Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Klyftevägen 19

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välplanerat och väl omhändertaget sutteränghus om 192 + 89kvm med vidbyggt garage i Skoftebyn!

  • Typ: Villa
  • Rum: 9, varav 7-8 sovrum
  • Boarea: 192 m2
  • Biarea: 89 m2
  • Tomtarea: 838 m2
  • Byggnadsår: 1954
  • Driftkostnad: 39 930 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Klyftevägen 19 och detta fantastiska suterränghus på generösa 192 kvm + 89 kvm som kombinerar moderna lösningar med charmiga och praktiska utrymmen för hela familjen. Här erbjuds ett välplanerat boende med genomtänkta detaljer och fina renoveringar som skapar ett hem där livskvalitet står i fokus.
Ett väl omhändertaget och uppdaterat hus med modern teknik. Njut av tryggheten i ett nytt tak, energieffektivitet genom solpaneler och bergvärme, FTX-ventilation, samt nya fönster och altandörrar som ger bra isolering och ljusinsläpp. Dräneringen är också gjord för ett hållbart hem.

I husets bottenplan möts du av tre rymliga sovrum, varav ett har direkt utgång till trädgården. Här finns också en gästtoalett, en helkaklad och funktionell tvättstuga, samt en groventré från garaget som gör vardagen enkel. Dessutom ett duschrum med bastu – perfekt för avslappning efter långa dagar.
En trappa upp välkomnas du av en möblerbar hall som leder till husets generösa sällskapsytor. Rymligt kök med bra arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter och har även en utgång till den härliga altanen i sydvästläge där du kan njuta av soliga eftermiddagar och kvällar. Det rymliga vardagsrummet, med braskamin för extra mys, leder ut till en balkong med förmiddagssol – den perfekta platsen för morgonkaffet! På övre plan finns även tre sovrum, en separat matsal samt ett helkaklat badrum med dusch.
Vidare utomhus hittar du en prunkande trädgård med äppelträd, plommonträd, persikoträd samt vindruva i ett magiskt Orangeri. På trädgårdssidan finns även flertal bärbuskar och ett växthus för dig med gröna fingrar.

Ett unikt boende för dig som söker ett rymligt, bekvämt och energieffektivt hem i ett lugnt område – varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsbeskrivning enligt följande:

Bottenvåning:
HALL
GÄSTTOALETT
SOVRUM 1
SOVRUM 2
SOVRUM 3
TVÄTTSTUGA
PANNRUM
GROVENTRÉ
DUSCHRUM MED BASTU

Ovanvåning:
VARDAGSRUM
KÖK
HALL
MATSAL
SOVRUM 1
SOVRUM 2
SOVRUM 3
BADRUM

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 9, varav 7 sovrum, möjlighet till 8 sovrum
Boarea: 192 m2
Biarea: 89 m2
Tomtarea: 838 m2
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 39 930 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump, luft-luftvärmepumpar, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Betong, lättbetong
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning FTX
Radon: Säljarna har installerat ett FTX system samt en radonsug. Efter flera radon mätningar så har de ett värde på 100Bq/m3 som mättes upp 2020, Vilket är under gränsvärdet.
Jordat/ojordat: Jordat
Murstock: Murad skorsten med insatsrör
Murstock provtryckt: 2024-03-15
Murstock kommentar: Ny skorsten 2017 i samband med takbyte.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1978
1992-Intallation av mekanisk ventilation FTX.
2002-Installation av bergvärme.
2007- Cortenstålsrör i skorsten, Centraldammsugare.
2008-Nytt papptak på garage
2010-Om byggnad entré, plattläggning garageuppfart ,ny mur ,övrig stenläggning
2011-Dränering av baksidan.
2012-Nya aluminiumfönster + balkongdörrar.
2013-delvis omdränerat
2014-Helrenovering, kakling, mvattenburen, handdukstork, gästtoalett. Ny torktumlare. Ny redskapsbod.
2015-Ny altan + kompositgolv. Fiber.
2016-Renovering av FTX ventilationen, ombyggd, kanalrengöring och injustering. Ny kyl, frys och diskmaskin. Nytt avlopp, separering dagvatten och avlopp.
2017-Nytt tak och ny skorsten samt plåtarbeten. Ny luftvärmepump i bottenvåning. Nytt uterum Willab Garden, växthus.
2020-Nya duschväggar och armatur i båda duschrum. Installation av radonsug.
2022-4st nya aluminiumfönster. Laddstolpe. Installation av solceller 14.000kwh/år. Luftvärmepump hall. Ny inbyggd ugn. Nya toaletter.
2023-7st nya aluminiumfönster. Ombyggnad av taksargen + avvattning på garaget. Installation av jordfelsbrytare på båda våningsplan.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN AZALEAN 16

Planbestämmelser

Skoftebyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-08-12, Senast ändrad: 2019-05-06)
Azalean, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-07-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-09-19)

Ekonomi

Driftkostnader

39 930 kr/år
Årlig elförbrukning: 17400 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 19 700 kr
Vatten och avlopp: 11 000 kr
Försäkring: 5 210 kr
Renhållning: 3 000 kr
Sotning: 720 kr
Fiber: 300 kr
Beskrivning: Säljarna har en förväntad förbrukning 2024 på 17400kwh/år. Säljarna har även solpaneler som drar in mellan 13000 - 14000kwh/år. Den faktiska kostnaden för säljarnas elförbrukning är 3000kr/år och står under hushållsel som även innefattar uppvärmning.
Elkostnad står för elnätskostnad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 507 000 kr
Mark: 815 000 kr
Totalt: 3 322 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1964
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 450 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 60 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 34 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 7 Visa alla 13 bilder
 

Karta och område

Klyftevägen 19, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trollhättan
Klyftevägen 19
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning