Glimmervägen 1

Typ: Villa, Fritidshus 1-plan med loft

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 60 m²

Biarea: 25 m²

Tomtarea: 2 142 m²

Pris (Utgångspris): 3 995 000 kr

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 25 832 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarean är enligt den tidigare säljaren ca 60 kvm + ca 25 kvm loft men den taxerade boytan enligt Lantmäteriet är 85 kvm + 10 kvm biarea.
Ingen formell uppmätning av huset är gjord av varken nuvarande eller tidigare ägare .

Luft/luftvärmepump och kamin

Vatten: Enskilt vatten (borrad brunn)

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källare, krypgrund, plintar

Stomme: Trä

Fasad: Trä, liggande timmer

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Se frågelista och besiktningsprotokoll.

Allmän information: Det är tillåtet att ha sin båt vid flytbryggan. Det finns även möjlighet att hyra en båtplats av samfälligheten. (flytbryggan ingår i köpet)
Läs gärna mer på samfällighetens hemsida; https://www.vacka.se/

Kommentar: BDT (gråvatten) går i stenkista infiltration som anlades vid byggnationen 1991 och det finns även en gammal sluten tank på tomten som man kan ansluta vattenklosett till om man vill ha en vattenklosett. I nuläget används emellertid bara förbränningstoalett. (Cinderella)

Brunnen ligger just ovanför det 25 kvm hus som byggdes på 50 talet. Vatten från brunnen som borrades när huset byggdes, kommer in i huset genom grundmuren via en svart slang som löper hela vägen från sänkpumpen 100 m nere i brunnen. Sänkpumpen byttes ut 2018 enligt tidigare ägare. Vattenslangen har nuvarande ägare försett med en elektrisk värmekabel för att säkra mot risk för frysning vintertid. Varmvattenberedaren står också under huset tillsammans med ett element som håller utrymmet frostfritt vintertid.

Sommarvatten kommer in på tomten med ledning som anknyter uppe vid övre parkeringen vid Glimmervägen. Där finns en 5 dm djup frost-skyddad ”brunn” med kran för att ställa på och av sommarvatten. Denna är nergrävd i marken i ett betongrör och försedd med lock.

Om-/tillbyggnadsår: (Gäststugan byggdes 1952, medan huvudbyggnaden byggdes 1992 enl bygglovshandlingar)

Huvudbyggnaden:

2023: Skorsten installerad och godkänd med Contura vedkamin, köpt och installerad av Eldabutiken
2023: Ny elinstallation och proppskåp installerat av Kallfors El AB
2023: Nytt kök (IKEA) installerat
2023: Trädäck mellan huvudbyggnaden och gamla huset reparerades
2023: Badrum med nytt golvbeläggning för våtrum köpt på Byggmax
2023: Ny duschkabin och handfat
2022: Nytt golv av ek lagt i hela huvudbyggnaden
2022: Spabad från Bauhaus
2022: Luftvärmepump Daikin
2018: Förbränningstoalett modell "Cinderella" köpt från Bauhaus 2018, och senast på fullservice.
2021: Sprickor och glapp av lecablock i muren har ersatts och väggarna har putsats, dörr och fönster bytts ut
2021: Nytt plåttak på huvudbyggnaden

Gamla huset från 50-talet:

2023: Ny elinstallation och proppskåp, gjort av Kallfors El AB
2022: Skorsten och Morsoe vedkamin installerat av Eldabutiken
2022: Nya tapeter
2022: Litet sovloft
2021: Ny ytterpanel och utbytta fönster och dörrar
2021: Nya golvreglar och furugolv
2021: Nytt yttertak lagt

Friggeboden uppe i backen:

2023: Ny elinstallation och proppskåp
2022: Ny ytterpanel
2022: Nytt yttertak
2022: Nya golvreglar och grund
2022: Nytt reparerat trädäck

Lilla uthuset/förrådet:

2023: Ny ytterpanel
2023: Nytt tak med tjärpapp
2023: Ny dörr

Övrigt:

2023: Nya förankringar
2022: Bryggan oljad och tjärad
2022: Ny badstege

Trädgård:

Äppelträd x 9
Syrener x 20
Jasmin x 6
Rhododendron x 10
Päronträd x 2
Plommonträd x 2
Thuya x 10

Underbar altan som vetter mot vattnet, samma läge från balkongen som nås från ett av sovrummen på loftet.

Sluttande naturtomt som vetter ner mot vattnet. Vackert omhägnad av skog och natur och nuvarande ägare har lagt ner mycket arbete de senaste åren och plantering har skett av bl.a. fruktträd, buskar såsom syrén och rhododendron, potatis och jordgubbar m.m.

Det finns en gäststuga om ca 25 kvm från 50-talet, med egen braskamin som renoverats helt med ytterpanel, golv och innertak. Det finns även en gammal friggebod som även den kan nyttjas av gäster.
Okänt byggår men troligtvis runt 80-talet som även den har renoverats.
"Tiny-house-vagn" ingår i köpet om så önskas. Vagnen är inredd-förberedd endera att fungera som bastu och dusch eller som kombination av dusch-toalett och extra köks

Plats för 2 bilar på parkeringsplatsen.

TV och bredband via mobilt bredband.
Fiber finns i området.

Län: Stockholm

Kommun: Södertälje

Fastighetsbeteckning: SÖDERTÄLJE ENE 4:109

Cirka 1 mil till både Nykvarns centrum och Södertälje centrum. Till Järna centrum är det ca 7 km.

Ene 4:106, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-07-17, Senast ändrad: 2004-06-15)

Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE ENE GA:5
SÖDERTÄLJE ENE GA:9

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vällingen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1979-01-25, Senast ändrad: 2022-01-10)

Vackå vägsamfällighet består av 77 fastigheter. Därmed har man också del i samfällighetens alla anläggningar, såsom sommarvatten, (fastigheten har också egen djupborrad brunn), båtplatser, badplatser med mera.

Omgivningarna erbjuder många fina naturupplevelser, inte minst med djurlivet: Ofta kan du få se bävern simma i sjön, kanske just vid din egen brygga.
Du upplever dagligen utsikten med ett varierat skådespel med naturen och dess aktörer, såsom Storlommen, Fiskgjusen och många andra sjöfåglar.
I trakten finns fantastiska skogar och svampmarker, fina områden att ströva i, att träna i eller kanske du vill ta en tur till Kallfors GK för att spela golf ?

Kanske vill du besöka Kallfors eller Bommersvik för att avnjuta deras luncher, eller kanske du vill besöka Ytterjärna för att ta en promenad i trädgårdarna där eller cykla till den fantastiska sandstranden vid sjön Yngern för att njuta en varm sommardag där - om du vill ha omväxling från att bada vid din egen brygga eller vid någon av samfällighetens badplatser.

Varför inte ta en utflykt en vacker dag för att besöka Trosa eller Mariefred som är exempel på fina utflyktsmål i trakten.

Vill du åka in till Södertälje når du dit på 15 minuter med bil, eller enkelt med buss från busshållplats vid Tvetavägen (ca 15 minuters promenad bort).

Vill du åka in till Stockholm tar du gärna SL pendeltåg från Järna.

Butiker hittar du i Järna centrum eller i köpcentret Vasa, dit du åker med bil på 10 minuter. Där erbjuds allt man kan önska från ICA, Willys eller Coop.
Centrum i Järna når du på 5 minuter med bil, eller kanske 15-20 minuter om du tar cykeln. Där har du apotek, vårdcentral, skolor och annan service med bibliotek med mera.

Fastighet är belägen inom planlagt område och strandskydd är upphävt inom kvartersmark

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

3 995 000 kr

25 832 kr/år

Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 12 000 kr

Väg: 1 800 kr

Försäkring: 3 912 kr

Renhållning: 2 620 kr

Samfällighet: 4 500 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: Bostaden har nyttjats som ett fritidsboende sista året (ej permanent året runt) och driftskostnaderna är baserade på det.
De år det nyttjats som permanentboende är det den dubbla kostnaden.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 489 000 kr

Mark: 1 723 000 kr

Totalt: 2 212 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1983

Standardpoäng: 13

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 410 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.