Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Svanesund

Gömmeliden 5

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Drömlikt - likt en saga!

  • Typ: Villa, 1,5 plan med delvis källare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 113 m2
  • Tomtarea: 1 963 m2
  • Byggnadsår: 1924
  • Driftkostnad: 48 490 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det känns nästa som att gå in i någon av Astrid Lindgrens sagor eller kanske bröderna Grimms folksaga om Hans och Greta. Inte som i sagan ett hus gjort av bröd, täckt med kakor, men visst förs tankarna till ett pepparkakshus? Här med blå fönsterluckor med utsirade fåglar, spröjsade fönster och altandörrar. En känsla som förstärks när ni kommer in i det varsamt renoverade köket. Här samsas solljuset med pärlspont, och trägolv. Utanför fönstret ser ni havet som glittrar så vackert, och uteplatser finns att välja mellan utefter väder och vind!

Huset byggdes 1924 och på den tiden stod operasångarna och sjöng till varandra från trädgårdarna när de var här och tillbringade sin fritid. Idag bor familjen här permanent och bl.a har de uppdaterat värmesystemet (bergvärme), ändrat på rumsdispositionen, lagt nya golv osv. Vattenburen golvvärme i entréplan och radiatorer på ovanvåningen. Stora delar av elen är också utbytt tillika altandörrar. Samtidigt som det är modernt har dagens ägare bibehållit den gamla karaktären.

Entréplanet bjuder in till en praktisk hall med stengolv och plats för avhängning. Därefter kommer man in i huset och ljuset flödar ifrån alla håll. När de köpte huset var merparten av entréplanet öppen planlösning, men med hjälp av en arkitekt har de tänkt om och anpassat huset efter sina behov. Nu finner ni ett sovrum med klädkammare (eller arbetshörna), ett ljust vardagsrum, ett renoverat kök och matplats samt ett badrum. Övre plan bjuder på ytterligare två sovrum samt allrum; här ligger det gamla trägolvet kvar och takhöjden är imponerande, med spännande vinklar och charmig fönstersättning som hör den tidens byggnadsstil till. I källaren nås tvättstugan som även den är renoverad, här finns även bergvärmeinstallationen.

Utvändigt finner ni en helt fantastisk trädgård - inledningsvis leder en vacker smidesgrind in. Gruset knastrar välkomnande under skorna. Vägen fram till entrén kantas av växter. I rabatten växer bl.a akleja, gullviva, daggkåpa och lavendel. Stora azaleor och rhododendron sprider också färgprakt. Mot vägen ligger en vacker stengärdesgård, och den täta avenbokshäcken skärmar av ned mot grannen, där tomtgränsen går precis nedanför äppleträdet. Andra godsaker som finns på tomten är plommon och vinbär.

Förutom blomsterprakt bjuder trädgården också plats för sport och lek. Gungorna hänger på plats i den stora eken och gräsmattan ger möjlighet till en utmanande krocketbana. Havet är inte längre bort än att ni kan bära ner kajaken och paddla ut på fjorden. Byggnaderna som samsas inom tomtgränserna är ett fristående garage (nyttjas som förråd), en redskapsbod, ett bastuhus med dusch samt ett ljuvligt växthus. Här behöver man inte välja mellan närhet till havet, eller utsikt över. Här får man bägge delar.

För er som uppskattar vackra naturnära promenader och salta bad passar adressen utmärkt, direkt närhet till Svanesunds vackra badplats och oändliga möjligheter att motionera med start direkt från tomten på både skogsstig och landsväg. Kort gångavstånd till mataffär, bank, frisör och pizzeria samt till både förskola och skola upp till högstadiet. Färjan tar er strax över fjorden och i ett nafs är ni i Stenungsund eller på väg till Göteborg.

Fastigheten förbereds för försäljning och annonsen kommer att uppdateras löpande. Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomna in genom den blå ytterdörren! HALLEN tar emot med klinker och vitmålade väggar. Dagens ägare har en stor spegel mitt emot fönstren, vilket gör att hallen känns dubbelt så stor. Ett draperi öppnar upp in till bostaden.

I den INRE HALLEN möts ni först av en murad öppen spis med insats, vilket ger ett varmt välkomnande under höst och vinter. Framför ligger gammalt handslaget tegel. Ekparketten smälter ihop med trappan till ovanvåningen. Vitmålad träpanel i tak och vitmålade väggar.

En spröjsad glasdörr leder in till SOVRUM I. Vitmålad träpanel i tak och vitmålade väggar. Dörröppning in mot ARBETSHÖRNAN, eller kanske i framtiden ett dressingroom? Vacker fönstersättning och från arbetsrummet ser ni ut mot havet.

Likt en glasveranda med fönster åt tre väderstreck och utgång till balkongen finner ni VARDAGSRUMMET, naggande mysigt. Bred öppning in mot köket och förenar de två rummen.

KÖKET är trivsamt och ljust med vita köksluckor med raka spegeldörrar. Knoppar och handtag i guld. Bänkskivor i massiv ek. Kombinerad kyl/frys, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och diskmaskin. Underlimmad diskho. Vid matplatsen finns en dubbel altandörr som leder ut till altan och trädgård. Vitmålad träpanel i tak.

BADRUMMET har kakel och klinkers. Vägghängd tvättställskommod, toalett och när ni vill skapa lite vardagsslyx kryper ni ner i ett varmt skumbad i badkaret. Vitaliserad träpanel i tak.

