Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 995 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Svanesund

Sesterviksvägen 37

Utgångspris: 
2 995 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Havsnära, karaktäristisk villa med orangeri, garage, gästhus och magisk trädgård!

  • Typ: Villa, 1,5 plansvilla
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 165 m2
  • Tomtarea: 2 210 m2
  • Byggnadsår: 1942
  • Driftkostnad: 38 547 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Sesterviken; ett område som bara måste upplevas på plats! Här lever man nämligen i symbios med naturen och havet i ett område som lockar många, och det är lätt att förstå varför. Badrocksavstånd till salta bad, skog och natur alldeles inpå och allt vad Svanesund har att erbjuda så nära hemifrån. När solen gassar och svalkande bad lockar så finner ni solvarma klippor lite varstans, bland annat inom bara några minuter ifrån huset - eller så tar ni er till Svanesunds fantastiska badplats. Bli inte förvånade om ni möts av sångkvällar, midsommarfirande eller bastugänget för det är lite av vad man kan få uppleva nere på denna väl omhändertagna badplats.

Nu finns tillfälle att förvärva en fastighet med mycket att erbjuda. En villa med havsutsikt och plats för familjen, ett garage med förvaring, ett fullt utrustat attefallshus och en trädgård likt inget annat. Här finns nämligen träd och blomster som man annars endast finner i Botaniska trädgården. Som ett första exempel har vi tulpanträdet. Hur många sådana har ni sett tidigare? Här finns även ett snöbollsträd, ett näsduksträd och andra rariteter. Utöver detta ljuvliga inslag som jersmin, rhododendron, blodlönn, blåregn, hortensia, prakttry, en pampig hängbjörk ovan fontänen och ett mycket uppskattat äppleträd för att nämna några. Trädgården är noga planerad av experter och bjuder på färger, former och dofter som avlöser varandra ifrån april till oktober.

Interiört har ni innanför ytterdörren en rymlig hall som agerar "nav" - härifrån finner ni ett arbetsvänligt kök med matplats och tvättstuga / groventré på höger hand. Åt andra hållet ett vardagsrum i vinkel med braskamin, och utgång till en uteplats åt sydväst där man kan sitta och njuta helt ostört. Rakt fram vidare ifrån hallen leder er antingen upp en våning, eller vidare ut i entréplanets sovrum (eller arbetsrum om man önskar) varifrån uterummet nås vidare. På andra sidan trapphuset finns även ett badrum, ett WC och ett pannrum. Ovanvåningen disponeras på ett stort allrum med ljuvliga vyer över sundet. I var ände av ovanvåningen finner ni sovrum; det ena agerar "master" med utgång till balkong, det andra bjuder på havsutsikten som är återkommande genom huset. Dessutom erbjuder det här våningsplanet en WC och klädförvaring.

Huset var ursprungligen uppfört på 40-talet, varpå man byggde till 1974 där den del av huset där köket idag ligger kom till. Nuvarande ägare har under deras drygt 20 år som ägare låtit installera bergvärme, en klok investering. Utöver detta lät de bland annat dubblera storleken på gästhuset som de idag hyr ut. Den senaste investeringen är det vidbyggda "orangeriet" där ni kan sitta och njuta av årstidernas förlängning, med järnkaminen som sprakar och sprider värme. Magiskt!

Här i Sesterviken är man ju rent lägesmässigt nära allt man behöver, men känslan av att bo på landet är stark ändå - inte minst för att det under sommaren går får med lamm på ängen framför huset. Det bästa av bägge världar! När vardagens måsten gör sig tillkänna finner ni det ni behöver i Svanesund bara drygt någon kilometer ifrån huset; en välsorterad mataffär därtill men även restauranger, den välskötta marinan, bank, barnomsorg och idrottsliv för att nämna några.

Den senaste investeringen på orten är 'generationsparken' - en parkliknande yta som skapats för att både barn och vuxna skall kunna samlas och utöva fysiska aktiviteter tillsammans. Svanesund är ett samhälle under utveckling! Skall shoppingen skalas upp något, då finner ni utmärkta kommunikationer till fastlandet i Stenungsund - färjan (eller bron för den delen) tar er över på nolltid och härifrån är ni i Göteborg inom kort. Här behöver man inte välja mellan närhet till havet, eller utsikt över. Här får man bägge delar. Låt nyfikenheten locka och följ tystnaden, friheten och havsluften till Svanesund och Sesterviken. Varmt välkomna!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 165 m2
Tomtarea: 2 210 m2
Utgångspris: 2 995 000 kr
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 38 547 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump (+ braskamin)
Ålder: 2002

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten; djupborrad brunn
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glas samt 3-glas fönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Radon: Radonmätning utförd 2007, resultat om 40 Bq/m3
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1974
2002
Installation av bergvärme; element, rör (lågtemp)

2003
Ny skorsten

2008
Bytt till 3-glasfönster i takkupa

2014
Utvändig målning

2015
Taktvätt samt målning av betongpannor

2022
Byggt uterum (återbruk av material)

2023
Bytt till 3-glasfönster i sovrum, övre plan

Utöver ovan nämnda renoveringar så byggde man till gästhuset med 14 kvadratmeter till numera 28 kvadratmeter, uppskattningsvis ca 15 år sedan

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats samt balkong åt sydväst

Övriga byggnader

Fristående garage med förvaring i bakkant
Fristående gästhus om 28 kvadratmeter med trinettkök och badrum
Vedbod

Parkering

Uppställningsplats i anslutning till garage

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST SVANESUND 3:24

Planbestämmelser

Svanesunds tätort,del av,änghagen norra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-07-01, Senast ändrad: 2024-04-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Orust Svanesund Ga:1

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

38 547 kr/år
Årlig elförbrukning: 9800 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 12 467 kr
Uppvärmning: 3 000 kr
Vatten och avlopp: 8 769 kr
Försäkring: 3 217 kr
Renhållning: 8 769 kr
Samfällighet: 1 800 kr
Sotning: 525 kr
Beskrivning: Elförbrukning om 9800 kWh inkluderar 3000 kWh som härrör till attefallshuset där man haft hyresgäst
Posten 'V/A' avser kostnad för kommunalt avlopp samt renhållning (dricksvatten ifrån egen djupborrad brunn)
Posten 'uppvärmning' avser uppskattad årlig kostnad för ved
Sotning som senast utförts 2023-04-21 om 525 kr utförs var tredje år
Leverantör el är Ellevio och Greenely

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 972 000 kr
Mark: 832 000 kr
Totalt: 2 804 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1960
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 455 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 89 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-01-29
Besiktningsman: Stefan Jarefjäll, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 56 Visa alla 62 bilder
 

Planritning

Karta och område

Sesterviksvägen 37, Svanesund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
23
feb
Sön 14:30-15:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Orust
Sesterviksvägen 37
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning