Utgångspris:

2 900 000 kr

Välj visningstid

Tor 13:00-14:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Stephanie Wehage

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Svanesund

Hals 615

Se på karta

Utgångspris:

2 900 000 kr

Välj visningstid

01
maj

Tor 13:00-14:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Stephanie Wehage

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lantligt, havsnära och naggande sött!

Typ: Fritidshus, 1-plan med sovloft
Rum: 2, varav 1-2 sovrum
Boarea: 60 m²
Biarea: 42 m²
Tomtarea: 2 241 m²
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 34 554 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vi har äran att presentera försäljningen av Hals 615 - ett charmigt torp, beläget på en ljuvlig trädgårdstomt i underbara omgivningar. Lantligt, havsnära och idylliskt. Den lummiga, härliga tomten bjuder in till både lek, långbord och odlingar. Och utsikten - öppna landskap, havet och Tjörnbron söderöver - är vackert och fascinerande oavsett väderlek. På den soliga tomten finns även ett gästhus med två sovrum, WC och stort altandäck.

Ett fint, nybyggt trädäck leder upp till entrén. När man ser sig omkring inne i huset idag blir man knappast förvånad av att höra att ägarna har ett inredningsintresse. De syns att de som bor här gillar att ta hand om gamla hus och att de har full koll när de låtit platsbygga både skafferi och bokhylla. Huset har genomgående trägolv, rikligt med pärlspont och allmogelister. De knarriga golven tillsammans med värmen som sprids från köksspisen ger en härlig hemkänsla. Själva torpet är inte stort, men mysfaktorn är enorm.

På sommaren intar man bäst sin frukost i trädgården. I varje fall när solen skiner och värmer. Kommer det ett litet lätt sommarregn kan man alltid flytta in med kaffe och smörgås i den lilla glasverandan.
Gäststugan är perfekt när det nalkas besök - havsluft och sköna sängar gör att gästerna stannar längre. Praktiskt även att ha ett garage - eller ett stort förråd - att nyttja intill.

Här är en plats att kunna balansera ett hektiskt jobb genom att plantera luktärtor på våren, slappa i hängmattan på sommaren, elda i vedspisen på hösten och njuta av uppfriskande promenader utmed havet på vintern. Svalkande sommarbad nås både till fots och på cykel, i varierande former ifrån hopptorn på stor kommunal badplats till klippbad lite mer avskilt. Livet på landet, det är alldeles underbart. Men för att göra bra bättre så är det ju inte heller så långt till varken mataffär, kommunikationer eller fritidsaktiviteter. Summerat ett riktigt bra läge.

Ni som trivs bäst i öppna landskap och samtidigt vill ha nära till havet, ja då är detta en bra plats att spendera ledig tid på. Varmt välkomna!

Om Bostaden

Beskrivning

Redan i HALLEN känner ni av vind slagen från förr. Ni möts av pärlspont, spegeldörr, spröjsade fönster och målade trägolv. Två garderober att hänga undan ytterkläder i.

I KÖKET finns både en gammal järnspis och en modern spis med häll och ugn. Här finns också en kombinerad kyl/frys. Kökslådor och skåp är målade i en varm grå ton som matchas av den nedre delen av köks-väggarna. den övre delen är målad i vitt. Förra året byggdes ett platsbyggt skafferi som dagens ägare är mycket tacksamma för. Vitmålad träpanel i tak.

Från köket kommer man vidare in i DUSCHRUMMET. Stort och rymligt med plastmatta på såväl vägg som golv. Här finns dusch, toalett, tvättställ och tvättmaskin.

SÄLLSKAPSRUMMET har ljusinsläpp från flera väderstreck och tittar ni ut genom fönstren ser ni ut över ängar och hav. Väggarna är tapetserade med tapeter i blått. Väggarna bryts av med vitmålade fönster foder. Trägolv.

Här finns också en liten GLASVERANDA med utgång till det nybyggda trädäcket. Verandan är klädd i pärlspont.

Gedigen trappa i trä leder upp till ovanvåningen.

Först möts ni av ett rum som idag används som LÄSHÖRNA. Böckerna ryms i en platsbyggd bokhylla och fåtöljen står invid fönstret. Trägolven knarrar hemtrevligt under fötterna. Målad pärlspont, vitmålad träpanel i tak och trägolv. Ingång till klädförvaring.

Loftet bjuder också på två SOVRUM varav man får gå igenom det ena för att nå det andra. Här kommer också murstocken upp och ger karaktär åt rummet.

Längst in ligger SOVRUMMET som ger plats åt en dubbelsäng. Smart förvaring har byggts i form av lådor in i kattvinden. Sov med öppet fönster och vakna till fågelkvitter.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plan med sovloft

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 60 m²

Biarea: 42 m²

Tomtarea: 2 241 m²

Utgångspris: 2 900 000 kr

Byggnadsår: 1942

Driftkostnad: 34 554 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Enligt taxeringsuppgifter står en boarea om 30 kvm samt biarea 53 kvm. Areamätning har utförts 2024-10-23 med nya uppgifter; 60 kvm boarea och 42 kvm biarea som fördelas på 5 kvm oisolerad veranda och 37 kvm gästhus / garage.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump och vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn (delas med granne)

Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster och 1-glas fönster i glasverandan

Grundmur: Huggen sten

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten, plåt

Kommentar: Enligt fastighetsutdraget är byggåret 1909 men tidigare ägare har uppgett 1942 som byggår.

Renoveringar

Takbyte ca 2010
Altan 2024

Tomt/balkong/uteplats

TRÄDÄCK vid huset entré med eftermiddags- och kvällssol.

Stort TRÄDÄCK vid gäststugan också det med eftermiddags- och kvällssol.

Övriga byggnader

GÄSTSTUGAN består av två sovrum och en toalett.

Parkering

Grusad infart med plats för flera bilar

Garage

Tv/Internetanslutning

FIBER

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Orust

Fastighetsbeteckning: ORUST HALS 2:40

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ORUST MÖLNEBY GA:2

Rättigheter last: Officialservitut: UTRYMME

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 900 000 kr

Driftkostnader

34 554 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 22 831 kr

Vatten och avlopp: 2 500 kr

Väg: 1 995 kr

Försäkring: 3 292 kr

Renhållning: 3 410 kr

Sotning: 526 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 590 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 465 000 kr

Mark: 888 000 kr

Totalt: 1 353 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-07-25

Besiktningsman: Stefan Söderberg, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 41 Visa alla 47 bilder

Karta och område

Hals 615, Svanesund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 632 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Stephanie Wehage

Fastighetsmäklare

076-881 86 48

stephanie.wehage@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Orust

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Hals 615

Lantligt, havsnära och naggande sött!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder och film

Karta och område

Hals 615, Svanesund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Stephanie Wehage

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev