Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Henån

Värdshusvägen 4B

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stephanie Wehage, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Stephanie Wehage
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Centralt beläget och topprenoverat - med magiska vyer!

  • Typ: Villa, 1-plan med sluttningsvåning
  • Rum: 4, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 82 m2
  • Tomtarea: 620 m2
  • Byggnadsår: 1965
  • Driftkostnad: 40 245 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Tillåt oss att presentera ett boende med ett sannerligen exceptionellt läge. I hjärtat av Orusts centralort Henån - närmare bestämt upp för en trappa på Värdshusvägen - finner ni ett totalrenoverat och yteffektivt hus som sitter fint på sin plats på berget ovan centrum och båthamn. Ett boende med vyer man inte kan se sig mätt på, där man sitter och följer myllret nedan med folk som strosar på bryggan och längs vägarna, bilar som skall vidare in mot villakvarteren och båtarna som skall lägga till i hamnen. För att inte tala om hur man följer solen ifrån morgon till kväll ifrån de härliga uteplatserna, med havet glittrandes nedan.

Huset har genomgått en total renovering och erhåller ett påkostat skick med hög finish. Här är det bara att knappa in koden på dörren och börja njuta ifrån första dagen! Bostaden erbjuder hall, badrum, två sovrum, vardagsrum med braskamin och ett påkostat kök med matplats. Yteffektivt, och allt som man behöver finns. Förvaringen underlättas med gott om plats inunder huset. Här är ingång både ifrån entréplanet samt utifrån till hall, tvättstuga, ett litet extra rum ägarna haft som kontor och ett förråd. Genom en annan dörr är snickarverkstaden med inspirerande utsikt, samt ett kallförråd för alla trädgårdsredskap mm.

På tomten finns fler hus - t.ex. den isolerade lillstugan med el indraget - där alla möjligheter tillåts. Som en bonus finns här även spännande möjligheter med ett ytterligare hus ovan. Ta vid de påbörjade renoveringarna och hyr ut det, så sänker ni era driftskostnader till närmast noll, eller så rustar ni upp det för familjen som kan komma och hälsa på, eller så är ni en av de som söker ett generationsboende. Möjligheterna är många! Trädgården därtill är lättskött, men ger så mycket. Här är murar, planteringar, murad grillplats, vacker ljussättning, altaner och platser längs sluttningen som gifter sig vackert med den uppvuxna naturen kring. Man väljer plats efter vind, sol och humör men man bibehåller insynsskyddet, trots att man är mitt i centrum.

Ni knatar ned för trappan ifrån tomten, så är ni mitt i centrum med kommunikationer, bad- och båtplatser, restauranger, mataffär, utegym & volleybollplan, systembolag och allt ni kan tänkas behöva i vardagen. Ni behöver rent av ingen bil alls, för staden ligger nedanför huset och bussförbindelser mot Stenungsund och Uddevalla likaså. Till fots når ni även den kommunala badplatsen "Småholmarna" med hopptorn, klippor och sandstrand och varierande strövområden längs både hav, skog och stad. När mörkret lägger sig sitter ni troligtvis hemma och njuter av en sprakande brasa och vyn till hur staden lyser upp nedan. Det här är en fastighet som bör upplevas på plats!

Varmt välkomna!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med sluttningsvåning
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 82 m2
Tomtarea: 620 m2
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 40 245 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enligt taxeringsinformation är fastigheten 78 kvm boarea. Enligt säljare gäller 82 kvm boarea.
Biarean i källaren är 21,5 kvm och snickarverkstaden på 10 kvm, kallförrådet på 8 kvm.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä / puts
Fönster: 3-glasfönster isoler
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Papp
Ventilation: Självdrag
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1981 + 2009-2024
1982
Tillbyggnad

2010
Badrum
Tvättstuga
Nytt säkringsskåp
All el bytt
Vattenledningar

2011
Balkong väster

2016
Terrass söder

2017
Balkong norr

2018
Lillstuga

2019
Nytt kök
Plejd installeras i hela huset
Braskamin

2020
Mur

2021
Nytt tak, tilläggsisolerat lösull
Hus målat

Övriga byggnader

Lillstuga, isolerad med indragen el
Friliggande hus ovan där renovering påbörjats

Parkering

Parkeringsplats finns nedanför fastigheten, trappa upp till bostaden.

Tv/Internetanslutning

Fiber ej indraget

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Område: Henån
Fastighetsbeteckning: ORUST HENÅN 1:120

Planbestämmelser

Henåns Samhälle Norra Delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19730222)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Orust Henån Ga:1
Rättigheter last: Officialservitut: Vattentäkt vattenledning avlopp

Ekonomi

Driftkostnader

40 245 kr/år
Årlig elförbrukning: 10500 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 22 340 kr
Vatten och avlopp: 8 900 kr
Väg: 2 050 kr
Försäkring: 3 655 kr
Renhållning: 3 300 kr
Beskrivning: Posten 'elkostad' består av:
Elnätskostnad Ellevio: 13,000 kr / år
Elhandel Eon: 9,340 kr / år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 343 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 641 000 kr
Mark: 338 000 kr
Totalt: 979 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1965
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 027 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 114 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-05-29

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och film

+ 47 Visa alla 53 bilder
 

Planritning

Karta och område

Värdshusvägen 4B, Henån

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 612 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Henån, Orust
Värdshusvägen 4B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning