Smedvägen 15

Välplanerad och eftertraktad 2:a i populär förening! Bostaden disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande hall med plastmatta och målade ljusa väggar. Inbyggt linneskåp finns i hall. Ingång till rymlig klädkammare. Säkerhetsdörr.

Badrum:
Äldre badrum med klinkergolv/ och halvkaklade väggar, i övrigt målade väggar. WC, kommod. Badkar. Fönster i badrum ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum:
Fint nylagt laminatgolv och ljus tapet. Gott om plats för en dubbelsäng. Inbyggda garderober. Sovrummet vetter mot lugn allmänning.

Vardagsrum:
Vackert parkettgolv och ljus tapet. Glasdörr i original mellan vardagsrum och hall. Plats för soffgrupp och matsalsdel. Utgång till inglasad balkong.

Kök:
Trevligt äldre kök med ljusa skåpluckor. Kakel ovanför arbetsbänk. Gott om plats för förvaring. Matplats för ca 4 personer. Stort fönster i kök. Städskåp finns i kök.

Köksutrustning: Kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis med häll från Electrolux.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 56 m²

Lägenhetsnummer: 231126005-0227-02

Utgångspris: 1 495 000 kr

Byggnadsår: 1959

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kabel-tv och bredband finns via Tele2. Bredbandsanslutning finns även via fiber från Ownit (upp till 100 Mbit/s). Avtal om bredband tecknas separat. Kabel-tv basutbud ingår i avgiften.

Län: Stockholm

Kommun: Järfälla

Andel i föreningen: 0,25230

Andel av insats: 0,25230

Andel av månadsavgift: 0,002523

573 kr

77 356 kr

Beräknat utifrån 22/23 ÅR

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen består av 5 fastigheter: Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9, Smedvägen 1-3 (tryckeriet med garage under), Smedvägen 5-21 samt Smedvägen 10-24. Totalt har föreningen 346 lägenheter.
Byggnaderna är starkt präglade av den stil och de ideal som rådde på 50-talet. Färgerna är typiska för tiden; mustiga färger som vinrött, gult och petroleumblått var högsta mode liksom kvadratiska fönster som ersatte de tvådelade som förut varit standard. Inne i lägenheterna är det ljust och rymligt med ekparkett och fönsterbräden i sten eller marmor. I trapphusen finns mjukt svängda trappor och alla praktiska detaljer, såsom räcken och galler, är i smidesjärn.

Föreningen omfattar Filarvägen, Slipargränd och Smedvägen (4 huskroppar). Totalt finns det 346 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1956-59.

I månadsavgiften ingår vatten och värme samt ett standardutbud av kabel-TV-kanaler.

Viktigt att man som köpare läser och förstår deras stadgar, att man frågar om protokoll från avflyttningskontrollen.

Bostadsrättsinnehavaren behöver inte teckna bostadsrättstillägg då föreningen har tecknat detta kollektivt via Riksbyggen

Gjorda renoveringar: - Fasaderna renoverades på 90-talet.
- Stamrenovering skedde 2005 genom rörinfodring.
- Balkongerna har renoverats och gjorts större.
- 2008 har elen dragits om i fastigheterna.
- 2013 målning av samtliga trapphus
- Takrenovering 2017 på Smedvägen.
- Takrenovering 2018 på Filarvägen och Slipargränd.
- Samtliga dörrar till uteplatserna i markplan har bytts ut under 2019.
- Värmepannorna byttes ut 2023/2024

Kommande renoveringar: Renovering av fasader, balkonger och fönster planeras i dagsläget, men det finns ingen tidsplan på detta.
Stambyte planeras om ca 5-10 år.
Toaletterna i tvättstugorna, källargångar samt de gemensamma utrymmena håller föreningen på och renoverar.
Föreningen ser även kontinuerligt över sina tvättstugor och byter ut de gamla maskinerna när de går sönder, till mer miljövänliga alternativ.

Barnvagnsförvaring finns i varje hus. För cyklar finns cykelförråd samt avsedda platser i skyddsrummen. Hobbyrum på Slipargränd 5. Pingisrum på Slipargränd 13. Föreningslokal med pentry för barnkalas och mindre fester på Smedvägen 10. Lokalen består av ett större rum med bord och stolar för ca 30 personer, ett mindre angränsande rum, ett litet kök samt wc. Bokning och hämtning av nyckel görs på expeditionen. Direkt ovanpå lokalen ligger lägenheter, så ljudnivån måste dämpas rejält efter 22.00 för att inte störa grannarna.

Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd och en matkällare med samma nummer som lägenheten (tre-siffrigt).
Av brandsäkerhetsskäl är det inte tillåtet att förvara båtmotorer, motorcyklar, gräsklippare eller andra förbränningsmotorförsedda redskap i källarförråden. Brännbara vätskor och färg ska förvaras i plåtskåp. Gångar och utrymmen utanför lägenhetsförråden får inte användas som uppställningsplats.

I föreningen finns en snickerilokal samt en lokal där man kan spela bordtennis. Tillträde till dessa lokaler sker efter kontakt med expeditionen. Barn ska alltid ha sällskap av en vuxen person när de vistas i de här utrymmena


Gemensamma tvättstugor finns på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24.

Inom föreningen finns flera parkeringsplatser. Vid Slipargränd finns några få enbilsgarage i huset samt ett antal parkeringsplatser med eluttag. Under Jakobsbergs tryckeri finns ett garage med 30 platser. Mitt emot tryckeriet ligger en stor utomhusparkering kallad ”inhägnaden”. Här inne finns det platser både med och utan el.
Vid Smedvägen 10 finns ett antal platser med elstolpar och nedanför Smedvägen 24 har föreningen också platser med och utan el. Här finns även 6 parkeringsplatser för gäster, betalning i P-automat gäller för dessa. Om gästplatserna är upptagna hänvisar vi till kommunens parkering mitt emot tryckeriet. För MC-förare finns ett garage på Slipargränd 17.
Vill du ansöka om parkeringsplats, kontakta expeditionen. Parkeringsförbud gäller inom hela föreningen och bevakas av Q-park.

Köhanteringen är nyligen genomgången av styrelsen, så köerna har kunnat kortas avsevärt till en ospecifierad köplats, initial väntetid är fortfarande svårt att uppskatta, men minst 1 år

Finns lediga laddplatser i nuläget

Pris för parkering slipargränd:
Uteparkering 300 kr/mån, el finnes
Enskild garageplats 895 kr/mån + 1000 kr i deposition för nyckel
MC-garageplats 250 kr + 1000 kr i deposition för nyckel

Pris för parkering Smedvägen 1-3:
Garageplats 795 kr/mån + 100 kr i deposition

Smedvägen:
Inhägnanden med el 300 kr/mån
Inhägnanden utan el 200 kr/mån
Inhägnanden för elbilladdning 595 kr/mån + kostnad för elförbrukning

Smedvägen 10, 300 kr/mån

I dagsläget står 9 personer i kö, den som stått längst i kö har stått sedan 28/6-2023


https://www.kallhallshus.se/?rID=1144&page=parkering+och+garage

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen är välskött med god ekonomi. Föreningens ekonomiska år börjar den 1/9, per den 1/9-2024 höjs avgifterna med 5%

Läget är perfekt för dig som tycker om att leva nära naturen, här bor du nära promenadstråk längs vattnet samt har närhet till löparspår. Kort gångavstånd till fina Mälarbadstränder och klippbad. På vintern är det en dröm för dig som tycker om att åka långfärdsskridskor. Det finns en båtklubb samt en trevlig restaurang i närheten av bostaden. En populär Friskis&Svettis-anläggning finns i närområdet. Förskolor och skolor finns i närheten av bostaden.

I Kallhäll C hittar du all tänkbar service som vårdcentral, apotek, restauranger, caféer, mataffärer, blomsteraffär, biograf, nytt bibliotek och frisörer. Kommunikationerna är goda med bara ca fem minuters gångavstånd till pendeltåget som tar dig in till Odenplan på ca 21 minuter.
Till Jakobsbergs större centrumgalleria med över 100 butiker är det ca 5 kilometer. Ytterligare några kilometer bort ligger Barkarbystaden Handelsplats med IKEA, El-Giganten, Bauhaus, ICA-Maxi och ett stort utbud av shopping.

1 495 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 019 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I månadsavgiften ingår vatten och värme samt ett standardutbud av kabel-TV-kanaler (ComHem).
Bostadsrättsinnehavaren behöver inte teckna bostadsrättstillägg då föreningen har tecknat detta kollektivt via Riksbyggen.

Antal i hushållet: 1

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen är välskött med god ekonomi. Föreningens ekonomiska år börjar den 1/9, per den 1/9-2024 höjs avgifterna med 5%

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 114 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 121 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-11-09

Besiktningsman: Lars-Johan Lindberg, Riksbyggden

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.