Utgångspris:

1 875 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Tor 16:00-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Fröjs väg 4

Se på karta

Utgångspris:

1 875 000 kr

Välj visningstid

24
apr

Anmälan krävs

Tor 16:00-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fröjs väg 4

Typ: Villa, 1½-plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 117 m²
Biarea: 69 m²
Tomtarea: 918 m²
Byggnadsår: 1923
Driftkostnad: 31 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trevliga villa i ett omtyckt och barnvänligt område i Vargön. Huset har genom åren löpande renoverats och är i mycket gott skick. Här finns bland annat ett fräscht badrum från 2012, ett vidbyggt garage samt ett mysigt uterum som förlänger säsongen och bjuder in till umgänge året runt.

Bostaden ligger med närhet till vacker natur vid Halleberg, skola, mataffär och goda kommunikationer – perfekt för familjen som söker ett bekvämt och tryggt boende med närhet till det mesta.

Välkommen och boka dig till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Trägolv och garderob.

Matrum: Entréplan. Massivt trägolv och utgång till uterum.

Vardagsrum: Entréplan. Massivt trägolv.

Inre hall: Entréplan. Plastmatta och garderob.

Sovrum: Entréplan. Plastmatta.

Sovrum: Entréplan. Laminatgolv och skjutdörrsgarderob.

Kök: Entréplan. Massivt trägolv (bambu) och vita luckor. Laminatbänkskivor och vitt kakel. Hällspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Matrum: Entréplan. Massivt trägolv (bambu).

Gästtoalett: Entréplan. Toalett och handfat.

Hall: Ovanvåning. Plastmatta och utgång till balkong.

Sovrum: Ovanvåning. Plastmatta och garderober.

Badrum: Ovanvåning. Helkaklat badrum med golvvärme. Toalett, handfatsmöbe och duschhörna. Renoverat 2012

Tvättstuga: Källare. Tvättmaskin och torktumlare.

Pannrum: Källare. Förvaringsutrymme.

Förråd: Källare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 117 m²

Biarea: 69 m²

Tomtarea: 918 m²

Utgångspris: 1 875 000 kr

Byggnadsår: 1923

Driftkostnad: 31 300 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Ålder: 2015

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

-2012: Badrum på andra våning totalrenovering, ny toalettstol, nytt handfat, ny dusch, ny bänk, nytt väggskåp, nytt helkaklade väggar, ny kaklat golv med golvvärme, nydragen el, nytt fönster, installering av ny pax fläkt. Jordfelsbrytare till badrummet. (bastun togs bort pga felbyggnation).
Tak bytt över delar av huset.
- 2013: Sovrum bottenplan totalrenovering, nytt golv, nytt fönster, målning av tak, nya lister, ny tapet, nydragen el, ny garderob med skjutdörrar och belysning, nytt element.
Ny tvättmaskin.
- 2014
Köket, totalrenovering, nytt golv, nya fönster, nya element, nya vitvaror, nytt kakel, nya köksskåp, nydragen el, ny tapet, nya lister, nytt tak, framtagning av skorstenspipan som behandlats med specialmedel för bevarande. Jordfelsbrytare till vitvarorna.
-2015: Matrum och TV-rum, totalrenovering, nytt massivt trägolv, nya element, nya fönster och altandörr, nya lister, nytt tak, nydragen el, nya tapeter.
Nytt värmesystem Luft/Vattenvärme.
Nytt tak över garage, isolering väggar och tak i garaget samt ett nytt element och ny vattenkran för varm/kallvatten, nydragen el och nya ljusarmaturer, golv målades, ny garageport och ny ytterdörr, även ny dörr ut till ”vedbod”.
-2016: Hall nedervåning, totalrenovering, nytt fönster, ny ytterdörr, ny garderob, nytt element, nytt tak, nytt golv, nya lister, alarm installerades.
Ny tumlare.
-2017: Tak över kök och balkonggolv.
-2017-2018: Dränering av två sidor av huset. Nybyggnation av veranda och uterum med bandtäkt tak, ny väggbeklädnad, nya skjutdörrar på uterum och nya fönster, samt 15 cm isolering i golvet. Belysning över skjutdörrarna. Elkontakter installerades både i uterum och verandan.
-2019: Uppgrävning av buskar samt urgrävning för större parkeringsplats, plattläggning av 50x50 plattor och då även plattor runt huset.
Toalett nedervåning, totalrenovering, ny toalettstol, handfat och element samt målning.
-2020: Nya element och handfat installeras i tvättstugan i källaren.
-2021: Robotgräsklippare med installation.
Hall och kontor totalrenoveras, nya golv, nytt tak i hall, nytt element, nya lister, nydragen el.
-2024: Källaren målas och räcke i trappan installeras.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum och altan

Trädgårdstomt.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage och kallförråd.

Parkering

Stenlagd infart.

Tv/Internetanslutning

Telia öppen fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG LUTEN 5

Planbestämmelser

Storegårdsområdet västra delen,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-26, Senast ändrad: 2023-11-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-02-10)

Samfällighet: VÄNERSBORG SYRATORNET S:1
VÄNERSBORG STOCKEN S:1
VÄNERSBORG NORDKROKEN S:1
VÄNERSBORG NORDKROKEN S:12

Ekonomi

Utgångspris

1 875 000 kr

Driftkostnader

31 300 kr/år

Årlig elförbrukning: 13296 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 500 kr

Vatten och avlopp: 4 500 kr

Renhållning: 2 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 344 000 kr

Mark: 539 000 kr

Totalt: 1 883 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 362 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fröjs väg 4, Vargön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Odens väg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-769 55 50

svante.vanersborg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: mån 21/4 och tis 22/4

Boka möte med mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

072-506 55 57

alexandra.lundstrom@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Vänersborg

Lediga tider: tis 22/4 och ons 23/4

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Fröjs väg 4

Fröjs väg 4

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Fröjs väg 4, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Svante Olofsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev