Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trollhättan

Klippgatan 44

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Med ett högt och fint läge ligger denna trivsamma villa i mysiga Skoftebyn!

Typ: Villa, Enplansvilla med källare i souteräng.
Rum: 6, varav 3-4 sovrum
Boarea: 112 m²
Biarea: 90 m²
Tomtarea: 755 m²
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 37 508 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På Klippgatan 44 i Skoftebyn ligger denna fina villa med ett högt och fint läge! Här har man utsikt över delar av Skoftebyn och nuvarande ägare har öppnat upp mellan kök och vardagsrum och satt in ett tjusigt kök med köksö och granitskiva. Här har man skapat ett socialt och trevligt utrymme i husets hjärta. Inglasat uterum i anslutning till vardagsrummet där man kan sitta och njuta av vårens första solstrålar och se de färgsprakande träden på senhösten. På entréplanet finns möjlighet till tre sovrum och här finns även ett badrum och klädkammare. I källarplanet finns två sovrum/kontor, tvättstuga med dusch, gästtoalett, förvaringsutrymmen och ett garage. Framför garaget finns plats för ytterligare fordon på den plattbelagda uppfarten. Kuperad trädgård med skyddad baksida med platsbelagd uteplats och fruktträd.

I Skoftebyn finns skolor och förskolor och härifrån har man en kort promenad ner till det vackra slussområdet. Bra cykel/bussförbindelser in till centrumkärnan.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL med laminatgolv och skjutgarderob i anslutning till entrén men även en KLÄDKAMMARE. Från hallen nås det underbara KÖKET/VARDAGSRUMMET med nyligen renoverat och påkostat KÖK från Ballingslöf med gott om förvaringsytor och en stor köksö med stenskiva som blir rummets hjärta. Här njuter den som älskar att baka och laga mat och här finns utrymme att inkludera familj och vänner. I rummet finns plats för ett stort matbord men även ett mindre frukostbord. Här finns också plats för en soffgrupp. Det inglasade uterummet nås härifrån med ljuvlig utsikt över delar av Skoftebyn i kvällsolen. TVRUM/SOVRUM med parkettgolv. SOVRUM med parkettgolv och gardeober. SOVRUM med parkettgolv, garderober och utgång till trädgården. BADRUM med äldre och mycket charmig inredning. Kakel och klinker, badkar, wc samt tvättställ.

En trappa ner:

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med källare i souteräng.

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 112 m²

Biarea: 90 m²

Tomtarea: 755 m²

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 37 508 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Lättbetong och trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2 och 3-glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag med mekanisk ventilation i badrummet via fläkt.

Renoveringar

2019 Köket helrenoverades och planlösningen gjordes om, vissa fönster byttes. Alla kranar/termostater byttes på radiatorerna.
2020 Sanitetsporslin utbytt
2021 Relinat avloppsledning från byggnad ut till kommunal anslutning. Sockel/grundmur på västersidan renoverades.

Byggnaden har varit i familjen / släktens ägo sedan nybyggnation, följande renovering utfört:

1990 Takrenovering utfört, byte pannor, läkt och papp. Plåten kring skorstenen byttes i samband med detta.
2005 Byte dränering/fuktskydd runtom byggnad
2013 Isolerfönster installerad längs sydvästra gavelsidan
2014 Tegelfasad behandlad / impregnerad
2015 Luft/vattenvärmepump installerad
2018 Vitvaror tvättstuga utbytt (tvättmaskin)

Tomt/balkong/uteplats

Fint uterum i sydvästläge i anslutning till entré och vardagsrum. Plattbelagd uteplats på trädgårdens baksida.

Parkering

Parkeringsmöjlighet framför garageporten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Område: Skoftebyn

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN RENFANAN 6

Planbestämmelser

Skoftebyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-08-30, Senast ändrad: 2018-04-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-01-22)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

37 508 kr/år

Årlig elförbrukning: 13112 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 21 946 kr

Vatten och avlopp: 8 936 kr

Försäkring: 5 076 kr

Renhållning: 1 550 kr

Beskrivning: Nuvarande ägare förbrukar 4000 kwh mer om året än vad som står angivet då de laddar två st bilar hemma.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 238 000 kr

Mark: 655 000 kr

Totalt: 1 893 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 56 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-10-09

Besiktningsman: Tommy Pettersson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Klippgatan 44, Trollhättan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hallevadsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

070-746 11 33

sofia.sandflo@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Trollhättan

Lediga tider: ons 6/11 och tor 7/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Klippgatan 44

Med ett högt och fint läge ligger denna trivsamma villa i mysiga Skoftebyn!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Klippgatan 44, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Sofia Sandflo

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, franchisetagare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev