Utgångspris:

5 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Lyckhemsgatan 1

Se på karta

Utgångspris:

5 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lyckhemsgatan 1

Typ: Villa
Rum: 8, varav 5-7 sovrum
Boarea: 216 m²
Biarea: 130 m²
Tomtarea: 908 m²
Byggnadsår: 1947
Driftkostnad: 59 298 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Lyckhemsgatan 1 och den här villan, belägen på Fredriksberg, endast ett stenkast från vattnet. Här finns möjligheten att förvärva denna bostad som erbjuder flera möjligheter. Idag är det 3st hyreslägenheter men du kan också använda hela huset som enfamiljshus eller bo i den ena och hyra ut de andra. Hyresintäkterna är idag 324 000kr/år. Här bor du med närhet till allt och det är en fin promenad- och cykelväg in till stan utefter sjön. Till tågstationen tar du dig på ca 5 minuter och inom 10 minuter hittar du sportcentrum och skolor.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Hall med plats för avhängning. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 1: Entréplan. Det första sovrummet har egen klädkammare. Här är det parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM: Entréplan. Badrummet har ett spabad, duschkabin, wc, handfat och kommod. Här är det klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar.

VARDAGSRUM OCH MATPLATS: Entréplan. Rymligt vardagsrum och matplats som har utgång till altanen. Här är det parkettgolv och tapetserade väggar. Det finns en öppen spis som inte är i bruk.

KÖK: Entréplan. Köket är utrustat med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin, ugn och mikro. Det är parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2: Entréplan. Det andra sovrummet har laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 3: Entréplan. I det tredje sovrummet är laminatgolv och tapetserade väggar.

HALL: Ovanvåning. I hallen på ovanvåningen förr plats för avhängning.

SOVRUM 1: Ovanvåning. Det första sovrummet på ovanvåningen har laminatgolv och tapetserade väggar.

MATPLATS: Ovanvåning. I matrummet är det parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns utgång till balkongen.

VARDAGSRUM: Ovanvåning. Stort och trevligt vardagsrum med härlig utsikt. Här finns en stor öppen spis som inte är i bruk. Det är parkettgolv och tapetserade väggar.

KÖK: Ovanvåning. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, häll, fläkt, ugn och mikro. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Det andra sovrummet på ovanvåningen har laminatgolv och tapetserade väggar.

ALLRUM: Källare. I allrummet i källaren är det trägolv och tapetserade väggar. Rummet är avdelat såå det finns en sovalkov längs ena väggen.

KÖK: Källare. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, häll, fläkt, ugn och mikro. Här är det laminatgolv och målade väggar.

BADRUM: Källare. I badrummet finns duschkabin, wc, handfat och kommod. här är det klinkergolv och våtrumsmatta på väggarna.

PANNRUM, TVÄTTSTUGA OCH TORKRUM: Källare. Bra förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan.

BIORUM: Källare. I biorummet är det parkettgolv med vattenburen golvvärme och tapetserade väggar.

TOALETT: Källare. Utrustad med wc och handfat.

FÖRRÅD: Källare. Flera förråd i varierande storlekar.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 7 sovrum

Boarea: 216 m²

Biarea: 130 m²

Tomtarea: 908 m²

Utgångspris: 5 500 000 kr

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 59 298 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/lättbetong och tegel

Fasad: Puts

Fönster: 3- glas isolerfönster och 2-glas kopplade till fönsterbågar.

Takbeklädnad: Tegel

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

1989 - Dränerades huset om.
Ca 1990 - Inreddes lägenhet i källaren.
1994 - Totalrenovering lägenhet på övre plan med nytt badrum/wc och kök.
1996 - Renoverades lägenheten på entréplan med nytt badrum/wc och kök.
Ca 1999 - Lades yttertaket om med ny papp, läkt och betongpannor. Även alla plåtarbeten och vindskivor byttes.
2006 - Installerades bergvärme.
2010 - Byttes ett flertal fönster till 3-glas isolerrutor med aluminiumbeklädd utsida.
2011 - Inreddes biorum i källaren med vattenburen golvvärme.
2017 - Lades garagetaket om med bandplåt och en trätrall till altanen ligger nu löst uppe på detta.
2017 - Fräschades köket på entréplanet upp.
EL: All el har succesivt bytts ut och jordfelsbrytare finns.

Tomt/balkong/uteplats

Altan med utsikt mot vattnet. En balkong på baksidan.

Parkering

Parkering på uppfart och garage

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Fredriksberg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ILLERN 1

Planbestämmelser

Illern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1945-09-05, Senast ändrad: 1991-10-09)
Området mellan sjön vassbotten,lyckhemsgatan och edsvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-09-26, Senast ändrad: 2010-09-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-12-05)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 500 000 kr

Driftkostnader

59 298 kr/år

Årlig elförbrukning: 20460 kWh/år

Antal i hushållet: 7

Fördelas enligt följande

El: 36 954 kr

Vatten och avlopp: 13 802 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 4 042 kr

Beskrivning: Hyresintäkter är 324 000 kronor/år.
Lägenheten i källaren har en hyra på 5000kr/månad.
Lägenheten i mitten har en hyra på 12000kr/månad. Hyresgästen har eget elavtal.
Lägenheten högst upp har en hyra på 10000kr/månad. Hyresgästen har eget elavtal.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 376 000 kr

Mark: 829 000 kr

Totalt: 3 205 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1947

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 075 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-19

Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrummet och matplatsen på entréplanet.

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lyckhemsgatan 1, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Brandstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.