Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Nanna Andersson
Fastighetsmäklare, Certifierad jord- och skogsfastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stillingsön

Kåröd 816

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nanna Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Nanna Andersson
Fastighetsmäklare, Certifierad jord- och skogsfastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Möjligheternas plats där historia, potential och sann entreprenörsanda möts!

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 247 m2
  • Biarea: 64 m2
  • Tomtarea: 5 501 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 211 867 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Kåröd 816 - platsen där historiens vingslag möter framtidens drömmar och som för många kanske snarare är känt som det omtyckta utflyktsmålet 'Korvhantverks Fatabur'. Med sina två själar i samma kropp bjuder fastigheten ett charmigt bostadshus med anor från sent 1800-tal och oändlig potential samt en nyckelfärdig restauranglokal där det bedrivits charkuteri, gårdsbutik och matservering de senaste åren.

Fastigheten är inbäddad i natursköna omgivningar som kombineras av böljande ängar, djupa skogar och närhet till det salta havet. Precis på andra sidan berget hittar man både den vackra badorten Stillingsön, men också badplatsen i Kårekile, med vackra små bodar samt både bryggor och sandstrand. Särskilt uppskattad brukar krabbfiske-bryggan vara, för såväl vuxna som barn!

Det stora bostadshuset om hela 247 kvadratmeter är ett hus med hjärta och själ där sekelskiftesromantik och lantlig charm vackert flätas samman. Här finns flera tidsenliga attribut där vackra trägolv, gedigen takhöjd, spröjsade fönster och ett flertal kakelugnar är några värda att nämna. Vardera årstid är unik i sitt slag; allt från det grönt sköna under sommartid till att på vintermorgonen smyga upp och tända vedspisen i köket och avnjuta sitt morgonkaffe till eldspraket. Nuvarande ägare har gjort flera stora, tunga investeringar som nästa ägare får ta vid och sedan fortsätta utveckla detta personliga och harmoniska hem. Samtliga åtgärder är varsamt utförda och restaurera med fokus på byggnadsvård. De två kaklade badrummen är det enda som är helt nytillfört i huset, i övrigt är huset oförstört av renoveringar - vilket idag är sällsynt.

Är man utöver byggnadsvårds-fantast även entreprenör så står verksamhetslokalen och väntar på nästa kreativa vision. Byggnaden har upprustats och tillökats med ett fantastiskt resultat. Här har långväga gäster avnjutit diverse olika maträtter av de egengjorda korvarna, surdegspizzor och fika - vilket har visat sig vara ett koncept som varit oerhört uppskattat. I lokalens ovanvåning finns ytterligare yta möjlig att utveckla enligt egna önskemål. Den härligt charmiga lokalen, med köket och uteserveringen står nu redo för nästa kapitel – oavsett om du vill ta vid och förvalta det befintliga arvet eller skapa något helt nytt!

I trädgården mellan byggnaderna finns en ört- och fruktträdgård som står redo att nyttjas och bli en del av verksamheten. Här finns humleplantor från tiden då det intilliggande Säteriet var i bruk. Med de nya lagarna kring gårdsförsäljning, som träder i kraft 1 juni 2025, kan du som nästa ägare bredda verksamheten ytterligare.

Här ges möjlighet att bo och verka i en avkopplande lantlig miljö, samtidigt som man har ett bekvämt avstånd till bekvämligheter och kommunikationer mot Stenungsund och Göteborg. Närheten till skog och ängar bjuder in till promenader, svampplockning och friluftsliv året om. Strax bredvid finns också en nybyggd utomhus-padelbana, och ett par kilometer bort finns Allmags Golfklubb.

Kåröd 816 är mer än en fastighet – det är en möjlighet att skapa något unikt, att följa en dröm, att leva lite närmare naturen och lite närmare hjärtat. Kanske blir det platsen där du utvecklar ditt framtida hem, startar en verksamhet och helt enkelt finner den ro du alltid längtat efter.

Välkommen hem – din historia börjar här!

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Annonsen kommer löpande att uppdateras med material. Längre ner i annonsen finner ni diverse bilagor med bland annat idépresentationer, ritningar av hus och lokal, etc.

OBS! Försäljningen avser enbart fastigheten. Vid intresse finns möjlighet att reglera inkråmet avseende verksamheten parallellt.

Om Bostaden

Beskrivning

Den stora hallen med högt i tak bjuder trevligt in er till husets historiska själ. Vidare nås ett nyrenoverat badrum med dusch, kök med köksingång och matsal där intill. Matsalen ligger i fil med den stora härliga salen med kakelugn och stora fönster som bjuder på utsikt över såväl ängar som hav. På entréplanet finner ni även två stycken sovrum.

En trappa upp nås det stora allrummet, ett badrum med badkar, två sovrum (varav ett med kokvrå) samt alkover som är möjliga att nyttja som klädkammare, kontor eller barnrum.

Nuvarande ägare har haft flera olika planer kring källarplanet varav den största drömmen har varit att skapa sig sitt eget hemma-spa.. Kanske något att ta vid som nästa ägare?

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 247 m2
Biarea: 64 m2
Tomtarea: 5 501 m2
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 211 867 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, 3 st kakelugnar & 1 st vedspis (bostadshus), samt 1 kakelugn samt en rörspis som ej är i bruk. Luftvärmepump (verksamhetslokal).

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt samt takpapp
Ventilation: Självdrag
Radon: Ja, i vattnet, och rening har installerats.
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Skorsten i bostadshus provtryckt 2021 och i verkstadslokalen 2023.
Allmän information: Kommentar angående byggår; beräknas vara omkring 1895.

Renoveringar

Renoveringar utförda efter 2020;
- Åtgärdat tidigare vattenskada
- Borrat vattenbrunn
- Anlagt avlopp
- Installation av två badrum
- Installation av nya elcentraler
- Installation av nya element
- Satt 3 kakelugnar och 1 vedspis i bruk
- Renovering av samtliga fönster (bytt 2 st samt 4 stycken gjorda av långsamtväxande kärnvirke och handblåst glas finns redo att installera)
- Innanfönster med energiglas
- Ny entrédörr med överglas
- Anlagt grund för blivande glasveranda/entré (fönster och virke för färdigställande finns)

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Fastighetsbeteckning: ORUST KÅRÖD 1:273

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ORUST KÅRÖD GA:12 - VÄGAR OCH ANDRA ALLMÄNNA PLATSER. KÅRÖD KILE SAMFÄLLIGHETSFÖRENING, 2 710KR/ÅR
ORUST KÅRÖD GA:16 - PARKERINGSPLATS JÄMTE VÄG TILL STRANDEN SAMT ANLÄGGNINGAR FÖR FRILUFTSBAD(BRYGGOR,BODAR,FLOTTE,TOALETT,SOPSTÄLL). KÅRÖD KILE SAMFÄLLIGHETSFÖRENING, 2 710KR/ÅR.
ORUST KÅRÖD GA:13 - VATTENANLÄGGNING OMFATTANDE DJUPVATTENTÄKT,PUMPANLÄGGNING,LEDNINGSNÄT MED TILLBEHÖR. KÅRÖD KILE SAMFÄLLIGHETSFÖRENING, 2 710KR/ÅR.
Rättigheter last: Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, använda och underhålla väg x för in- och utfart. - Väg

Ekonomi

Driftkostnader

211 867 kr/år
Årlig elförbrukning: 83000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 142 114 kr
Uppvärmning: 4 000 kr
Vatten och avlopp: 8 936 kr
Väg: 7 000 kr
Försäkring: 43 685 kr
Renhållning: 1 985 kr
Samfällighet: 2 710 kr
Sotning: 1 437 kr
Beskrivning: Observera att i princip alla kostnader som nämns ovan är för bostadshuset och hyreshuset (dvs charkuteri, restaurang & butik) tillsammans, vilket förklarar deras relativa storlek. Vi har valt att dela dem schablonmässigt i bokföringen, snarare än exakt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 31 034 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 485 000 kr
Mark: 1 072 000 kr
Totalt: 5 557 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 870 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 7 Visa alla 13 bilder
 

Karta och område

Kåröd 816, Stillingsön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 2586 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Orust
Kåröd 816
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning