Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Fabrizio Messina, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Fabrizio Messina
Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gråbo

Nathans backe 1

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Fabrizio Messina, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Fabrizio Messina
Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmigt hus med stor tomt vid Mjörn

  • Typ: Villa, 1 plan med källare
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 73 m2
  • Biarea: 73 m2
  • Tomtarea: 2 145 m2
  • Byggnadsår: 1942
  • Driftkostnad: 40 328 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Nathans backe 1, en idyllisk oas i vackra Annekärr, Gråbo! Detta charmiga hus om 73 kvadratmeter erbjuder en perfekt kombination av komfort och potential. Här finns kök, rymligt vardagsrum/matplats, två sovrum och ett badrum. På det praktiska källarplanet med separat ingång erbjuds tvättmöjligheter och gott om förvaringsutrymmen.

Under 2023 och 2024 har huset genomgått betydande renoveringar, inklusive nytt tak, flera nya fönster, modern el-central och tilläggsisolering samt ny träfasad. Du får två härliga uteplatser; en solig terrass med fin utsikt över sjön Mjörn vintertid och en skyddad plats vid ingången – idealisk för grillkvällar även i regn.

Den generösa tomten om 2 145 kvm är en dröm för både lek och trädgårdsintresse, med plats för bollspel, studsmatta och odling av egna primörer. Här finns redan äppelträd, hallon, björnbär och smultron, och utrymme att plantera fler fruktträd och bärbuskar.

I natursköna Annekärr bor du med närhet till sjön Mjörn och dess badplatser. Här kan du njuta av båtliv och fiske. Med goda kommunikationer till Göteborg och service i Gråbo centrum är detta ett barnvänligt hem att älska länge. Välkommen att upptäcka ditt nya drömboende!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 73 m2
Biarea: 73 m2
Tomtarea: 2 145 m2
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 40 328 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, Direktverkande el, öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Kommentar: Under 2025 kommer huset att anslutas till kommunalt V/A. Anslutningsavgifter kommer att betalas av säljaren

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1962
2000 -Djupborrad brunn
2008- Terrassen byggdes
2010 Bullerplank sattes upp
2020 -Toshiba värmepump installerad
2023-Omläggning av tak
2023- Friskluftsventiler installerade
2023-2024-Tilläggsisolering vid träfasad och ny träpanel
2023-2024- Bytt av 6 fönster till 3-glas
2024-Byte av elcentral
2024-Tilläggsisolering vind

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Fastighetsbeteckning: LERUM HJÄLLSNÄS 11:62

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Väg, Byggnad - se beskrivning

Övrigt

SÄLJARENS EGNA ORD:
Om bostaden:
400 steg till badplats vid Mjörn, 10 minuters promenad till lugnet vid Alsjön. Knappt 2 km till elljusspår och cirka 5 minuter med bil till torget i Gråbo. Huset känns större än det ser ut att vara på pappret. På sommaren finns både balkong och uteplats att tillgå.
Om årstider:
Alla årstider har sin charm här. På sommaren är det grönt och lummigt och på vintern är det magiskt att se Mjörn frysa till is.
Om Området:
Lugnt och fridfullt med stor, insynsskyddad tomt.

Ekonomi

Driftkostnader

40 328 kr/år
Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 25 376 kr
Vatten och avlopp: 8 000 kr
Försäkring: 4 674 kr
Renhållning: 1 778 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Elkostnaderna, är tagna från föregående år då huset var i princip oisolerat.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 243 000 kr
Mark: 1 141 000 kr
Totalt: 2 384 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1948
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 430 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 175 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-12-09
Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 17 Visa alla 23 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nathans backe 1, Gråbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Lerum
Nathans backe 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning