Utgångspris:

5 900 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pär Brundin

Fastighetsmäklare, Franschisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Örby

Öresjövägen 39

Se på karta

Utgångspris:

5 900 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pär Brundin

Fastighetsmäklare, Franschisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hem med sjöutsikt och generösa möjligheter

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 181 m²
Tomtarea: 4 333 m²
Byggnadsår: 1928
Driftkostnad: 41 460 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fantastiska villa högt belägen på Öresjövägen 39, i det eftertraktade området vid Öresjön i Örby. Med sin imponerande takhöjd och generösa fönster skapar denna bostad en ljus och luftig atmosfär som genomsyrar varje rum. Här har man verkligen satsat på kvalitet och bekvämlighet, vilket märks i varje hörn av det nyrenoverade hemmet.

Modernt utrustad med allt du behöver, erbjuder denna villa en sjönära tillvaro med en otrolig sjöutsikt som tar andan ur dig. Njut av soliga dagar på den stora altanen, som erbjuder det perfekta läget för avkoppling och sociala sammanhang.

Med en tomt på över 4000 kvadratmeter finns här gott om utrymme för både lek och avkoppling. Dessutom finner du en rymlig verkstad och garage som ger dig många möjligheter att förverkliga dina drömmar.

Praktiskt och kostnadseffektivt är detta hem utrustat med nyinstallerad bergvärme, vilket ger dig en stabil inomhusmiljö året runt.

Med sina 181 kvadratmeter erbjuder villan fem välplanerade rum som passar perfekt för den moderna familjen. Bo i harmoni och njut av alla fördelar som detta underbara hem har att erbjuda.

Varmt välkommen till Öresjövägen 39 - ditt nya drömhem!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall med klinkergolv och avhägning
Helkaklat badrum med badkar
Klädkammare med klinkergolv och fönster
Rymlig tvättstuga med groventré
Kök i öppen plan mot vardagsrummet med massivt enstavig ekparkett och stora glaspartier mot sjön
Köket är ett Länghemskök från 2017 med fräscha maskiner, bänkskivor i komposit och bra arbetsytor.
Det stora vardagsrummet är öppet till nock och har underbart ljusinsläpp och fantastisk utsikt mot sjön.
På första plan finns även ett sovrum med utgång till trädgården

På över plan finns ett allrum öppet ner mot vardagsrummet och härlig utsikt över Öresjön
Här finns också två rymliga sovrum samt ett badrum med dusch

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 181 m²

Tomtarea: 4 333 m²

Utgångspris: 5 900 000 kr

Byggnadsår: 1928

Driftkostnad: 41 460 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Taxerad yta är 141+28 kvm. Då huset är ombyggt och tillbyggt under de senaste åren är huset nu större.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan. Elelement finns i sovrum övre plan samt elektrisk golvvärme I badrum övre plan.

Ålder: 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Bandtäkt Rheinzink plåt

Utvändiga plåtarbeten: Rheinzink plåt

Ventilation: Självdrag samt mekanisk frånluft i badrum

El: Till stora delar utbytt i samband med renoveringar/ombyggnation av bostaden. Jordfelsbrytare finns installerad.

Murstock kommentar: ELDSTAD: Brandskydd och sotning utförd regelbundet.

Kommentar: Grundkonstruktion: Betongplatta på mark med underliggande isolering under del vid entré, tvättstuga och badrum. Resterande konstruktion består av en krypgrund med grundmurar av lecasten/betonghålsten och mindre del naturstensgrund med ett ovanliggande isolerat träbjälkag med blindbotten av träfiberskivor. På markytan av makadam ligger en åldersbeständig plast.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2017, 2023

2015 - Dränering utförs runt hela bostaden.

2017 - Tillbyggd del med vardagsrum rivs och hela entréplanet från kök rivs upp och nya grundmurar och bjälklag byggs. Yttervägg och övreplans golvkonstruktion förstärks med stålbalkar.
- Ny fasad på de delar som görs om vid tidpunkten. - Nya fönster installeras. - Köket renoveras.
- Vattenburen golvvärme installeras på hela entréplanet som renoveras. - All el byts ut.
- Altan byggs. Arbetena vid renoveringar utfördes av Bjelkenfors bygg, Åkersta Plåt, SP Rör, Ab Elinstallationer.

2022-2023 - Del med entré, tvättsuga och badrum rivs och ny betongplatta med underliggande isolering gjuts.
- Ny konstruktion med vattenburen golvvärme. - Hall, tvättstuga och badrum byggs. - Ny träpanel - Nya fönster installeras. - El byts.

2023 - Bergvärme installeras. Arbetet utfördes av SP Rör

Tomt/balkong/uteplats

Stort trädäck på sjösidan med härlig sjöutsikt och sol från morgon till kväll.

Tomten är på över 4000 kvm och uppdelad 3 3 delar med trädgårdstomt runt huset, stor gårdsplan runt ladan samt en extra gräsbevuxen yta därbakom. För den som vill kan det vara möjligt att stycka av tomten.

Parkering

Stor grusad gårdsplan.

Stor lada om totalt 240 kvm som byggts om till garage och förråd där det tidigare bedrivits olika typer av verksamheter. Byggnaden har både plåttak och plåtfasad och är byggd på platta på mark. Här finns många möjligheter och gott om plats för både verksamheter och hobbies.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mark

Fastighetsbeteckning: MARK KROK 1:63

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: VÄG
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 900 000 kr

Driftkostnader

41 460 kr/år

Årlig elförbrukning: 8500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 14 000 kr

Uppvärmning: 10 000 kr

Vatten och avlopp: 8 000 kr

Försäkring: 6 500 kr

Renhållning: 2 500 kr

Sotning: 460 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 062 000 kr

Mark: 496 000 kr

Totalt: 1 558 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 335 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 49 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 27 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-09-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 37 Visa alla 43 bilder

Planritning

Entréplan.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Öresjövägen 39, Örby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.