Utgångspris:

2 100 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Tor 16:00-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Nordkroksvägen 52

Se på karta

Utgångspris:

2 100 000 kr

Välj visningstid

23
jan

Anmälan krävs

Tor 16:00-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

VÄLKOMMEN TILL VARGÖN!

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 101 m²
Biarea: 61 m²
Tomtarea: 1 422 m²
Byggnadsår: 1943
Driftkostnad: 33 690 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Idag har jag nöjet att erbjuda detta välskötta och mysiga hem i Vargön! Det är en charmig 40-talsvilla som genomgått de flesta stora renoveringar, har billig uppvärmning med bergvärme, 4 rum och kök, badrum, extra toalett samt stor källare med mycket förvaringsutrymmen. Det finns också ett isolerat dubbelgarage med aut. portar samt ett stort fristående förråd.
Här finns verkligen gott om plats för ett skönt utomhusliv! Det finns ett flertal altaner att njuta av solen, grilla eller bara mysa och en skön inglasad altan att flytta in i när det kyler av om kvällen. Med den underbara tomten börjar längtan till vår och sommar! Här kan barn springa sig trötta eller sparka boll på de stora ytorna. Det är uppväxta bärbuskar, smultron, jordgubbar och rabarber kan plockas direkt från trädgården. Ett växthus och en liten köksträdgård är drömmen för dig som vill börja odla eget. När vintern råder kan man faktiskt åka pulka och göra skidspår i den lilla backen om man vill!
Här bor du med närhet till det mesta! Ett stenkast bort hittar vi närmaste förskola, det är cykelavstånd till två grundskolor samt butiker, bibliotek och badplats, 1 km till tågstationen i Vargön, endast 50 m till busshållplatsen och 10 min promenad till Hallevi idrottsplats. Välkommen att boka din tid på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALLEN: Bottenvåning. Gå upp för den trevliga förstutrappan och välkommen in! I entréhallen möts du av ett praktiskt klinkergolv och avhängningsplats.

INRE HALLEN: Bottenvåning. Vidare kommer vi till den inre hallen som har plats för extra förvaring samt eklaminatgolv.

KÖKET: Bottenvåning. Det hemtrevliga köket totalrenoverades 2009 med ett vitt IKEA-kök samt laminatgolv. Här finns integrerad diskmaskin (2009), induktionshäll (2009), fläkt (2019), ugn (2017) samt kylskåp (2018).

BADRUMMET: Bottenvåning. Det fräscht helkaklade badrummet totalrenoverades 2005. Här finns el. golvvärme, dusch med vikväggar, wc samt handfat (blandare 2015) med förvaring.

ALLRUMMET: Bottenvåning. Den inre hallen övergår via stor öppning in i det ljusa allrummet som också har eklaminatigolv.

VARDAGSRUMMET: Bottenvåning. Från en stor öppning i allrummet kommer vi till vardagsrummet som också har eklaminatigolv och utgång till den sköna inglasade altanen.

ÖVRE MÖBLERBARA HALLEN: Ovanvåning. Den övre möblerbara hallen har både ett originalplankgolv samt laminatgolv och här finns en stor skjutdörrsgarderob under snedtaket, extra förvaringsplats bakom murstocken samt en bra yta för t.ex. skrivbordet.

SOVRUM 1: Ovanvåning. Sovrum 1 är det mindre sovrummet och här är plastmatta.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Husets stora sovrum, sovrum 2, har laminatgolv, stor skjutdörrsgarderob under snedtaket samt en mindre fast garderob.

TOALETTEN: Ovanvåning. Toaletten har plastmatta, wc (2013) samt handfat (2015).

KÄLLARHALLEN/KÖKSINGÅNGEN: Källare. Halvvägs ner till källaren finns köksingången. Väl nere i källaren kommer man först till en rymlig hall där frysskåpet (2017) står.

MATKÄLLAREN: Källare. Praktisk matkällare med fasta hyllor.

FÖRRÅDET: Källare. Praktisk förråd med fasta hyllor.

PANNRUMMET: Källare. Det rymliga pannrummet har bergvärmepumpen samt plats för förvaring.

TVÄTTSTUGAN: Källare. Tvättstugan har ho, tvättmaskin (2016) samt tumlare (2016). Här finns också plats att hänga tvätten.

STORA FÖRRÅDET: Källare. Innanför tvättstugan finns det f.d. gamla garaget som är ett stort förråd.

FÖRRÅD UNDER TRAPPAN: Källare. Slutligen finns ytterligare förvaringsplats i form av ett mindre förrådsutrymme under trappan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 101 m²

Biarea: 61 m²

Tomtarea: 1 422 m²

Utgångspris: 2 100 000 kr

Byggnadsår: 1943

Driftkostnad: 33 690 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump 2006

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongplatta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: Isolerglasfönster i bostadsplanen samt 2-glas kopplade i källaren

Takbeklädnad: Taktegel

Radon: Radongashalten uppmätt (långtidsmätning) 2008-03-25 till ett årsmedelvärde om <30 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1982

Mycket älskad och vårdad villa som ägts av samma familj sedan 1978 och där stora förändringar har skett genom åren:

1974 byggs huset ut med vardagsrummet.
1980 byggs huset om då en kallveranda blir entréhallen och ett sovrum byggs ovanpå.
Alla fönster i bostadsplanen har bytts ut till isolerglasfönster från ca 1980 och framåt.
1987 byggs dubbelgaraget.
1988 dräneras huset om.
2004 byggs båda skjutdörrsgarderoberna på övre planet.
2005 totalrenoveras badrummet och yttertaket läggs om med riktigt vittingetegel.
2006 installeras bergvärmeanläggningen och hallen på bottenplanet renoveras.
2007 börjar man tilläggsisolera och byta panel på fasaden. Detta fortsätts med under 2013-2014-
2008 byggs altanerna samt uterummet.
2009 totalrenoveras köket.
2011 byggs/renoveras det stora förrådet.
2014 sätts nya garageportar med automatik in i dubbelgaraget.
2019 får förrådet nytt plåttak.
2021 byggs staketet längst ner i trädgården.
2024 renoveras bergvärmepumpen med en ny köldbärarpump.
2025 läggs nytt papptak på utbygget (vardagsrummet).

Tomt/balkong/uteplats

Här finns verkligen gott om plats för ett skönt utomhusliv! Det finns ett flertal altaner att njuta av solen, grilla eller bara mysa och en skön inglasad altan att flytta in i när det kyler av om kvällen.

Med denna underbara tomt börjar längtan till vår och sommar! Här kan barn springa sig trötta eller sparka boll på de stora ytorna. Uppväxta bärbuskar, smultron, jordgubbar och rabarber kan plockas direkt från trädgården. Ett växthus och en liten köksträdgård är drömmen för dig som vill börja odla eget. När vintern råder kan man faktiskt åka pulka och göra skidspår i den lilla backen om man vill!

Övriga byggnader

Det finns ett bra förråd som byggdes 2011 och fick nytt papptak 2019.

Parkering

Rejält isolerat dubbelgarage, byggt 1987. Garaget fick nya garageportar med automatik 2014.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG PILBÅGEN 7

Planbestämmelser

Nordkroksvägen,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-08-30, Registreringsdatum: 2011-10-24, Senast ändrad: 2023-11-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-12-05)

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

2 100 000 kr

Driftkostnader

33 690 kr/år

Årlig elförbrukning: 8900 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 20 964 kr

Vatten och avlopp: 5 335 kr

Försäkring: 5 387 kr

Renhållning: 2 004 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 250 000 kr

Mark: 604 000 kr

Totalt: 1 854 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1943

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 900 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 50 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-01-16

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 37 Visa alla 43 bilder

Planritning

Bottenplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre planet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nordkroksvägen 52, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.