Utgångspris:

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lysekil

Färgaregatan 5 och 5B

Se på karta

Utgångspris:

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Färgaregatan 5, Lysekil

Typ: Villa, 1½ plans villor
Rum: 8, varav 5-7 sovrum
Boarea: 164 m²
Biarea: 36 m²
Tomtarea: 622 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 72 388 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Sällan skådad möjlighet att förvärva en fastighet med två välaktade och fräscha villor, mitt i centrala Lysekil! Denna fastighet på Färgaregatan 5, har just detta att erbjuda! Här kan man med stor enkelhet ta emot släkt och vänner under viken tid på året som helst. Ni kan fira midsommar på den stora altanen som ligger i etage, julafton med mys framför julgran och värmande braskamin eller nyår på balkongen då tolvslaget slår in, och festligheterna bjuder in till en skål för det nya året! Här finns möjligheter till alla tillfällen!!

För bil finner man plats i carport alternativt på innergården.

Läget och närheten till centrum ligger ett stenkast bort. Här finner man det som bäst behövs via torghandel, restauranger och café, mysiga butiker för både barn och vuxna samt Livs och apotek m.m. Vill man sedan ta en promenad i den vackra parken så ligger även den nära för alla att besöka. Söker man sig till Kallbadhuset, Pinneviken eller Norra hamnens badplats kan ett svalkande dopp erbjudas. Har man sköna skor på fötterna, rekommenderas varmt en tur på de vackra stadspromenaderna som sträcker sig i och utkanten av Lysekil. I Lysekil finns ett tilltalande utbud på det mesta som man kan behöva året runt.
Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Varmt välkomna till dessa tilltalande och välvårdade villor.

Vi börjar med hus nr 1!
Entré och hall som ger en central plats i bostaden. I entrén finns gott om förvaring för ytterkläder och skor. Här möter man ingång till entréplanens samtliga rum. Till höger i hallen är vardagsrummet placerat med god plats för en skön sittgrupp. Vidare finner man en sprakande braskamin som värmer gott när höstrusket närmar sig, här myser man gärna med familj och vänner en stund på kvällen. Matplatsen ligger innanför vardagsrummet, och ger möjlighet att gästa flertalet matglada gäster. Matplatsen har en fin kontakt med köket som är placerat till väster. Köket har en mycket god arbetsyta och bra förvaring. Här finns plats för en frukosthörna till 2-3 personer. I hallen finner man sedan ingång till det helkaklade badrummet. Badrummet har plats för tvättmaskin, torktumlare och dusch samt wc, handfat.

Via en trapp från hallen möter vi ovanvåning. Här finner man ett ljust allrum med ingång till två sovrum samt utgång till både balkong samt den stor härliga altanen. Sovrummen är väl tilltagna, då det finns rum för två dubbelsängar. Balkongen ger vy mot innergård samt mot Lysekils torg. Altanen ligger med ett högt läge vilket ger optimal sol under stor del av dagen.

Hus 2
Entré och hall med plats för ytterkläder samt ett mindre förråd. Rakt fram i hallen finner vi denna bostads kök. Härligt ljust kök med matplats för 8-10 personer. Här finner man god köksförvaring och plats för matlagning. Via köket nås både vardagsrum och sovrum samt en hall som leder mot trappen till ovanvåningen. Vardagsrummet finner man en utgång till altan. Via vardagsrummet nås sovrum nr 1 där man har en praktisk skjutdörr och plats för en dubbelsäng alternativt möblerbart med soffa.
Tar man sig vidare från köket, nås en hall som ger ingång till ett badrum med tvättmaskin, torktumlare och dusch samt en gästtoalett samt trappen upp till ovanvåning. På detta våningsplan finner man fem rum. Tre av dessa fem nyttjas idag som sovrum, men det går att utöka till fem sovrum om behov finns. Ett av rummen har ett äldre kök, vilket kan ändras till sovrum alternativt badrum. Vidare finner man ett förråd idag, som går att ändra till ett mindre sovrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½ plans villor

Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 7 sovrum

Boarea: 164 m²

Biarea: 36 m²

Tomtarea: 622 m²

Utgångspris: 6 500 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 72 388 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Hus 1 boarea 73kvm och biarea 36 kvm
Hus 2 boarea 91 kvm

Uppvärmning

Hus 1 El - vattenburen värme och murspis Hus 2 E-vattenburen värme samt luft/luft värmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Granit

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Bil laddare 16 amper

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Brandskydds kontroll och sotning 2024

Kommentar: 2017 tilläggs isolerades båda villorna samt nya fönster och betongpannor

Tomt/balkong/uteplats

Underbara uteplatser som ger sol under hela dagen. Vid hus 1 finner man bl.a en skön balkong, mycket stor altan i nivåer där man får plats med hela familjen, pergola med vacker vy mot torget.
Vid hus 2 möter man en altan med utgång från vardagsrum på entréplan.

Övriga byggnader

Carport med förråd
Vidbyggt förråd vid hus 1

Parkering

Parkering för flertalet bilar

Tv/Internetanslutning

I dags läget använder nuvarande ägare mobilt bredband

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lysekil

Fastighetsbeteckning: LYSEKIL SÖDRA HAMNEN 1:14

Planbestämmelser

Lysekils stad,ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-09-09, Senast ändrad: 2024-04-09)

Övrigt

Säljaren diskuterar gärna lös egendom
Fastigheten säljs med friskrivnings klausul

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

6 500 000 kr

Driftkostnader

72 388 kr/år

Årlig elförbrukning: 27323 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 49 818 kr

Vatten och avlopp: 13 114 kr

Försäkring: 4 567 kr

Renhållning: 4 244 kr

Sotning: 645 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 13 913 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 312 000 kr

Mark: 1 253 000 kr

Totalt: 3 565 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 480 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 60 Visa alla 66 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Färgaregatan 5 och 5B, Lysekil

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.