Pris (Utgångspris):

4 490 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pär Brundin

Fastighetsmäklare, Franschisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tostared

Sjögärde 1

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 490 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pär Brundin

Fastighetsmäklare, Franschisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vackert belägen villa med härlig sjöutsikt i Tostared

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 99 m²
Biarea: 99 m²
Tomtarea: 5 217 m²
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 32 269 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en idyllisk livsstil vid vattnet i Sjögärde - där denna välrenoverade villa med högt och vackert läge bjuder på fantastisk sjöutsikt och en generös tomt på över 5000 kvm!

KORT OM BOSTADEN

- Högt, vackert läge med panoramautsikt över sjön
- Modern rejäl solcellspark som ger betydande energibesparing
- Två stilrena badrum, varav ett helkaklat
- Dubbla garagemöjligheter – både friliggande och i källaren
- Egen friggebod med bastu nära sjön
- Växthus för den odlingsintresserade
- Bekvämt pendlingsavstånd till både Kungsbacka och Göteborg

UTOMHUS & OMGIVNING

Den generösa tomten på över 5000 kvm erbjuder oändliga möjligheter för den kreativa. Här finns plats för både lekytor, odlingar och avskilda platser för avkoppling. Den moderna solcellsparken är ett stort plus för både miljömedvetna och ekonomiskt sinnade.

Från villan når du en mysig liten strand inom bekvämt 5-minuters promenadavstånd, perfekt för spontana dopp. För större badäventyr finns en gemensam strand något längre bort. Områdets vackra natur med rikt djurliv skapar en fridfull men levande omgivning året om.

INVÄNDIGT

Välkomnande ljus hall som öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum där de stora fönsterpartierna ramar in den magnifika sjöutsikten. Den värmande vedkaminen skapar en trivsam atmosfär under kyligare kvällar. Matsalsdelen erbjuder en perfekt plats för både vardagsmåltider och större middagsbjudningar.

Det smakfulla köket är praktiskt utformat och har direktutgång till den soliga altanen på baksidan – idealisk för sommarens grillkvällar eller morgonkaffet i soluppgången.

På första planet finner du två rymliga sovrum och ett mindre badrum. Den nedre våningen rymmer ytterligare två rum, ett nyligen renoverat helkaklat badrum med stilrena detaljer, praktisk tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen.

LÄGE

Sjögärde i Tostared erbjuder det bästa av två världar – naturnära landsbygdsliv med bekväm pendling till storstadspulsen. Med rimligt avstånd till både Kungsbacka och Göteborg har du nära till allt du behöver, samtidigt som du bor i en vacker naturidyll.

Kontakt oss på Svensk Fastighetsförmedling för mer information och kommande visningstider!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Stor hall med skjutgarderober med klinkergolv med golvvärme.
Rymligt kök med dubbeldörrar mot altanen.
Vardagsrum med vedkamin och utgång till altanen mot sjön. I bortre änden finns matsalsdelen med stora fönster som ger härligt ljusinsläpp. I det stora vardagsrummet finns även en del som enkelt kan konverteras till ytterliagre ett sovrum.
Ljust vackert sovrum
Sovrum med garderober.
Badrum med dusch

Nedre plan
Sort helkaklat badrum med hörnbadkar och duschhörna
Kontor
Gästrum
Klk
Tvättstuga
Garage

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 99 m²

Biarea: 99 m²

Tomtarea: 5 217 m²

Pris (Utgångspris): 4 490 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 32 269 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)
Boyta och biyta är enligt taxeringen 76+74 kvm men huset har sedan byggts till.

Uppvärmning

Luft/ vattenvärmepump samt solpaneler

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Nytt avloppssystem med minireningsverk

Grund: Källare

Stomme: Trä/betong

Bjälklag: Trä/betong

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt

Ventilation: Självdrag

El: Ny el samt ny elcentral med jordfelsbrytare 2010.

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock: Murad skorsten

Kommentar: - Nytt avlopp (minireningsverket WSB Clean) har installerats september 2024
- Sotning är utfört 2024

Under 2019/tidigt 2020 har följande åtgärder gjorts:
- Nytt parkettgolv på hela övervåningen
- Alla fönster i äldre delen av huset har byts ut till nya 3-glasfönster på övervåningen och källarplan. Ett nytt stort fönster samt dörr (till framtida altan) i vardagsrummet har tillkommit.
- Väggen i sovrummet som gränsar med vardagsrummet samt väggen mellan kök och vardagsrummet har rivits för att göra planlösningen luftigare.
- Gäststugan har gjorts om till bastu. Elen har dragits till bastun.
- Solpanelerna (17.5 kWp) har installerats

Föregående fastighetsägare köpte huset 2010 och har utfört följande:
-Luft/vattenvärmepumpen installerades 2010.
-Ny el samt ny elcentral med jordfelsbrytare 2010.
-2011 byggdes huset ut med större kök och entré samt badrum och förråd källaren.
-Nytt plåttak på utbyggnad samt norra sidan av det äldre taket, 2011. Resterande delar av yttertaket på den äldre delen är troligtvis från 1990-talet.
-2011 plåtkläddes skorstenen.
-2011 renoverades källarens utvändiga fuktskydd med nytt dagvattensystem, nytt dräneringsrör samt värmeisolering utvändigt grundmurar
-Nytt badrum i källaren, 2011
-Ny fasadpanel på husets västra sida samt utbyggnad, 2011
-Utvändig målning 2012.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1971 samt 2011

Tillbyggt 2011

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan med härlig utsikt mot sjön.
Från huset går en stig ner till sjön (350 m) för bad och ev lägga i båt. Här finns en liten strand med klippor och ca 800 m till större strand.

Stor tomt med härlig sjöutsikt och många soltimmar. Runt huset finns en stor härlig trädgård och på tomten finns både bastuhus, trädgårdsförråd och växthus. Här finns även en stor solcellsanläggning.

Övriga byggnader

Friggebod med bastu.
Garage.
Växthus.

Parkering

Garage som används som trädgårdsförråd på tomten samt garage i källaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mark

Fastighetsbeteckning: MARK SJÖGÄRDE 1:17

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN INFILTRATIONSANLÄGGNING INOM OMRÅDE A SAMT LEDNING DÄRTILL. - AVLOPP

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 490 000 kr

Driftkostnader

32 269 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 18 700 kr

Vatten och avlopp: 1 349 kr

Försäkring: 5 532 kr

Renhållning: 2 104 kr

Samfällighet: 3 828 kr

Sotning: 756 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 913 000 kr

Mark: 830 000 kr

Totalt: 1 743 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1961

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 606 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 40 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-09-12

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Baksidan med infart i till garage. Stenmur och altan.

Entrésidan med grusad infart och stenmur mot gräsmattan.

Uteplats på framsidan med sjön i bakgrunden.

Sjögärde 1 med sjöutsikt och fyrbenta grannar.

Vardagsrum med kamin, i fil med matsalsplats och härligt ljusinsläpp.

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Entréplan.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sjögärde 1, Tostared

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.