Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Tegelbruksvägen 218

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

VÄLKOMMEN TILL TEGELBRUKSVÄGEN!

Typ: Kedjehus, Friliggande kedjehus i 1½ plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 150 m²
Tomtarea: 211 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 53 277 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till barnvänliga Västra Mariedal där det alltid är nära till lekkompisar, trevliga grannar, naturen, kanalen, skola och förskola!
Här kan jag erbjuda ett mycket snyggt renoverat hem med bästa läget i ytterrad mot grönområde och i insynsskyddat sydvästläge. Huset har härligt öppna ytor med kök, matplats och vardagsrum på bottenvåningen samt stort allrum på övervåningen. Det finns också två fräscha badrum, praktisk tvättstuga, 3 sovrum och klädkammare. Vill du ha fler sovrum finns möjlighet att dela av någon av sällskapsytorna. Baksidan har en stor altan med trädäck och som är delvis under tak - en plats där man tillbringar många lata soliga dagar och långa grillkvällar. Tomten har även gräsmatta för lek och det finns odlingslådor och äppelträd samt ett bra isolerat förråd. Huset har garage i länga.
Vill du slippa renoveringsstressen och bara njuta av ditt nya boende? Då ska du inte missa detta fina boende! Kontakta mäklaren, Lotta Andersson 070-829 07 19, för mer information och ev. förhandsvisning.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALLEN: Bottenvåning. Välkommen in till rymd, ljus och fräschör! I entréhallen möts du av ett grått klinkergolv som sedan övergår i ekparkett, dubbelgarderob samt avhängningsplats.

ÖPPNA PLANLÖSNINGEN MED KÖKET OCH MATPLATSEN: Bottenvåning. Från hallen öppnar sig den trevliga öppna planlösningen upp med köket och matplatsen. Detta totalrenoverades 2014/2015. Här är ett öppet vitt kök med köksö mot matplatsen, snygga vita arbetsbänkar samt klinkergolv med el. golvvärme. Det finns spishäll, inbyggnadsugn och fläkt i köksön, kyl/frys samt nyare diskmaskin (2020). Från matplatsen är det utgång till den sköna insynsskyddade altanen.

VARDAGSRUMMET: Bottenvåning. Från matplatsen övergår rummet i det stora vardagsrummet. Den fina täljstenskaminen syns lika bra från matplatsen som från resten av vardagsrummet och här är parkettgolv.

SOVRUM 1: Bottenvåning. Bottenvåningens rymliga sovrum har parkettgolv samt stor skjutdörrsgarderob.

BADRUMMET: Bottenvåning. Det fräscha badrummet renoverades 2008/2009 med kakel, klinker och el. golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och spegel över samt högskåp.

TVÄTTSTUGAN: Bottenvåning. Den fräscha tvättstugan totalrenoverades 2016. Här är praktiskt inrett med snygg förvaring, arbetsbänk, ho, tvättmaskin, tumlare samt varmvattenberedare.

ALLRUMMET: Ovanvåning. Välkommen upp på en ljus övervåning där det stora allrummet är ett öppet rum runt trappan. Här finns både plats för arbetshörna och soffgruppen med TV:n. Det är parkettgolv.

BADRUMMET: Ovanvåning. Övervåningens badrum är också mycket fräscht och totalrenoverades2017 med stilfulla våtrumsmattor. Här är dusch med vikväggar, handfat med kommod och spegel över samt wc.

KLÄDKAMMAREN: Ovanvåning. Det finns också en bra klädkammare.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Sovrum 2 har parkettgolv, garderob och här kommer skorstensröret från kaminen upp.

SOVRUM 3: Ovanvåning. Sovrum 3 är det minsta sovrummet och även detta har parkettgolv.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, Friliggande kedjehus i 1½ plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 150 m²

Tomtarea: 211 m²

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 53 277 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump (2019), oljefyllda elradiatorer (utbytta från 2007 och framåt) samt braskamin (installerad 2012/2013)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas isoler samt 3-glas isoler. Alla fönster är utbytta 2008/2009 samt 2016/2017.

Takbeklädnad: Betongpannor (2010/2011)

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Mycket fräscht och välvårdat hus där det bara är att flytta in!
Tidigare ägare utförde följande stora renoveringar/ombyggnationer:
2008 - Hela huset får nytt ekparkettgolv, nya karmar och golvlister. Altanen på baksidan byggs och det sätts in nya fönster och altandörr mot altansidan. Badrummet på bottenvåningen totalrenoveras.
2010/2011 - Yttertaket läggs om meed ny råspont, papp, läkt, pannor och plåtar. Huset målas om och samtidigt byts delar av fasaden.
2012/2013 - Braskaminen (Contura täljstenskamin) och skorstenen installeras.
2014/2015 - Köket totalrenoveras. Skjutdörrsgarderoberna sätts in i stora sovrummet. Hallen renoveras med nytt klinkergolv och nya garderober. Ny elcentral med automatsäkringar.
2016/2017 - Övriga fönster i bostaden byts ut. Tvättstugan totalrenoveras.
2017 - Badrummet på övervåningen totalrenoveras. Badrummet på bottenvåningen får ny inredning och porslin. Frånluftsfläktar installeras i båda badrummen. Ny ytterdörr sätts in. Altantaket byggs.
Under hela denna tiden har alla radiatorer bytts ut till oljefyllda.
Utöver dessa stora renoveringar har nuvarande ägare gjort följande:
2019 - Ny luft-/luftvärmepump installeras.
2020 - ny diskmaskin sätts in i köket.
2021 - Förrådet renoveras och isoleras invändigt.
2022 - På sydost-sidan har panelen delvis bytts ut och målats.
2025 - Elsystemet får en översyn.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan, i härligt sydväst-läge, finns ett stort trälagt altandäck som delvis är under tak. Här tillbringas många sköna soldagar och långa grillkvällar! Entrésidan är stenlagd och på framsidan finns stenparti.

Tomten har ett härligt läge utan insyn i ytterrad mot grönområde. Här finns både gräsmatta för lekar, odlingslådor och trädgårdsland, äppelträd och lättskötta ytor med både stenplattor och stort trädäck.

Övriga byggnader

Det finns ett rymligt förråd som 2021 renoverades samt isolerades.

Parkering

Garage i gemensam länga med ny garageport med automatik.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns och ingår i samfällighetsavgiften.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ORION 139

Planbestämmelser

Västra mariedal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-02, Senast ändrad: 1990-09-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG ORION GA:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-09-30)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

53 277 kr/år

Årlig elförbrukning: 13860 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 28 030 kr

Vatten och avlopp: 710 kr

Försäkring: 6 303 kr

Renhållning: 1 734 kr

Samfällighet: 16 000 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår: skötsel av gemensamma ytor, garage, snöröjning, grundutbudet för TV och bredband samt VA.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 647 000 kr

Mark: 278 000 kr

Totalt: 1 925 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 167 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 91 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-04-04

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Bottenvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tegelbruksvägen 218, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.