Högsta bud:

2 450 000 kr

Pris: 2 400 000 kr

Budgivning med BankID erbjuds.

Se alla bud caret

Bud	Datum	Budgivare
2 450 000 kr	22/10 13:52	3
2 400 000 kr	22/10 13:29	2
2 350 000 kr	21/10 20:18	3
2 300 000 kr	16/10 17:25	2

Anmäl intresse

Läs mer om budgivning med Bank ID.

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersnäs

Gaddesanna 726

Se på karta

Högsta bud:

2 450 000 kr

Pris: 2 400 000 kr

Budgivning med BankID erbjuds.

Se alla bud caret

Bud	Datum	Budgivare
2 450 000 kr	22/10 13:52	3
2 400 000 kr	22/10 13:29	2
2 350 000 kr	21/10 20:18	3
2 300 000 kr	16/10 17:25	2

Anmäl intresse

Läs mer om budgivning med Bank ID.

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Granna Gaddesanna!

Typ: Villa, 1½-plansvilla med grovkällare
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 119 m²
Biarea: 40 m²
Tomtarea: 1 850 m²
Byggnadsår: 1944
Driftkostnad: 33 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till Vackra Vänersnäs och Granna Gaddesanna! Bara 150 meter från ett dopp i Vänern ligger detta njutbara hem med mycket möjligheter att anpassa så det passar just dig! Är du uppe med tuppen kan du se soluppgången färga berget rött och om sommaren är nog favoritplatsen den sköna altanen i söder. När hösten drar in med sin nordanvind och regn är detta en läig plats och inomhus sprakar vedspisen hemtrevligt. Villan är ombyggd och utbyggd i omgångar med stort badrum/tvättstuga, hemtrevligt kök, ett sovrum på bottenplan samt ett stort vardagsrum som kan delas. På övervåningen är det ett enda stort öppet allrum som kan bli fler sovrum. Här finns också det nya uthuset med en fräsch gäststugedel samt praktisk snickarbod.
På granna Gaddesanna är det nära till skolan och naturligtvis fantastiska strövområden både upp på berget och vid vattnet.
Missa inte din chans till visning - boka din tid!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALLEN: Bottenvåning. Välkommen in via förstutrappan in i en rymlig hall med avhängningsplats och laminatgolv. Här finns också en garderob.

BADRUMMET/TVÄTTSTUGAN: Bottenvåning. Hemmets badrum kombinerat med tvättstuga är sedan utbyggnationen 1986 och har våtrumsmattor. Här finns gott om förvaring, dusch, wc, handfat, tvättho samt tvättmaskin (nyare).

KLÄDKAMMAREN/FÖRRÅDET: Bottenvåning. I denna utbyggda del finns praktiska förvaringsutrymmen, såsom denna klädkammare.

SKAFFERIET/FÖRRÅDET: Bottenvåning. I denna utbyggda del finns praktiska förvaringsutrymmen, såsom detta skafferi.

KÖKET: Bottenvåning. Mysigt kök där vedspisen värmer skönt! Köket har ljust beige inredning och renoverades 2009. Det har fint kakel över laminatbänkskivor, spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och samma laminatgolv som fortsätter in här från hallen. Innanför köket är det trappan till källaren och till övervåningen samt utgång till den sköna altanen.

VARDAGSRUMSDELEN: Bottenvåning. Den stora vardagsrumsdelen används idag som två rum - sovrum samt vardagsrum - så här kan du dela av om du önskar. Det är samma laminatgolv som övrigt och här är ett fantastiskt burspråk mot baksidan samt utgång till altanen.

SOVRUMMET: Bottenvåning. Bottenvåningens sovrum har också laminatgolv samt en stor skjutdörrsgarderob utmed ena väggen.

ÖPPNA ALLRUMMET/FLERA RUM I RUMMET: Ovanvåning. När du kommer uppför trappan till övervåningen kommer du upp i en stor öppen yta som sträcker sig i tre riktningar runt murstocken. Det är laminatgolv samt utgång till en tänkt balkong. Här kan du också dela av till fler rum om behov finns.

FÖRVARINGSUTRYMMEN: Källare. Källaren är en grovkällare med gott om bra förvaringsutrymmen och här hittar du även luft-/vattenvärmepumpen (2006).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla med grovkällare

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 40 m²

Tomtarea: 1 850 m²

Utgångspris: 2 400 000 kr

Byggnadsår: 1944

Driftkostnad: 33 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmeanläggning från 2006.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Grovkällare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Radon: Radongashalten uppmätt (långtidsmätning) 2003-02-18 till ett årsmedelvärde om 40 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1986

Välskött och ompysslat hem med möjligheter!
1986 byggs huset ut med badrummet/tvättstugan, entréhallen samt skafferiet och förrådet/klädkammaren.
Nuvarande ägare förvärvade huset 2000.
Under 2002 till 2003 gjordes bl. a. följande på huset:
- Fasaden tilläggsisolerades och träpanelen sattes upp.
- Fönstren byttes.
- Yttertaket lades om.
- Glasverandan byggdes in/ut och isolerades.
- Grunden grävdes ur och delar av golvbjälklaget (sovrummet och sovrumsdelen i stora rummet) byttes.
- 2003 till 2005 byggdes altanen.
- ca 2004 inreddes övervåningen.
- 2006 installerades luft-/vattenvärmepumpen.
- 2009 renoverades köket.
- 2021-2022 byggdes det fina uthuset.
- 2023-2024 har kommunalt vatten och avlopp dragits fram och in i fastigheten. Fiber har dragits fram och finns vid altanen.
EL: All el utbytt med ny elcentral och jordfelsbrytare.

Tomt/balkong/uteplats

Fin altan runt baksidan av huset i skönt söderläge.

Härlig trädgårdstomt där det finns plats för att odla, spela fotboll, hoppa studsmatta eller bara ta det lugnt.
På tomten finns även den egna brunnen kvar och används för bevattning etc.

Övriga byggnader

Riktigt fin uthusbyggnad som byggdes 2021-2022. Denna har en gäststugedel samt en praktisk snickarbod. Gäststugedelen inrymmer en storstuga med kök samt ett badrum. Det är också en stenlagd uteplats med markis över på södergaveln av uthuset.
Det finns även ett äldre plåtskjul/enklare garage.

Parkering

Gott om plats att parkera bilar på framfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns framdraget till altanen. Det är inte indraget i huset.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG FÅGELTORP 1:7

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-07-15)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 400 000 kr

Driftkostnader

33 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 14000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 26 000 kr

Vatten och avlopp: 5 000 kr

Renhållning: 2 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 707 000 kr

Mark: 444 000 kr

Totalt: 1 151 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 620 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 131 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-10-02

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Bottenvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gaddesanna 726, Vänersnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nordkroken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.