När ni kommer upp för trappan möts ni av ett ALLRUM med ryggåstak. Rummet är uppdelat som i två rum, där trappräcket blir avdelare. Vitmålad träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak. Vackert trägolv.

Ovanvåningen bjuder på två sovrum. SOVRUM II har trägolv, snedtak och dubbel balkongdörr med glas hela vägen ner mot golvet. Skjutdörrsgarderob med speglar.

SOVRUM III har ryggåstak med vitmålad träpanel. Fondvägg i ljusrosa ton som hjälper till att framhäva de fina fönstren. Två inbyggda garderober. Innerdörrarna är gamla spegeldörrar, klossar vid dörrfoder och allmogelister.

I källarvåningen finner ni TVÄTTSTUGAN. Klinker på golv och bakom tvätthon sitter vitt kakel. Plats att hänga tvätten på tork finns också!

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan med delvis källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 113 m2
Tomtarea: 1 963 m2
Byggnadsår: 1924
Driftkostnad: 48 490 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump Nibe (möjlighet till fjärrstyrning) samt öppen spis med insats
Ålder: 2019

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund/källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler och två-glas kopplade
Grundmur: Natursten
Takbeklädnad: Lertegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag förstärkt med frånluft i badrum
Jordat/ojordat: Jordat
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Sotning sker enligt rutin
Allmän information: Lite historik om Gömmeliden 5:
Svanesund har stark musik- och sångtradition. Luften ansågs särskilt bra för sångare, och Gömme byggdes 1924 av operasångerskan Rut Althén (f Whitefield) och hennes make fram till 1941 organisten Ragnar Althén, som bl a komponerade 'Land du välsignade'.
Rut dog 1985 - 94 år gammal - varpå hennes sommarhus i Svanesund såldes på auktion och ropades in av en familj som påbörjade renoveringar och tillbyggnationer.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1997
1991 - Tillbyggnad bottenvåning; badrum & kök. Bastuhus.
1995 - Nya plåttak på uthus
1998 - Utbyggnad mot havet i tre plan samt tillbyggnad av farstu. Ny skorsten.
1999 - Ytterbelysning, asfaltering, uppförande av mur längs vägen
2002 - Smidesgrind, tillbyggnad av relaxdel i bastu, växthus
2014 - Nytt tak samt utbyte av viss plåt

2016 installerades avfuktare i krypgrunden

2019 renoverades huset med:
Bergvärme
Nya golv på entréplan med vattenburen golvvärme
Radiatorer på övervåning samt i källaren
Ett äldre badrum togs bort och matplatsen byggdes med nya fönster & altandörr
Köket renoverades
Nya altandörrar och ett nytt fönster sattes in i köket samt två dörrar byttes på gaveln
Tvättstuga med kakel & tvättställ i källaren

El: Större delen av elen är utbytt och jordfelsbrytare finns

Tomt/balkong/uteplats

ALTANDÄCK med direktanslutning till köket. Här njuter ni av solen från lunchen och framåt.

Utanför sovrummet i entréplan finns ett litet ALTANDÄCK med plats för en cafégrupp. Ofta intas dagens första kopp kaffe här samtidigt som man blickar ut mot havet och funderar på vad dagen har att ge. Ifrån allrummet på entréplan nås ytterligare en uteplats med direkt access till trädgården.

BALKONG

Övriga byggnader

I den cirkelformade rabatten framför VÄXTHUSET växer bl.a rabarber, liljekonvalj och gullvivor. Växthuset restes 2001 (Willab Euro Serre, drygt 10 kvm)

När ni sitter i BASTUN blickar ni ut genom fönstret och ser solens strålar glittra i havet. Utanför bastun finns ett relaxrum med dusch och tvättställ. Byggnaden uppskattas till ca 15 kvm.

FÖRRÅD med gjuten platta, uppdelat i två delar, ca 18 kvm.

TRÄDGÅRDSFÖRRÅD, ca 11 kvm.

Parkering

Asfalterad PARKERING med plats för två bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST SVANESUND 3:69

Planbestämmelser

Svanesunds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-06-30, Senast ändrad: 2024-11-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ORUST SVANESUND GA:1
Samfällighet: ORUST GÖMME S:2

Ekonomi

Driftkostnader

48 490 kr/år
Årlig elförbrukning: 9519 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 21 224 kr
Vatten och avlopp: 14 053 kr
Väg: 2 700 kr
Försäkring: 6 453 kr
Renhållning: 3 410 kr
Sotning: 650 kr
Beskrivning: "I november 2024 bytte vi elbolag från Storuman till E.on för att deras elpris var mycket billigare. Ellevio (elnät), Storuman och E.om ingår i elförbrukning från jan 24 -dec 24.
Vatten/avlopp april 24-april 25.
Renhållning: sopor, kompost och återvinningscentralen.
TryggHansa villaförsäkring: ink. extra tillägg: utökad byggnadsförsäkring, drulleförsäkring och utökad reseförsäkring.
Vägavgift: snöskottning mm"

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 410 000 kr
Mark: 873 000 kr
Totalt: 2 283 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1948
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 685 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-05-17
Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta och område

Gömmeliden 5, Svanesund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Orust
Gömmeliden 5
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning