I detta idylliska område, med närhet till vacker skärgårdsnatur men samtidigt nära stadens puls finner du detta underbara bostadsrättsparhus.
Bostaden karaktäriseras av ett härligt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna kombinerat med en öppen och social planlösning. Braskaminen sätter en extra guldkant på vardagen. Tack vare läget på huset så njuter man här av sol dygnet runt.

På entréplanet finner man kök och vardagsrum som skapar optimala förutsättningar för ett socialt samspel. Här hittar man även det välutrustade badrummet som också är tvättstuga. Från vardagsrummet kliver man ut genom stora dörrar ut på den trädäckade uteplatsen som sträcker sig runt hörnan där säljarna idag har en egen odlingsträdgård.

En trappa uppe finner man fyra sovrum, badrum samt en övre hall. Takhöjden här och de många fönster som finns skapar en hänförande atmosfär. Möjlighet om man vill finns att bygga ut ett loft tack vare takhöjden. Huset har en asfalterad uppfart där två bilar får plats. I anslutning har man ett isolerat förråd med el indraget i. Dessutom har säljarna låtit bygga ett ytterligare förråd (kallförråd) som sitter i hop med det redan befintliga.

Varmt välkomna hem till Kils gårdsväg 27A och en bostad där ni kommer trivas!

Området är ett väldigt trevligt område för den som uppskattar en lugn och vacker natur. Här njuter man av ett ostört läge med närhet till bad. Insjöns villaförening ligger i området som även ordnar aktiviteter under året ex midsommarfirande, Lilleboloppet mm. På sommaren badar man vid Kilsvikens samfällighetsförenings brygga som föreningen har tillgång till alternativt Insjöns badplats och mot hösten finns möjlighet att fiska kräftor i sjön. På vintrarna finns möjlighet till både skridskoåkning och skidor.
Närmare Velamsund plogar dessutom kommunen en skridskobana. Det finns mycket goda möjligheter att ägna sig åt motion, vandring och friluftsliv i området kring Velamsunds gård och i skogsområdena omkring. Booleden (vandringsled) passerar genom området, och går att följa vidare i Värmdö. Flera idrottsföreningar bedriver verksamhet i området. Det finns även en ridskola. För den som uppskattar att golfa finns dessutom Nacka golfklubb i närheten.

Läget är perfekt, nära till skola (Idunskolan och Sågtorpsskolan) förskola på bekvämt avstånd från city. Här trivs alla, unga som gamla. Området har en behaglig atmosfär.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Parhus

Rum: 4,5, varav 4 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 10 m²

Lägenhetsnummer: 26

Utgångspris: 4 995 000 kr

Byggnadsår: 2016

Driftkostnad: 1 872 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Enligt mäklarbild och uppgifter från den ekonomiska förvaltaren är bostaden 129 kvm. Uppgifter från styrelsen och nuvarande ägare anges bostaden om 119+10 kvm och därav marknadsförs den även som detta. Uppgiften om yta baseras på uppgifter från ekonomisk plan och andra grunddokument i föreningen. Ytan kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen eller säljaren ansvarar inte för att angiven yta överensstämmer med verklig yta. Är ytan av stor vikt för dig som spekulant bör en uppmätning vidtas. Observera att bostaden är registrerad som en fyra men idag är byggd och används som en femma och därav även marknadsförs som 4,5 rok.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Andel i föreningen

Andel av insats: 3,19875%

Andel av månadsavgift: 3,22903%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 461 307 kr

Nettoskuld efter korrigering:
45 255 308 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
3,22903 %
Beräknad indirekt nettoskuld:
1 461 307 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023:

Organisationsnummer:
769629-0035
Räkenskapsår:
2023
Långfristiga skulder:
Kortfristiga skulder:
49 191 000 kr
Kassa och bank:
Kortfristiga placeringar:
3 935 692 kr
Total nettoskuld efter korrigering:
45 255 308 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Kilsviken i Nacka är en förening som registrerades 2014-10-29. I föreningen finns det totalt 31 bostadsrättsbostäder fördelade på 15 parhus i två plan och en enplansvilla. Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Det är SBC som är ekonomisk förvaltare.

