Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
6 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ödsmål

Vättnevägen 4

Pris (Utgångspris): 
6 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Smakfull enplansvilla med det lilla extra

  • Typ: Villa, 1-plans
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 134 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 1 227 m2
  • Byggnadsår: 2005
  • Driftkostnad: 39 373 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna underbara enplansvilla från Myresjöhus, belägen i en fantastisk miljö. Den arkitektritade och prunkande trädgården inramas av en charmig gammeldags gärdesgård och bjuder på en härlig mångfald av perenna växter som tillsammans skapar en grön oas där mycket även är vintergrönt. Här finns uteplatser runt större delen av huset och här kan man följa solen från tidig morgon till sen kväll- perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Dynamiken mellan grönskan, stenläggningar, altaner och ett spabad utomhus skapar en exklusiv och inbjudande atmosfär som gör att du kan njuta av trädgården året runt.

För den som uppskattar wellness finns ett separat poolhus med dusch och en rymlig bastu, en underbar plats för avkoppling och rekreation. Villan är smakfullt inredd med påkostade materialval och erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och väderstyrda markiser ger skönt skydd när det behövs. Den stora ytan har ett imponerande ryggåstak och en mysig braskamin som sprider värme och skapar en trivsam stämning. Det nyrenoverade köket är en dröm för den som gillar både funktion och design – här finns köksinredning upp till tak, stilren bänkskiva i Corian, vinkyl, induktionshäll med inbyggd fläkt och belysta vitrinskåp.

Huset har två nyrenoverade badrum och tre stora sovrum, varav ett av dem är avskilt från de andra och har anslutning till eget badrum och ett allrum – ett perfekt utrymme för gäster eller som en egen liten svit. För extra komfort finns även ett vinterbonat uterum med golvvärme, där du kan njuta oavsett årstid. En stor asfalterad parkeringsyta med carport och laddstation för elbil ligger bekvämt belägen nedanför huset.

Den här villan erbjuder en oslagbar kombination av elegans, funktion och naturnära miljö, och här får du verkligen en livsstil utöver det vanliga. Läget bjuder på gångavstånd till havet och en barnvänlig badplats, förskola och skola samt närhet till ridklubb, fotbollsplaner och motionsspår. I området finns det gott om promenadvägar och för bekvämlighetens skull finns även en dygnet-runt-öppen närbutik några minuter från huset. Du har dessutom utmärkta kommunikationer med buss i närheten, och det är bra pendlingsavstånd till Orust, Göteborg, Uddevalla samt Stenungsund centrum.

Varmt välkommen att boka visning och upplev denna drömvilla på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Möblerbar hall där ett klinkergolv med vattenburen golvvärme gör det skönt att ta av sig skorna kalla dagar. Förvaring av ytterkläder i spegelklädd skjutdörrsgarderob. Nytapetserade väggar.
Sovrum: Rymligt sovrum med fönster i vinkel ut mot trädgården och entrén. Ekparkett och tapetserade väggar.
Badrum: Helkaklat med marmorkänsla. Utrustat med dusch, wc, handfat och el-golvvärme.
Sovrum: Rymligt sovrum med förvaring i 6 garderober. Fönster mot entrésidan och trädgården. Ekparkett och tapetserade väggar.
Kök och vardagsrum: Ett underbart luftigt rum med nytt kök och ett vardagsrum med braskamin. Ett snyggt enstavigt trägolv från Kährs med vattenburen golvvärme ligger i hela rummet och leder vidare till uterum och allrum/bibliotek.

Köksinredningen från Hagakök är påkostad och sträcker sig upp till tak. Vitrinskåpen är snyggt belysta och det vita kaklet ovan den mörkare bänkskivan i Corian skapar en snygg kontrast. Detaljer som kromade handtag med Tärnsjö läder, vinkyl, inbyggda vattenhoar och induktionshäll med inbyggd spisfläkt ger en extra lyxig känsla. Köksön är ett trevligt inslag och inbjuder till mingel när vännerna kommer på middag, I övrigt är köket utrustat med mikrovågsugn, varmluftsugn samt inbyggd kyl och frys.

Fönstren har infällda spotlights och på utsidan finns väderstyrda markiser. Det finns god plats för bäde mat- och soffgrupp i rummet. Dörr leder ut till altanen med spabad och poolhus nedanför.
Allrum/bibliotek: Ett mindre rum att läsa eller bara koppla av i. Ligger i anslutning till sovrum och badrum vilket tillsammans skapar en avskild sfär för de vuxna i familjen eller gästerna när dom kommer på övernattande besök. .Kährs enstaviga trägolv med golvvärme och tapetserade väggar.
Badrum: Helkaklat badrum med el-golvvärme. Utrustat med takdusch, wc, kommod med handfat, spegelskåp och handdukstork.
Sovrum med klädkammare: Största sovrummet i huset med fönster i två väderstreck. Förvaring i två spegelklädda garderober och i intilliggande klädkammare. Ekparkett och tapetserade väggar.
Tvättstuga: Nyrenoverad tvättstuga med klinkergolv. vattenburen golvvärme och målade väggar. Upphöjd tvättmaskin (2022) och torktumlare (2005). Bra med förvaringsskåp. Utgång till altanen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 134 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 1 227 m2
Pris (Utgångspris): 6 495 000 kr
Byggnadsår: 2005
Driftkostnad: 39 373 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump kopplat till vattenburen golvvärme och radiatorer, kompletterande eldstad/braskamin finns. El golvvärme i båda badrummen.
Ålder: 2023
Märke: Nibe 730

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund och källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, plyfa skivor, läkt, betongpannor. Pulpettak-farstukvist råspont, papp, läkt, betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX) och tilluftssventiler i boutrymmen
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: 2005
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Skorstenen är senast provtryckt 2021.
Fel och brister: Väldigt få brister. Se besiktningsprotokoll på vår hemsida.

Renoveringar

2014- Målning av fasad + förrådsbod, nyfasad belysning samt pollare, nybyggnad av poolhus, uteplats, tvätt av tak, nytt staket och asfaltering av parkeringen.
2016- Renoverat uteplatsen utanför uterum.
2019- Spabad.
2020- Förlängning av farstutrapp och tak.
2021- Solpaneler, elbilsladdstation och väderstyrda markiser.
2022- Totalrenovering av stora badrummet, isolerat uterummet och satt nya glaspartier samt lagt el-golvvärme.
2023- Totalrenovering av kök samt lilla badrummet, nya golv + vattenburen golvvärme i de flesta rummen utom i sovrummen. Ny tvättstuga, ny värmepanna samt flytt av pannan till varmförråd vid carporten. Uteplats mellan uterum och poolhus.

Tomt/balkong/uteplats

Stenläggningar och altandäck runt hela huset.
Härlig lättskött och arkitektritad trädgård med rododendron, azalea, kaprifol, hortensia och prydnadskörsbärsträd. Mycket är vintergrönt året om. Inramat av gammeldags gärdesgård.

Övriga byggnader

Poolhus med bastu, dusch, handfat, varmvattenberedare och vinkyl.
Kallförråd.

Parkering

Asfalterad uppfart med stor carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Telia

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Stenungsund
Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND NÄS 1:276
Larm finns

Planbestämmelser

Näs,ödsmåls socken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-04-28, Senast ändrad: 2024-04-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: STENUNGSUND NÄS GA:1 - VÄG
Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
Samfällighet: STENUNGSUND NÄS S:13

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 495 000 kr

Driftkostnader

39 373 kr/år
Årlig elförbrukning: 17165 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 26 050 kr
Vatten och avlopp: 2 988 kr
Försäkring: 5 000 kr
Försäkringskommentar: Trygg Hansa + LF
Renhållning: 2 635 kr
Samfällighet: 2 500 kr
Sotning: 200 kr
Beskrivning: I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. Näs och Ödsmåls vägförening tar hand om skötseln av vägarna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 133 000 kr
Mark: 1 248 000 kr
Totalt: 4 381 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2005
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-11-12
Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 42 Visa alla 48 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vättnevägen 4, Ödsmål

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
1
dec
Anmälan krävs
Sön 13:00-14:00
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stenungsund
Vättnevägen 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning