Utgångspris:

1 600 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Timmele

Stationsvägen 2

Se på karta

Utgångspris:

1 600 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Josefine Härngren

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lisa Johansson

Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig villa för den stora familjen

Typ: Villa, 2-plan
Rum: 8, varav 4-5 sovrum
Boarea: 200 m²
Biarea: 50 m²
Tomtarea: 2 098 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 50 737 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vi är nog många som har spenderat både en och två timmar i det gamla "Scouthuset" i Timmele...

Numera fungerar detta anrika hus som bostad då det har renoverats och gjorts om till en modern och funktionell familjevilla om två rejäla våningsplan. Här erbjuds stora sociala ytor, många sovrum och flertalet charmiga detaljer väl bevarade. Vad sägs om fina gamla brädgolv, charmiga träfönster och en vedspis? Den väl tilltagna takhöjden är genomgående för hela huset. Historiskt har denna villa en gång i tiden faktiskt också tjänat som stationshus, vilket det fortfarande finns spår av både på och kring fastigheten. Den numera asfalterade banvallen slingrar sig förbi alldeles intill tomten - perfekt för dig som cyklar eller åker rullskidor.

Utvändigt väntar en stor och plan gräsmatta som lämpar sig perfekt för pool, studsmatta och kubbspel. Eller varför inte förverkliga dina odlingsdrömmar? På tomten finns också ett större, isolerat uthus med mycket goda förvaringsmöjligheter. Det centrala läget i Timmele är optimalt med både barnomsorg och skola (åk 1-9), en välsorterad mataffär och busskommunikationer bara ett litet stenkast bort. Påfarten till R40 ligger knappt tio minuter bort, vilket gör pendlingen till större städer som Borås, Göteborg och Jönköping både snabb och smidig.

- Åk förbi fastigheten och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

--ENTRÉPLAN--

HALL
Välkommen in i entréhallen! Här finns gott om plats för hela familjens skor och ytterkläder.

VARDAGSRUM
Vi går vidare in i vardagsrummet, vilket är en naturlig samlingsplats för hela familjen. Här, vid det stora matsalsbordet, kan hela familjen samlas för middag, läxläsning eller spelkvällar. I hörnet av rummet står en täljstenskamin som både värmer och höjer mysfaktorn i rummet.

TV-RUM
I fil med vardagsrummet ligger nästa rum, vilket nuvarande ägare använder som TV-rum. Här kan familjen förflytta sig och mysa ner i en större soffgrupp. Här ryms också en tillhörande TV-möbel.

KÖK
Stort och luftigt kök med walk in-skafferi! Köksinredningen går i vitt och bygger uppåt, vilket framhäver den generösa takhöjden. Den gamla vedspisen är bevarad och skapar ett charmigt inslag. Det blir enkelt att arbeta i köket med hjälp av den centrala köksön. I ena änden av köket finns det plats för ett rejält matbord. Den maskinella utrustningen kommer i form av en spis, spisfläkt, diskmaskin och ett kylskåp. Frysskåpet står i skafferiet, där alla torrvaror, drycker och diverse köksmaskiner får plats.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Detta badrum är inrett med en praktisk plastmatta. Här inryms förutom toalett, kommod och dusch - en tvättmaskin och en torktumlare. Här står även villans varmvattenberedare.

--OVANVÅNING--

HALL
Vi kommer upp till ovanvåning, som är inrett med ett charmigt brädgolv. Från hallen nås samtliga sovrum på våningen.

WC
För att familjen inte ska behöva springa ner på toaletten så finns det praktiskt nog även en toalett på ovanvåning. Toaletten är inredd med plastmatta och är utrustad med en toalettstol och ett tvättställ.

SOVRUM 1
Det första sovrummet är inrett med laminatgolv och tapetserade väggar.

KLÄDKAMMARE
Nästa rum är en klädkammare som inrymmer mycket av familjens alla kläder eller diverse prylar.

SOVRUM 2
Nästa sovrum är också inrett med laminatgolv och tapet på väggarna.

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet är något större än de två första, men har liksom de första sovrummen inretts med praktiskt laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Master bedroom! Sovrummet är inrett med charmigt brädgolv och ljusa, tapetserade väggar. Här ryms en dubbelsäng och det finns goda förvaringsmöjligheter i två rejäla klädkammare.

RUM UNDER RENOVERING
Detta rum fungerade tidigare som kök och är just nu under renovering. Med lite jobb kan detta bli ett femte sovrum, eller kanske ett kontor eller ett hobbyrum?

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 200 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 2 098 m²

Utgångspris: 1 600 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 50 737 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft (en på vardera våningsplan) samt kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Eldstad finns i form av en vedkamin som står placerad i matsalen

Renoveringar

Nuvarande ägare har sedan sitt förvärv genomfört följande renoveringar:

- Installerat kamin i vardagsrummet
- Ändrat planlösningen på ovanvåning för att skapa fler sovrum
- Ändrat planlösningen på entréplan för att skapa en hall samt öppnat upp i vardagsrummet
- Satt upp träpanel i vardagsrummet
- Installerat en luftvärmepump på ovanvåning

Tomt/balkong/uteplats

Vidbyggd altan i härligt söderläge

- Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Större uthus med massor av förvaringsmöjligheter. Huset är i 1,5-plan, isolerat och går att värma upp med en luftvärmepump. Det finns även en murstock (dock behöver denna kontrolleras innan eventuell användning).

Parkering

Asfalterad parkeringsplats med plats för flertalet bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat till fastigheten

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN LENA 6:51

Planbestämmelser

Timmele Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19841129)

Övrigt

Tillträde enligt överenskommelse

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 600 000 kr

Driftkostnader

50 737 kr/år

Årlig elförbrukning: 17506 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 37 174 kr

Vatten och avlopp: 13 563 kr

Beskrivning: Inga kostnader för sophantering eller villaförsäkrings är angivna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 400 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 158 000 kr

Mark: 419 000 kr

Totalt: 1 577 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 242 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 130 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 93 kWh/kvm/år

Beskrivning: Energideklarationen samt åtgärdsrapporten i sin helhet finns att läsa och ladda ned i annonsen under "Dokument".

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Varmt välkommen till Stationsvägen 2 i Timmele!

+ 37 Visa alla 43 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Stationsvägen 2, Timmele

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.