Uppvärmning
Frånluftvärmepump Nibe (golvvärme entréplan/radiatorer övre plan) + braskamin

Övriga byggnader
Varje parhus har ett förråd (ca 10 kvm) i anslutning till sin uppfart.

Månadsavgift/Ekonomi
I månadsavgiften ingår kallvatten och sophantering. Inga bestämda avgiftshöjningar finns idag (kontrollerat med styrelsen 2024-12-17).

Bredband
Telias öppna fiber finns indraget till varje hus. TV-kanaler och bredband beställs individuellt för varje hushåll.

Parkering
På uppfarten finns plats för två bilar. För gäster får man tillfälligt stå längs vägkanten, dock ej för permanent bruk.

Kommande underhåll
Fasaderna målas om i vår 2025 (börjar i april/maj) – håller på året ut i två omgångar. Det som ska göras är ommålning, slipning och bortskrap av gammal färg. Färgen kommer vara densamma. Inga nya lån ska tecknas för fasadmålningen (kontrollerat med styrelsen 2024-12-17).

Båtplats
Vid Kilsvikens samfällighetsförenings brygga har BRF Kilsviken tillgång till båtplatser. Det finns tre olika platser: Inre båtplats som kostar 1800 kr/år, yttre båtplats som kostar 2500kr/år. Kajakplats finns även att hyra för 500 kr/år. Kö till ytterplats och säsongsplats för innerplats finns just nu (kontrollerat med styrelsen 2024-04-02). Genom att du är medlem i samfälligheten får du möjlighet till båtplats.

Bastu
Bastuflottan är nybyggd och som man som boende får nyttja. Bastuflotten har även en takterrass. Genom att du är medlem i samfälligheten får du tillgång till ett bokningssystem för bokning av bastun.

Samfällighet
Som boende i föreningen är det obligatoriskt att vara med i samfälligheten. Kostanden för detta är 500 kr/år. Via samfälligheten har man rätt att nyttja de gemensamma utrymmena nere vid vattnet.

Övrigt
Föreningen utreder möjlighet till individuell mätning av kallvatten. Om detta går igenom i framtiden är tanken att man ska kunna sänka avgifterna då kallvattnet inte längre ingår i avgiften, dock är ingenting bestämt ännu (kontrollerat med styrelsen 2024-12-17).

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 995 000 kr

Månadsavgift

7 917 kr

Samfällighetsavgift om 500 kr/år tillkommer utöver driftskostnader och månadsavgiften.

Driftkostnader

1 872 kr/månad

Antal i hushållet: 6

Kommentar: Angiven elkostnad avser elnätverk, uppvärmning, varmvatten samt hushållsel.
Säljarna har bredband via Telia idag och betalar 349 kr/mån. Samfällighetsavgiften utgår om 500 kr/år.

Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Fördelas enligt följande

El: 1 570 kr

Försäkring: 260 kr

Samfällighetsavgift: 42 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 80 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2021-01-14

Besiktningsman: Johannes Bergwaahl

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, alternativ planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kils Gårdsväg 27 A, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 7917 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Maxine Mazy

Fastighetsmäklare

073-716 45 09

maxine.nacka@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Nacka

Boka möte med mig

Carolina Ramsten

Fastighetsmäklare

070-811 07 22

carolina.nacka@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Nacka

Lediga tider: mån 23/12 och tis 24/12

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Kils Gårdsväg 27 A

Underbart bostadsrättsparhus med tillgång till bastuflotte och båtplats!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Allmänt

Andel i föreningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kils Gårdsväg 27 A, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Maxine Mazy

Fastighetsmäklare

Carolina Ramsten

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev