Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Västra vägen 21

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Västra Vägen 21

Typ: Villa
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 88 m²
Tomtarea: 882 m²
Byggnadsår: 1930
Driftkostnad: 48 459 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Västra Vägen 21 i vackra Nordkroken
På entréplanet möts du av ett välplanerat kök där varje måltid blir en fröjd. Vardagsrummet bjuder in till avkoppling och social samvaro i en ljus och trivsam miljö. Här finns även en praktisk tvättstuga och ett badrum, vilket gör vardagslivet smidigt och bekvämt. Ovanvåningen erbjuder två rofyllda sovrum, perfekt för en god natts sömn, samt ett allrum där familjen kan samlas för filmkvällar eller spel. En extra toalett på övervåningen adderar till bekvämligheten.

Den trevliga tomten är som gjord för att njuta av utomhuslivet. Här finner du en praktisk förrådsbyggnad och en charmig gäststuga, perfekt för långväga besökare eller som ett kreativt utrymme. Det finns gott om plats för bilar med både parkering och en carport. Med närhet till en inbjudande badplats, lummiga skogar och rogivande natur, blir detta ett paradis för den som älskar friluftsliv.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Välkommen in i hallen!
Här är det parkettgolv och vita väggar.

KÖK: Entréplan. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, diskmaskin och fläkt. Här är det det trägolv och vita väggar.

VARDAGSRUM: Entréplan. I vardagsrummet är det parkettgolv och vita väggar.

BADRUM: Entréplan. Badrummet har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns badkar, wc, handfat och kommod.

TVÄTTSTUGA: Entréplan. Tvättstugan har våtrumsmatta och kaklade väggar. Här finns tvättmaskin och plats för förvaring.

ALLRUM: Ovanvåning. Allrummet används idag som sovrum. Här är det parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM: Ovanvåning. Det första sovrummet ligger intill allrummet. Här är det parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM: Ovanvåning. Det andra sovrummet har trägolv och vita väggar. Här finns även en skjutdörrsgarderob längs ena väggen.

TOALETT: Ovanvåning. Toaletten har klinkergolv och målade väggar. Här finns wc, handfat och kommod.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 88 m²

Tomtarea: 882 m²

Byggnadsår: 1930

Driftkostnad: 48 459 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el / radiatorer / golvvärme våtrum och wc

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Plintar

Stomme: Trä / betong

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster och lokala 2-glas fönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1991

2012 - Kommunalt VA installerad till byggnaden av fackman.
2013 - Mellanvägg uppsatt allrum/sovrum övre plan.
2024 - Vindskivor/plåtbeslag utbytt entrésida.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum

Övriga byggnader

Det finns en gäststuga och en förrådsbyggnad.

Parkering

Carport och uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Nordkroken

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG SPINNAREN 4

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-03-20)

Ekonomi

Driftkostnader

48 459 kr/år

Årlig elförbrukning: 17000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 37 319 kr

Vatten och avlopp: 2 560 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 5 564 kr

Renhållning: 2 016 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 250 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 665 000 kr

Mark: 435 000 kr

Totalt: 1 100 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1961

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 857 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 186 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 103 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-23

Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Karta och område

Västra vägen 21, Vargön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nordkroken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 688 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

072-210 51 22

johan.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: fre 15/11 och mån 18/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Västra vägen 21

Västra Vägen 21

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Västra vägen 21, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev