Utgångspris:

1 175 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Frändefors

Ekenäs 228

Se på karta

Utgångspris:

1 175 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

LANTLIGT LÄGE

Typ: Villa
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 89 m²
Biarea: 24 m²
Tomtarea: 1 355 m²
Byggnadsår: 1915
Driftkostnad: 27 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Bara ca en kvart norr om stan hittar du lugnet i Ekenäs! Med utsikt över åkrarna ligger detta mycket välskötta lilla hus med riktigt bra garage! Här är mycket gjort de senaste 30 åren och det är lättskött och bara att flytta in. Det finns två fungerande vedkaminer och luft-/luftvärmepump vilket ger vettiga driftskostnader, fräscht kök och badrum, utbyggt fint vardagsrum, allrum samt inredd ovanvåning med två ytterligare rum. Det finns ett stort isolerat garage om ca 10 x 5,3 m med en takhöjd om 2,5 m byggt 1997, perfekt för dig som gillar att greja! Det finns också ett litet enklare garage.
Välkommen att höra tystnaden och känna lugnet - boka dig på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

YTTRE HALLEN/FARSTUN: Bottenvåning. Välkommen in i den lilla farstun som har laminatgolv och är ouppvärmd.

INRE HALLEN: Bottenvåning. Den inre hallen har bra plats för förvaring och avhängning och har laminatgolv. Det finns en liten separat hall-del mot badrummet där det också är avhängningsplats.

ALLRUMMET: Bottenvåning. Det hemtrevliga allrummet har plastmatta och en vedkamin.

VARDAGSRUMMET: Bottenvåning. Huset byggdes ut 2013 med det fina vardagsrummet! Här är fönster åt tre håll samt parkettgolv.

KÖKET: Bottenvåning. Fräscht kök i vitt med laminatgolv och mysig matplats vid fönstret. Här finns spis med häll och ugn samt fläkt över, vedkamin, kyl (2017) och frys (2017).

BADRUMMET: Bottenvåning. Fräscht badrum som totalrenoverades 2015. Här är våtrumsmattor, dusch, wc, handfat samt en nyare tvättmaskin (2023).

SOVRUM 1/ÖPPET RUM: Ovanvåning. På ovanvåningen finns ett stort öppet rum med laminatgolv som kan användas antingen som et större sovrum eller ett allrum. Här finns också bra vindsgarderober.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Slutligen finns på ovanvåningen också ett sovrum med heltäckningsmatta.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 89 m²

Biarea: 24 m²

Tomtarea: 1 355 m²

Utgångspris: 1 175 000 kr

Byggnadsår: 1915

Driftkostnad: 27 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump 2014, 2 vedkaminer samt direktverkande elvärme

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Ny infiltrationsanläggning 2014, besiktigad och godkänd

Grund: Krypbrund på den utbyggda delen och gammaldags torpargrund (ej besiktningsbar) på originaldelen.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåt

Fönster: Isolerglasfönster samt nyare kopplade 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Allmän information: 1-plansvilla från 1915 med inredd vind (1998/1999) samt utbyggd 2013.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2014

Nuvarande ägare förvärvade huset 1996.
- 1996 lades ny plåt på farstutaket.
- 1997 byggdes det stora garaget.
- 1998/1999 renoverades övervåningen.
- 2000 kläddes fasaden in med plåt och ytterdörrarna byttes ut.
- 2001 byttes flera fönster.
- 2007 byggdes farstutaket ut mot framsidan.
- 2013 byggdes huset till mot baksidan.
- 2014 installerades luft-/luftvärmepumpen.
- 2015 renoverades badrummet.
- 2021 uppkom en fuktskada i köket. Denna är reglerad av försäkringsbolag och åtgärdad.

Tomt/balkong/uteplats

På framsidan av huset finns en trälagd altan och på husets gavel finns en inglasad altan som du når från utsidan av huset.

Fin trädgårdstomt där det finns plats att leka, odla och bara njuta!

Parkering

Det finns två garage på tomten!

Garage 1 är ett enklare mindre kallgarage.

Fina garage 2 är ett stort garage byggt 1997. Garaget har gjuten isolerad platta, trästomme och är isolerat samt klätt i plåt. Invändiga mått är ca 10 x 5,3 m med en takhöjd om 2,5 m så här är gott om utrymme för dig som vill greja! Detta garage står delvis på grannes mark.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG EKENÄS 1:32

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG EKENÄS GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 175 000 kr

Driftkostnader

27 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 7850 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 2 000 kr

Väg: 2 600 kr

Renhållning: 2 000 kr

Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 633 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 877 000 kr

Mark: 274 000 kr

Totalt: 1 151 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1954

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 150 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 110 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 78 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-11-07

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Karta och område

Ekenäs 228, Frändefors

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Dykällan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.