Bostaden är fördelat på 6 ROK, varav 4 sovrum och källare. På entréplan hittar vi entréhall med vattenburen golvvärme, större hall, allrum/kontor samt två sovrum. Här finns även ett renoverat och stort IKEA kök (2022) med gott om arbetsytor och separat matplats. Öppen anslutning till ett rymligt vardagsrum med vacker öppen spis samt utgång till trädgård. Vidare finns ett badrum med vattenburen golvvärme, WC, dusch och tvättställ.

På övre plan finns två sovrum med utgång till balkong från ett av sovrummen samt ett badrum med WC, dusch och tvättställ.

Ner till källarplan finns det ett pannrum, garage med mekanisk port samt gott om förvaringsutrymmen med flera förrådsrum.

Uppvärmning sker via effektiv bergvärme (Nibe). Fönster är av både 2- och 3-glas.

Här bor man omgiven av en trädgårdstomt om 888 kvm. På tomten finns en förrådsbyggnad med plats för trädgårdstillbehör och redskap.

I Håverud finns Dalslands museum, Dalslands center, antikaffär, restauranger och caféer. I närheten finns mataffär samt bussförbindelser till Melleruds centrum. Akvedukten i Håverud, Dalslands största sevärdhet finns bara en liten cykeltur bort. I Åsensbruk cirka 2 km från bostaden finns Åsen skola med årskurs från förskola-årskurs 6. Mellerud är belägen ca 15 min biltur från fastigheten och här finns vårdcentral, skolor, shoppingcenter, restauranger och tågstation med bra förbindelser till både Karlstad och Göteborg.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Klinker med vattenburen golvvärme, målade väggar

Hall: Entréplan. Plastmatta, målad tapet, målat trätak.

Allrum/Kontor: Entréplan. Trägolv, målade väggar.

Sovrum: Entréplan. Plastmatta, målat/trä.

Sovrum: Entréplan. Plastmatta, målat/trä, trätak.

Vardagsrum: Entréplan. Plastmatta, målade väggar, öppen spis med insats, utgång till trädgård.

Kök: Entréplan. Plastmatta, målade väggar, separat matplats, renoverat kök (IKEA), inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd), diskmaskin

Badrum 1: Entréplan. Klinker med vattenburen golvvärme, kakel, WC, dusch, tvättställ.

Övre hall: Ovanvåning. Trägolv, tapet.

Sovrum: Ovanvåning. Plastmatta, tapet, sovalkov, garderob.

Badrum 2: Ovanvåning. Våtmatta, kakel, WC, dusch, tvättställ, märke i taket från ett värmeelement.

Sovrum: Ovanvåning. Laminat, målat/tapet, utgång till balkong

Hall/Rum: Källare. Plastmatta, el-central.

Tidigare tvättstuga: Källare. Betong, kakel.

Rum: Källare. Golv och väggar i betong, oljetank.

Förråd: Källare. Inkommande vatten.

Pannrum: Källare. Bergvärmepump (Nibe), el-central (gruppförteckning saknas).

Garage: Källare. Äldre garageport.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 129 m²

Biarea: 96 m²

Tomtarea: 888 m²

Pris (Utgångspris): 685 000 kr

Byggnadsår: 1933

Driftkostnad: 29 835 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2023

Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä/Betong

Bjälklag: Trä/Betong

Fasad: Trä/Tegel (läckage vid skorsten och balkongen)

Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Öppen spis i vardagsrummet. Kanalen från källaren är igensatt och trasig.

Fel och brister: - Fuktfläckar i taket vid dörr och fönster i entréhallen
- Stora fönstret i köket är trasigt och går ej att öppna
- Klinkerplattor i badrum på entréplan är trasiga på grund av tidigare frostskada
- Märken i taket från ett värmeelement i badrum på övre plan
- Vattenutkast läcker och har stängts av.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1990

- Renoverat IKEA kök, utfört i januari 2022
- Delvis målad fasad
- Delvis målat/tapetserat
- Ombyggt ett sovrum till två
- Nibe bergvärmepump, installerad i oktober 2023.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong

Friköpt
Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomtgränsen.

Parkering

Garageport

Tv/Internetanslutning

Fiber finns ej, men går att ansluta.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mellerud

Fastighetsbeteckning: MELLERUD KRÖKERSRUD 1:50

Övrigt

Kvarvarande möbler ingår.
Tidigare värmepanna ej i funktion.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

685 000 kr

Driftkostnader

29 835 kr/år

Årlig elförbrukning: 8306 kWh/år

Antal i hushållet: 7

Fördelas enligt följande

El: 8 436 kr

Vatten och avlopp: 10 408 kr

Försäkring: 7 478 kr

Försäkringskommentar: Försäkringsbolag:
Dina försäkringar - Fullvärde

Renhållning: 3 513 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 190 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 580 000 kr

Mark: 112 000 kr

Totalt: 692 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 54 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 61 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 34 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-02-04

Besiktningsman: Glenn Karlsson, Anticimex AB

Beskrivning: Energideklarationen är giltig till: 2035-02-04

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Karta och område

Ramslökevägen 10, Håverud

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Håverud Paviljongen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.