Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Dalaborgsvägen 2

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bra läge i början av Blåsut

Typ: Villa, 2-plans suterränghus
Rum: 8, varav 4-5 sovrum
Boarea: 162 m²
Biarea: 87 m²
Tomtarea: 1 354 m²
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 42 002 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Missa inte Blåsuts gömda pärla! Fantastiskt hus som genomgått alla stora renoveringar, exklusivt och smakfullt. Den fantastiska baksidan har altaner i olika etage, från middagssolsläget vid vardagsrummet ner till kvällssolen i jacuzzin. Härlig trädgård med stora gröna lekytor, bärbuskar och fruktträd . Inne är helkaklade fräscha badrum, exklusivt totalrenoverat kök, stora sällskapsytor med braskamin och öppen spis samt minst 4 sovrum, där föräldrasviten har utgång till altanen med den sköna kvällssolen och spabadet utanför. Garage och uppfart med plats för flera bilar och här finns även billaddare. Vem vill inte bo så här?
Hör av dig till mäklaren så får du veta mera!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans suterränghus

Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 162 m²

Biarea: 87 m²

Tomtarea: 1 354 m²

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 42 002 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump 2009

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Betong/Trä

Bjälklag: Betong/Trä

Fasad: Tegel samt träpanel

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Papp

Radon: Radongashalten uppmätt (långtidsmätning) 2009-06-18 till ett värde om 80 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).

Renoveringar

Detta exceptionellt välskötta hus har genomgått stora renoveringar och förändringar de senaste 16 åren!

2008 Omdränering av villan samt isolering av grundmuren på alla sidor förutom vid källartrappan.
2009 Nytt bergvärmesystem. Uppfarten får ny asfaltsbeläggning samt ny plattsättning på framsidan.
2010 Total ombyggnation av del av källarplanet för att skapa det fina badrummet med bastu.
2012 Ny torktumlare.
2013-2014 Total ombyggnation av vardagsrum uppe samt tillbyggnad av sovrummet och klädkammaren i källarplanet. På övre planet byggs 2 sovrum om. Trappan till källarplanet renoveras och får nytt snyggt glasräcke. Altanerna i etage byggs på baksidan.
2015 Ny plattsatt altan på baksidan (för studsmattan eller poolen). På övervåningen byts fönster och ytterdörr.
2016 Fiber installeras. Spabadet sätts på plats (från 2012).
2017 Altantak i kanalplast sätts över altanen bakom garaget. Total ombyggnad av köket. Vattenburen golvvärme i kök och hall. I hallen sätts ny skjutdörrsgarderob med ett konvektorelement (perfekt för blöta skor och ytterkläder). Tvättstugan fräschas upp.
2018 Ny beläggning på yttertaket. Nästan alla fönster i källarplanet byts, förutom altandörr från allrummet (2008) samt sovrummets glasparti (2014).
2019 Ny tvättmaskin.
2020 Totalrenovering av badrummet samt toaletten på entréplanet.
2021 Garaget renoveras invändigt och dörrar byts på garaget och källaringången.
2022 Ny garageport sätts in.
2023 Delar av träfasaden byts ut och hela träfasaden målas om.
2024 Hobbyrummet samt grovingången i källaren fräschas upp och tegelfasaden på södergaveln impregneras. Samma år målas även hussockeln och källartrappan om.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan av huset - i ett underbart eftermiddags- och kvällssolsläge - hittar vi den fantastiska altanen i flera etage! Här finns delar under tak och utan, näst längst ner finns det sköna spabadet och allra längst ner finns också en stenlagd yta för poolen.
Efter altanerna breder sig gräsmattan ut med gott om plats för lek, bollspel samt odling av skilda slag.

En gömd idyll! Från framsidan anar man inte vilken pärla detta hus är: baksidan har stor härlig trädgård med stora grönytor, bärbuskar och fruktträd. Här finns också altaner i olika etage ändra från utsidan av vardagsrummet uppe ner till ett skönt pooldäck i trädgården.

Parkering

Garage för en bil och bra plats för ytterligare bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat på fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG TRUMMAN 6

Planbestämmelser

Trumman mm,blåsut, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-06-09, Registreringsdatum: 2009-09-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-12-08)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

42 002 kr/år

Årlig elförbrukning: 16500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 32 000 kr

Vatten och avlopp: 7 448 kr

Renhållning: 1 974 kr

Sotning: 580 kr

0 kr

Beskrivning: I elförbrukningen ingår uppvärmning av spa-badet, men ej laddning av elbilar då det är individuellt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 349 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 134 000 kr

Mark: 713 000 kr

Totalt: 2 847 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 47

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 825 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 55 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 30 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-05-02

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 49 Visa alla 55 bilder

Planritning

Entréplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Suterrängplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Dalaborgsvägen 2, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Dalaborgsparken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.