Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Nordnäbbsvägen 1

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Supermysigtb 1½-planshus. En fantastisk idyll med en magisk panoramautsikt över Öresjö!

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 100 m2
  • Biarea: 68 m2
  • Tomtarea: 3 454 m2
  • Byggnadsår: 1949
  • Driftkostnad: 26 020 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmen om en magisk idyll vid vattnet!
Välkommen till Nordnäbbsvägen 1 och detta charmiga 1 ½-planshus på 125 kvm, beläget precis vid sjön i populära Öresjö! Här får du en perfekt kombination av modern komfort och lantlig idyll med en fantastisk utsikt över sjön. Här kan du verkligen sitta och njuta av vad alla årstider har att erbjuda. En oas där lugnet från naturen möter det bästa av modern livskvalité.

På entréplan möts du av ett stort och ljust kök och vardagsrum i öppen planlösning. Den mysiga braskaminen och vedspisen blir hjärtat i hemmet och skapar en inbjudande atmosfär. De stora fönstren ger ett underbart ljusinsläpp och erbjuder en oslagbar panoramautsikt över vattnet. Två rymliga sovrum, ett badrum med dusch och en praktisk klädkammare kompletterar detta våningsplan. Dessutom finns ett mysigt loft som ger extra förvaring eller kan användas som en mysig sovplats för barn och barnbarn. På ovanvåningen finner du ett generöst allrum som idag används som sovrum, perfekt för den som söker ett extra utrymme för avslappning eller familjeaktiviteter.

Här bor du mitt i naturen med omedelbar tillgång till bad, båtliv och friluftsliv, samtidigt som du har stadens bekvämligheter på bekvämt avstånd med ca 10min bilfärd till Trollhättan. Detta är platsen för dig som söker det där lilla extra – en fridfull tillflyktsort med en vy som tar andan ur dig.

Välkommen hem till ett sagolikt liv vid Öresjö!

Missade inte chansen, detta hem måste upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsfördelning enligt följande:

HALL
VARDAGSRUM
KÖK
BADRUM
SOVRUM 1
SOVRUM 2
KLÄDKAMMARE
ALLRUM/SOVRUM (ovanvåning)

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 100 m2
Biarea: 68 m2
Tomtarea: 3 454 m2
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 26 020 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft/Luftvärmepump, Braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Krypgrund under den gamla delen, källare under den nya delen.
Stomme: Trä
Fasad: Liggande träpanel samt tegel
Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2glas kopplade
Takbeklädnad: Sadeltak, Takpannekorrugerad plåt
Ventilation: Självdrag som är förstärkt med mekanisk frånluft i våtrum
Murstock: Murad skorsten med insatsrör
Murstock provtryckt: 2024-06-10

Renoveringar

- 2001 Förvärvades fastigheten av ägare
- 2001 Köket renoverat
- 2002 Spiskassett installerad
- 2001 Påbörjades byte av vissa fönster till 3 glas isolerfönster av fackman
- 2002 Renovering våtrum pga. ålder, keramiska ytskikt, samt nytt tätskikt av fackman och egen arbete
- 2005 Takrenovering tillbyggnad samt byte takfönster av fackman
- 2005 Luft/luftvärmepump installerad övre plan
- 2010 Byte golv övre plan utfört i egen regi
- 2018 Solcellspaneler installerad av fackman
- 2019 Elbilsladdare installerad
- 2024 Luft/luftvärmepump entréplan installerad
- Omfattande renovering ursprunglig del utfört, reglerat försäkringsärende 1996
- Vattenprov har utförts löpande sedan förvärvandet senast gången 2024

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: LILLA EDET STORA NÄSET 1:10

Planbestämmelser

Näset stora 1:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-02-05, Senast ändrad: 1993-03-23)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LILLA EDET METHOLMEN GA:2 - VÄG
LILLA EDET STORA NÄSET GA:1 - NATURPARK,FRILUFTSBAD OCH VATTENOMRÅDE
LILLA EDET STORA NÄSET GA:2 - VÄG MED VÄNDPLAN
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-08-28, Registreringsdatum: 2014-08-15, Senast ändrad: 2023-11-09)
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Officialservitut: AVLOPP

Ekonomi

Driftkostnader

26 020 kr/år
Årlig elförbrukning: 10398 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 13 193 kr
Vatten och avlopp: 1 342 kr
Väg: 766 kr
Försäkring: 8 318 kr
Renhållning: 2 028 kr
Sotning: 173 kr
Snöplogning: 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 040 000 kr
Mark: 700 000 kr
Totalt: 1 740 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1970
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 137 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-02

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och film

+ 23 Visa alla 29 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nordnäbbsvägen 1, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
3
nov
Anmälan krävs
Sön 15:00-16:20
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Lilla Edet
Nordnäbbsvägen 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning