Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 150 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Upphärad

Verkstadsvägen 11

Pris (Utgångspris): 
2 150 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Rymligt och fint enplanshus med källare, vidbyggt garage och stor hörntomt i omtyckta Upphärad!

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 106 m2
  • Biarea: 138 m2
  • Tomtarea: 902 m2
  • Byggnadsår: 1977
  • Driftkostnad: 48 376 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Verkstadsvägen 11 - drömhemmet som har allt! Detta rymliga och välplanerade enplanshus med källare är en oas av komfort och stil – perfekt för den som söker ett hem med plats för både familjeliv och sociala tillställningar.

På entréplan möts du av ett imponerande vardagsrum och kök i öppen planlösning, med stora fönster som släpper in massor av naturligt ljus. Härifrån kliver du ut på den generösa altanen, där du kan njuta av långa grillkvällar och eftermiddagssol i sydvästläge – solens strålar följer dig större delen av dagen. Med tre rymliga sovrum och ett fräscht badrum med badkar finns här gott om plats för hela familjen att trivas.

Huset slutar inte där. Gå ner till den inbjudande källaren, som är en egen värld av komfort och funktion. Mys framför den öppna spisen i den charmiga gillestugan – perfekt för kalla vinterkvällar. Här hittar du även ett hemmakontor, perfekt för att jobba ostört, samt en stor tvättstuga med separat torkrum, vilket gör vardagsbestyren till en fröjd. Förvaringsmöjligheterna är enorma med två stora förråd – det ena med både klädkammare och matkällare, och det andra med utgång till det vidbyggda garaget, här kan du även ladda din elbil.

Här i Upphärad bor du trevligt och mysigt samhälle med närhet till nästan allt du behöver. Nybyggd skola 2023 och förskola 2019, busshållsplats som tar dig till Sjuntorp och vidare till Trollhättan finns endast 2min bort. Samt en mataffär.

Detta är ett hem som kombinerar stil, funktion och fantastiska sällskapsytor, både inne och ute. Missa inte chansen att förverkliga din husdröm – välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Ljus och välkomnande HALL med bra plats för avhängning och förvaring. Tapetserade väggar, bröstpanel, klinker innanför entrén och parkettgolv.
KÖK: Entréplan. Modernt och rymligt KÖK från HTH som varsamt renoverats 2011, fint ljusinsläpp från tre väderstreck och en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter samt plats för ett matbord. En modern maskinell utrustning i rostfritt som kyl, frys, diskmaskin 2021, fläkt, häll, inbyggd mikro och ugn. Kakel ovanför diskbänk, målade väggar och laminatgolv.
VARDAGSRUM: Entréplan. Stort och härligt VARDAGSRUM med fint ljusinsläpp, en öppen planlösning möt köket och utgång till altanen och den härliga baksidan i sydväst läge där du kan njuta av solen större delen av dagen. Här finns gått om plats för både soffgrupp och matbord om man så önskar. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM 1: Entréplan. Mysigt SOVRUM som renoverades 2023 med plats för dubbelsäng och möblemang, samt två garderober. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM 2: Entréplan. Rymligt SOVRUM som renoverades 2023 med plats för dubbelsäng och möblemang samt bra förvaringsmöjligheter i form av tre garderober. Här har du även en egen utgången till baksidan. Parkettgolv, fondtapet och målade väggar.
SOVRUM 3: Entréplan. Fint och Ljust SOVRUM med en egen sovalkov, eller varför inte använda det som en kontorshörna. Perfekt att ha som barnrum eller kontor. Parkettgolv (laminatgolv i sovalkov),tapet och målade väggar.
BADRUM: Entréplan. Rymligt och ljust BADRUM som renoverades 2009, här finns kommod, wc, badrumsskåp, badkar, spotlights i taket och plastmatta på golvet.
GILLESTUGA: Källare. Supermysig och rymlig GILLESTUGA med en öppen spis, plats för soffgrupp och möblemang, en perfekt plats att ha fredagsmys för hela familjen. Parkettgolv och målade väggar.
TVÄTTSTUGA: Källare. Stor TVÄTTSTUGA med intilliggande FÖRRÅD/TORKRUM. Här finns tvättmaskin 2021, torktumlare 2021, grovho och bergvärmepanna från 2004 med ny mjukstartsrelä från 2023. Plastmatta och målade väggar.
BADRUM: Källare. Helkaklat BADRUM som renoverades 2006 med intilliggande bastu. Här finns wc, dusch och handfat.
KONTOR: Källare.
FÖRRÅD 1: Källare.
FÖRRÅD 2: Källare.
MATKÄLLARE: Källare.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 106 m2
Biarea: 138 m2
Tomtarea: 902 m2
Pris (Utgångspris): 2 150 000 kr
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 48 376 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2004

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med betongplatta på mark
Stomme: Betong, trä
Fasad: Tegelstensfasad och träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft. Tilluft via spaltventiler och friskluftsventiler.
Jordat/ojordat: Jordat

Renoveringar

2004 - Installerat Bergvärme
2006 - Badrum källarplan, Nivellsystem ventilerade golv i gillestuga och kontor.
2007 - Parkettgolv i sovrum och hall på entréplan och klinker innanför entrén.
2009 - Badrum entréplan.
2010 - Ombyggnad och tillbyggnad av altan, panelbyte på gavelspetsar och nya vindskivor, byte av sims på långsidorna.
2011 - Kompressorbyta på bergvärmepumpen, ombyggnad renovering av kök och vardagsrum.
2011 - 2016 - Byte av samtliga fönster, altandörrar och källardörrar.
2014 - Renovering, tvätt och målning av yttertak. Stenläggning framför huset.
2015 - Ny eldriven garageport.
2017 - LED-belysning i köket, utomhusbelysning garage.
2018 - Målning hussockel, installation fiber.
2021 - Vardagsrum innertak, målat vardagsrum och kök. Ny Diskmaskin, ny tvättmaskin, ny torktumlare. Installerat elbilsladdare.
2023 - Renoverat sovrum 1 och 2. Byggt staket. Bytte mjukstartsrelä på bergvärmen.
2024 - Renoverat hallen.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med bakomliggande verkstadsdel.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN INGELSÄNGEN 1:89

Planbestämmelser

Upphärads samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-02-21, Senast ändrad: 2021-05-06)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-09-19)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 150 000 kr

Driftkostnader

48 376 kr/år
Årlig elförbrukning: 15957 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 31 935 kr
Vatten och avlopp: 8 780 kr
Försäkring: 4 303 kr
Renhållning: 3 058 kr
Fiber: 300 kr
Beskrivning: Elkostnad står för kostnaden för elnätet.
Hushållsel står för el, uppvärmning och laddning av elbil.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 360 000 kr
Mark: 329 000 kr
Totalt: 1 689 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1977
Standardpoäng: 39
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 725 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-05-21

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och film

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Verkstadsvägen 11, Upphärad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trollhättan
Verkstadsvägen 11
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning