Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Martina Ericsson

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kinna

Vallbogatan 5, Villa Vallbo

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Martina Ericsson

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömhem i Kinna – ett hus att förälska sig i

Typ: Villa, 2 plan med källare
Rum: 10, varav 5-7 sovrum
Boarea: 340 m²
Biarea: 170 m²
Tomtarea: 4 936 m²
Byggnadsår: 1912
Driftkostnad: 109 499 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fantastiska sekelskiftesvilla, Villa Vallbo. Här möts du av en unik kombination av välbevarade detaljer från förr och moderna bekvämligheter. Med en imponerande boyta på 340 kvadratmeter erbjuder detta hem gott om plats för hela familjen att trivas på.

Det första som slår dig när du kliver in är takhöjden om tre meter som ger en omedelbar känsla av rymd och luftighet. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren och ger varje rum en härlig atmosfär. Samtliga sovrum är belägna på samma våning, vilket ger både närhet och trygghet för familjen.

Utomhus möts du av en stor och lummig tomt på hela 4936 kvadratmeter. Här finns gott om plats för barnen att leka och växa upp i. De stora vackra träden som omger tomten ger fastigheten insynsskydd . Samtidigt är läget centralt och bekvämt med närhet till kommunikationer, skolor och affärer .

Förutom huvudbyggnaden finns flera andra byggnader på tomten, såsom en lada med garage, verkstad/garage, förråd och vedbod. Här finns även ett charmigt lusthus där du kan njuta av sommarens kyliga sommarkvällar.

Huset ligger högt och längst in på återvändsgata, en vacker allé leder fram till den stora gårdsplanen.

Sammanfattningsvis erbjuder denna villa en perfekt kombination av välbevarade sekelskiftesdetaljer, generös boyta, ljus och rymd samt en stor och lummig tomt.

En kort promenad bort ligger Kinna by där alla bekvämligheter finns, ännu närmre ligger Marks fina golfklubb.

För dig som pendlar nås Göteborg, Varberg och Kungsbacka inom en timme samt Borås på en halvtimme.

Vid intresse kontakta mäklare för mer information

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
ENTRÉHALL med KAPPRUM
Stor möblerbar HALL med öppen spis och trappa till andra våning ( med möblerbar trappavsats)
KÖK utrustat med gashäll (fr -24), inbyggd ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin (-24). Här finns också ett SKAFFERI samt trappa till källarplan.
GROVINGÅNG med trappa till andra våning.
PIGKAMMARE/KONTOR/LEKRUMfr
SERVERINGSGÅNG
GÄSTTOALETT med wc , tvättställ samt förråd.
MATSAL med utgång till INGLASAT UTERUM
SÄLLSKAPSRUM/MUSIKRUM
VARDAGSRUM
I nästan hela nedre plan ligger det bokparkett på golvet .

Övre plan :
HALL
SOVRUM 1 med klädkammare
SOVRUM 2 med klädkammare/kattvind
SOVRUM 3 med stor KLÄDKAMMARE och utgång till BALKONG
Delvis kaklat BADRUM med badkar och ny kommod.
TOALETT med wc och tvättställ
ALLRUM
SOVRUM 4
SOVRUM 5
TOALETT med wc och tvättställ
HALL med trappa till grovingång ( trappan som tjänstefolket använde) Här finns också en trappa till den helgolvade vinden och utgång till balkong.

HELGOLVAD VIND med högt till tak och fönster för ljusinsläpp

Källarplan:
HALL med dörr ut till trädgården
RELAXRUM med BASTU
TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare, här finns också en äldre duschkabin.
VERKSTAD /PANNRUM
FÖRRÅD
MATKÄLLARE
HOBBYRUM/FÖRRÅD.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plan med källare

Rum: 10, varav 5 sovrum, möjlighet till 7 sovrum

Boarea: 340 m²

Biarea: 170 m²

Tomtarea: 4 936 m²

Byggnadsår: 1912

Driftkostnad: 109 499 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ålder: 2005

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä, två sidor är målade 2024

Fönster: 2 glas fönster (originalfönster ) Vissa är nyrenoverade.

Grundmur: Naturstensgrund

Takbeklädnad: Tak bytt. 2023 med ny råspont, papp och läkt.

Utvändiga plåtarbeten: Vissa byttes ihop med takbytet.

Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

Balkong med utsikt över Kinna centrum

Stor trädgård med plats för fotboll och lek, och sköna kvällar i eller utanför det mysiga lusthuset.
På baksidan finns "en liten skog" med gamla träd, pulkabacke och trädkoja där många minnen skapats.

Övriga byggnader

Lada innehållande garage, verkstad/garage, förråd, vedbod (fd hönshus) samt loft .
Lusthus

Parkering

Liten lada med två garage

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Mark

Område: Kinna

Fastighetsbeteckning: MARK BLÅKLINTEN 15

Omgivning

I Viskadalen ligger Kinna som är kommunens största ort. Här finner du det största utbudet av butiker, restauranger och service av olika slag. Som tätort, tillsammans med Skene och Örby, är Kinna centralt placerad med städer som Göteborg, Varberg och Borås bara några mil bort.
Här finns en småstadskänsla med många attraktiva bostadsområden men ändå närhet till natur. I omgivningarna finns flertalet sjöar och friluftsområden, såsom Kinnaströmsområdet och Mariebergsparken där bland annat midsommarfirande ordnas årligen. I det vackra landskapet kring Kinna ligger många vackra förläggargårdar utspridda.

En stolthet för hela kommunen är Tygriket och textilindustrin. Stora delar av Sveriges textilproduktion och fabriksförsäljning utgår härifrån och folk vallfärdar från när och fjärran för att besöka stora namn som Marks Pellevävare, Ludvig Svensson och Kasthall – för att bara nämna några.

Idrotten är också en stor den av Kinnas liv och rörelse. Allt ifrån basket, fotboll och handboll till orientering och brottning finns att utöva i föreningar som Kinna IF, Marks HK och Marbobasket Centralt i Kinna ligger även Marks populära golfklubb, vackert beläget med kuperad bana.

Barnomsorg och skolor finns flertalet på orten upp till och med årskurs sex och på nybyggda Lyckeskolan finns högstadium. Gymnasium finns på nära avstånd i grannorten Skene.

Planbestämmelser

Kinna samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-04-17, Senast ändrad: 2022-10-15)
Kv blåklinten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-08-29, Senast ändrad: 1992-09-09)
Hede vallås, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-08-26)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: FJÄRRVÄRME,SIGNAL-OCH IT-KABEL -

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

109 499 kr/år

Årlig elförbrukning: 3377 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 29 778 kr

Uppvärmning: 52 939 kr

Vatten och avlopp: 11 423 kr

Försäkring: 11 759 kr

Renhållning: 3 200 kr

Sotning: 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 534 000 kr

Mark: 510 000 kr

Totalt: 3 044 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 175 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 191 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-02-25

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till vackra Villa Vallbo anno 1912!

Välkommen in i fantastisk hall med kapprum och sen stor inre hall med kamin och trappa i etage till övre plan.

Maffig inre hall med vacker bröstpanel och öppen spis.

+ 64 Visa alla 70 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Vinden,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallbogatan 5, Villa Vallbo, Kinna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.