtits med bostadsrätt och 9 st med hyresrätt. Föreningen består av adresserna Briljantgatan 86-92 med fastighetsbeteckning Göteborg Järnbrott 164:13.

Ekonomi
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Profiljärnet GA32 och GA31, där föreningens andel är 17,7%. Samfälligheten förvaltar utemiljö och parkeringsdäck.
2023 höjdes avgiften med 5% i maj och 5% i oktober.

Tv och Bredband
Kabel-tv via ComHem. Bredband via fiber med Telia eller ComHem som leverantör.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum, tvättstugor samt en föreningslokal.

Renoveringar:
Föreningen renoverade sina tvättstugor och balkonger under 2009. Rörstambyte skedde 2012. Under 2012-2013 renoverade föreningen styrelselokalen. Under 2013-2014 installerades även nya sopkärl på gården för hushållssopor. Under 2015 bytes takpapp, hängrännor, stuprör och översyn gjordes av taktsäkerheten. 2016 byttes spillvattenledning. 2017 asfalterades gården samt byte av utgående avloppsrör utanför fastigheten. Fasadåtgärder gjordes 2019 samt fläktbyte och OVK 2019 - 2020. År 2021 byggdes en lokal om till lägenheter.

Parkering:
Separat kö gäller för samtliga p-platser.
P-plats 180:-/mån
P-plats under tak 275:-/mån
P-plats i bur 400:-/mån

Kommande avgiftsförändringar: Senaste avgiftshöjningen var +5% från 2025-01-01.
Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning om +6% från 2025-07-01

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 130 kr

I månadsavgiften ingår värme, VA och kabel-tv.

250 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 100 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Senaste avgiftshöjningen var +5% från 2025-01-01.
Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning om +6% från 2025-07-01

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 166 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 146 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-18

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.