Bergafridas väg 11

Typ: Villa, 1-plan och 1-plan med loft

Rum: 4

Boarea: 69 m²

Biarea: 18 m²

Tomtarea: 1 801 m²

Utgångspris: 2 500 000 kr

Byggnadsår: 1950 & 2017, 2023

Driftkostnad: 17 772 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarean fördelar sig på 28 kvm i stuga och 41 kvm i attefallshuset. Biarean om 18 kvm avser sovloftet och förvaringsloftet i attefallshuset.

Direktverkande el och eldstäder

Vatten: Djupborrad brunn från 2018

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration från 2021

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster & 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt & papptak

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Allmän information: Attefallshuset

Detta attefallshus, som byggdes till 2023, erbjuder en smart och stilren lösning om 41 kvadratmeter. Med stora fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak ges ett fantastiskt ljusinsläpp och det skapar en känsla av rymd och närhet till naturen.
Här kan man njuta av naturens skiftningar precis utanför fönstren, vilket skapar en harmonisk och avkopplande miljö.

Attefallshuset är välutrustat med ett litet kök som rymmer det nödvändigaste för vardagen. På loftet finns en mysig sovplats, perfekt för att utnyttja ytan effektivt.
Dessutom har huset ett separat sovrum för extra komfort och avskildhet.

Badrummet är helkaklat och innehåller en tvättmaskin, vilket gör attefallshuset funktionellt för längre vistelser.

Utomhus, i direkt anslutning till attefallshuset, finns ett stort trädäck. Detta utgör en perfekt plats för avkoppling och socialt umgänge, där man kan njuta av den natursköna omgivningen.
Som pricken över i finns en täljstenskamin installerad i vardagsrummet, vilket inte bara ger en behaglig värme under kyliga dagar utan också tillför en estetiskt tilltalande detalj till inredningen.


Stugan

Här kliver du in i ett mysigt allrum som badar i ljus, där den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt för avkopplande stunder.
Golvet är vackert planklagt, vilket ger en rustik och inbjudande känsla, och väggarna är klädda i träpanel som förstärker stugans ombonade karaktär.

Planlösningen är öppen mellan allrummet och köket, vilket skapar en social och trivsam yta – perfekt för umgänge. Köket är funktionellt och smakfullt, med ytor för matlagning.

Sovrummet, som ligger bakom köket, är målat i en behaglig blå kulör och bjuder in till sköna nätter med en rofylld atmosfär. Från fönstren har du en naturskön utsikt som gör det enkelt att känna sig nära naturen, året om.


Orangeriet

På den idylliska tomten hittar du även ett underbart orangeri – en plats där du kan njuta av härliga middagar. Med glasväggar som släpper in det naturliga ljuset och en fantastisk utsikt över den omgivande naturen, blir varje måltid en upplevelse i sig. Här kan du verkligen vara ett med naturen, omgiven av grönska och stillhet. Orangeriet skapar en perfekt förlängning av stugan och erbjuder en unik möjlighet att förlänga utomhussäsongen, oavsett om du vill avnjuta en lång middag med vänner eller en stillsam frukost i solens strålar.

2020 - Fiber indragen.
2020 - Nytt avlopp installerades (även förberett framdraget vatten/avlopp till byggnad där förbränningstoaletten är idag).
2020 - Nytt tak till orangeriet .
2022 - Spiskassett installerades.
2022 - Täljstenskamin installerades.
2023 - Tillbyggnad av attefallshuset.
2023 - Ommålning av hela attefallshuset.
2023 - Dusch installerades.
2023 - WC installerades
2023 - Tvättmaskin och torktumlare installerades.
2023 - Orangeriet målades om.

En vacker skogstomt omgärdad av vacker skog som skyddar.

Stor yta för att parkera flertalet bilar finns.

Fiber.

Län: Västra Götaland

Kommun: Vårgårda

Fastighetsbeteckning: VÅRGÅRDA BERGSTENA 12:5

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Säljarens egna ord

Bostaden
Det bästa med vårt lantställe är att det är en lugn och harmonisk plats där man kan andas och vila ut - det är en plats där tiden kan stå still om man vill. Att ha skogen bakom knuten och sjön framför fötterna känns som en gåva. Och alla fåglar som låter! Småfåglarna, korpen, Lommen, fiskgjusen och tranorna...

En frihet vi värderar högt är att bara kunna ta på oss stövlarna, ta en korg och gå ut på svamp- och bärjakt; eller gå en runda på de vackra stigarna som slingrar sig uppe på höjden längs sjön. På somrarna är det obeskrivligt härligt att ha så nära till bryggan där man kan ta sig ett spontant dopp, eller paddla runt sjön i kanoten en vacker kväll. Bäst av allt känns det ibland ändå att ligga i hängmattan, omgiven av naturens ljud, och läsa eller slumra till.

På vintern när isen har lagt sig på sjön, har vi utmanat oss till att åka både skridskor och skidor där; men det som lockar oss mest under den årstiden är nog ändå våra långa snö- och isklädda skogspromenader - vandringsstigarna är himla vackra då!

Tomten är som ett öppet sinne när det gäller uteplatser; möjligheterna är många oavsett årstid och när solen kikar fram finns det alltid någonstans att placera stolen för den som vill ta vara på soltimmarna

Måste nämna att den första tiden därute var rentav magisk; när alla härliga naturintryck slogs med varandra för sin uppmärksamhet. Minns att vi sov uppe på loftet med fönstret öppet och lyssnade på småfåglarna; sen att vakna på morgnarna och se ner ut över sjön i morgonljuset - det var otroligt vackert!

Området
Skogen bakom knuten och sjön lyxigt nära; bara ett par minuters gångväg till den charmiga bryggan med ett större trädäck längst ut. Här njuter man av allt som en stilla sjö har att ge, från bad till matstunder och mysiga kvällar.

Bryggan används och sköts via en muntlig överenskommelse med markägaren, servitut ej upprättat. Kommande ägare av fastigheten får överta kommunikationen med markägaren om fortsatt användning och skötsel.

Årstider
Tror det mesta redan är sagt. Älskar sommaren och våren därute, men även hösten och vintern är riktigt njutbara.

2 500 000 kr

17 772 kr/år

Årlig elförbrukning: 2606 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 11 042 kr

Uppvärmning: 400 kr

Vatten och avlopp: 1 102 kr

Väg: 925 kr

Försäkring: 1 815 kr

Renhållning: 1 514 kr

Sotning: 974 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 780 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 712 000 kr

Mark: 365 000 kr

Totalt: 1 077 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 199 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.