Ruskvädersgränd 12

Smakfullt parhus i genomgående bra skick och trevlig planlösning. Huset disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN

Hall: Grått Pergo laminatgolv (2021) och ljust målade väggar. Flertalet garderober. Elcentral.

Kök: Smakfullt kök från 2021 med klassiska vita köksluckor och vackra köksknoppar i krom. Köksbänk i stenkomposit och matchande vitt kakel som stänkskydd. Grått Pergo laminatgolv och ljust målade väggar. Matplats för ca 4 - 6 personer.
Utrustning: Intregrerad kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt en fläkt. Samtliga vitvaror är från 2021 när hela köket renoverades.

Badrum: Badrummet på entréplanet är från byggnadsåret och består av en plastmatta och vita helkaklade väggar. Duschhörna, kommod (2015) och tvättställ, spegelskåp, WC samt ett litet fönster. Värmepump från NIBE.

Vardagsrum: Ekparkettgolv från Kährs (2015) och ljust målade väggar. Utgång till trevlig uteplats på baksidan.

ÖVRE PLAN

Hela övre planet inkl badrummet renoverades 2015.

Hall: Ekparkettgolv från Kährs och ljust målade väggar. Lucka till huset vind. På vinden ligger det golv så det finns gott om plats för förvaring.

Sovrum 1: Ekparkettgolv från Kährs och ljust målade väggar. Ingång till stor klädkammare.

Badrum: Klinkergolv i grå nyans och vita helkaklade väggar. Golvvärme. Badkar, kommod + tvättställ, WC samt ett väggskåp i matt vit. Litet fönster. Spotlights i taket. Praktisk arbetsbänk i vit laminat samt under arbetsbänken finns en tvättmaskin från Samsung och en torktumklare från Electrolux.

Sovrum 2: Ekparkettgolv från Kährs och ljust målade väggar.

Sovrum 3: Ekparkettgolv från Kährs och ljust målade väggar.

Typ: Parhus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 88 m²

Lägenhetsnummer: 38

Byggnadsår: 2001

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Det finns ett förråd på utsidan i anslutning till garageinfarten som tillhör huset.

Tele2 är leverantör av bredband och analog-TV inom föreningen. Bredband 500/50 samt abonnemangsfria tv-kanaler ingår i avgiften.

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvärmepump.

Ventilation: Ventilation: Frånluftsfläkt som sitter i värmepumpaggregatets överdel.

Län: Stockholm

Kommun: Järfälla

Område: Jakobsberg

Andel i föreningen: 1,58540

Andel av månadsavgift: 1,59

573 kr

Brf. Södra Polhem består av fastighet 1:84 Järfälla kommun.
Föreningen har funnits sedan 2001.
Fastigheten består av 58 st läghenheter i småhus fördelade på 10 kedjehus, 32 st parhus samt 16 st radhus. Lägenheterna har 4-6 rum och kök.

Det är 6 års garanti på bostadens värmepump varav under de 3 sista åren ansvarar boende själva att teckna detta med Arctic. Säljare ansvarar för att överlåta försäkringen till köparen. Föreningen ansvarar för löpande service, men inte för reparationer.

Kommande renoveringar: Föreningen planerar att måla fasader 2025-2027

Nuvarande ägare nyttjar bredband via Tele2 som ingår i månadsavgiften (500/50. Det finns även planer på att dra in fiber i området.
Gällande TV så ingår basutbudet från TELE2 i månadsavgiften.

Det finns plats för 2 bilar på din egna asfalterade infart. Föreningen har även flertalet besöksparkeringar.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 7% 2024-01-01. Det finns inga planer på att månadsavgiften ska höjas 2025.

Bostaden ligger i ett mycket populärt och barnvänligt område i Polhem med närhet till Mälarens vatten, förskolor, skolor samt härligt lummiga friluftsområden och naturreservat. Kort avstånd till centrum, pendeltåg samt bussförbindelser.

KOMMUNIKATIONER
Pendeltåget går mellan Nynäshamn och Bålsta. Tåget tar ca 21 minuter till Odenplan.
Det finns också en busstation med bussar som trafikerar norra och västra delen av Stockholm. Bra information om kommunikationer finns på www.sl.se.
Kallhäll ligger ca 23 km från centrala Stockholm och med bil tar man sig hit via E18. Det är även lätt att ansluta till E4:an.

NÄRSERVICE
I Kallhäll centrum hittar du livsmedelsaffär (större COOP samt ett välsorterat ICA), frisörer, spa och blomsterhandel. Det finns också restauranger och Folkets Hus med både bio och bibliotek. I anslutning till centrumet finns även apotek, vårdcentral och folktandvård. Träningscenter i centrum och Friskis&Svettis-anläggning i Bolinder Strand.

I Stäket finns det Hemköp, McDonald´s och byggvaruhus mm. Från huset finns även närhet till Barkarby Handelsplats med nya ICA-Maxi, Plantagen, IKEA och allehanda shopping samt fina Säby Gård med härligt naturområde, skog och café.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 348 kr

I avgiften ingår vatten, internet, kabel-tv och parkeringsplats

Vatten, internet (500/50), kabel-TV, sophämtning och egen parkeringsplats i anslutning till huset ingår i månadsavgiften.

Årlig elförbrukning: 10248 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Nuvarande ägare hade en årsförbrukning under 2023 på ca 10 500 kWh (baserat på 3 personer). Vad det blir i kr beror på vilket typ av abonnemang du tecknar.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes med 7% 2024-01-01. Det finns inga planer på att månadsavgiften ska höjas 2025.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.