Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gråbo

Brattåsvägen 93

Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fin villa i lugnt och vackert område med skogen som närmsta granne!

  • Typ: Villa, 1- plans villa ( souterräng) med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 125 m2
  • Tomtarea: 2 456 m2
  • Byggnadsår: 1990
  • Driftkostnad: 46 340 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fina villa med en perfekt kombination av moderna bekvämligheter och stil belägen i ett lugnt och fridfullt område med skogen precis intill.

Vid entrén möts du av en rymlig hall med ett praktiskt klinkergolv i en mörkgrå ton som snabbt torkar upp eventuell väta med hjälp av golvvärmen. Den mönstrade tapeten skapar en välkomnande och varm atmosfär. Det finns bra med förvaringsmöjligheter. Vidare in är köket, som med sin design och rostfria vitvaror, inklusive en fläktkåpa i samman material ger ett modernt intryck. Det mörka kaklet över diskbänken ramar in köket på en smakfullt sätt. De stora klinkerplattor och den elegant mönstrade fondtapeten ger köket en ombonad och trivsam känsla. För den som uppskattar bekvämligheten som en ismaskin så finns den ihop med kyl och frys, perfekt att svalka sig med en varm sommardag. I anslutning till köket finns en toalett, med vitt snyggt liggande kakel på väggarna och mörkt klinker på golvet. Även detta golvet är försett med golvvärme likt hall och kök.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp, vita väggar och tak ihop med en vacker trestavsparkett. En eldstad/dekorationsspis (eldas med spisbränsle) skapar en extra mysig atmosfär en regnig sommardag likväl som en kall vinterdag. Den lämnas kvar om så önskas. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till den stora härliga altanen.

I källaren en trappa ned finns tre sovrum, varav ett har gjorts om till en stor praktisk walk-in closet. De två andra sovrummen har ljusa väggar och trälaminats golv samt stora fönstren som släpper in bra med ljus. Badrummet är stilrent inrett med vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet (golvvärme). Med en stor ångdusch kan man ta en lång härlig avkopplande dusch. Vidare in möter du tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, här är även varmvattenberedaren placerad. Utanför badrummet finns en liten yta med plats för förvaringsmöbel och en fåtölj, idag används det som en mysig läshörna. På detta planet finns det även en separat groventré för extra praktiska ändamål.

Utomhus kan du njuta av den härligt stora altan där det finns plats för en ombonande pergola (som lämnas kvar om så önskas) och bekväma loungemöbler, perfekt för att avnjuta långa sommarkvällar med vänner och familj. Här finns även plats för en grillplats och matgrupp, så helt perfekt yta för stora umgängen. Trädgården är stor och praktiskt med gräsmatta både framför och bakom huset. Här ryms fotbollsmål, studsmatta och gungställning för barnen och om du tycker om att påta i trädgården så finns det gott om plats för odling och ett växthus.

Stugan på tomten om ca 25-30 kvm är perfekt till övernattande gäster och/eller förvaring. Den är smakfullt inredd och har en köksavdelning med kyl och frys men saknar vatten och avlopp.
I anslutning till stugan finns en större förrådsdel. Då tomten är stor finns det gott om plats att parkera bilar och även husbil/husvagn om det behovet finns.

Denna villa erbjuder en perfekt balans mellan lugn och närhet till grannar samt en härlig omgivning med skog och natur. Belägen på en återvändsgata med minimal trafik, här kan du verkligen njuta av stillheten och harmonin i din nya drömbostad!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1- plans villa ( souterräng) med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 125 m2
Tomtarea: 2 456 m2
Pris (Utgångspris): 3 495 000 kr
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 46 340 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Den taxerade ytan är 125 kvm, men kan i själva verket vara fördelat på bo-och biyta. Är det av betydelse, åkommer det köparen att uppmäta ytan.

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Platta på mark /Grundmurar av betongsten som delvis har uppreglade väggar
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler / 2 st 2-glasfönster i källaren
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag / Elektrisk fläkt i badrum

Renoveringar

2010-2011 Kök, vardagsrum, hall och badrum på övervåningen renoverades
2010-2011 Badrum nedervåning totalrenoverades
2012 Omdragen el
2012 Nytt proppskåp
2015 Hela huset dränerades om
2015 El drogs ut till stugan
2020 Stugan renoverades
2021 Nytt pumpsystem
2021-2022 Målning av fasad
2022 Ny varmvattenberedare installerades
2024 Ny trappa och skärmtak vid huvudentrén
2024 Ny toalettstol på övervåningen

Tomt/balkong/uteplats

Stort altandäck som fortsätter ut i en smalare balkong längs hela baksidan av huset.

Övriga byggnader

Stuga på ca 25-30 kvm
Förråd

Parkering

Det finns gott om yta att parkera bilar på, 7-8 bilar får plats.

Tv/Internetanslutning

Fiber, Telias öppna.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Fastighetsbeteckning: LERUM HJÄLLSNÄS 56:12

Planbestämmelser

Hjällsnäs 56:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-02-22, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LERUM HJÄLLSNÄS GA:14
Rättigheter last: Officialnyttjanderätt: TELE
Officialservitut: KRAFTLEDNING

Övrigt

Säljaren egna ord om bostaden och hur det är att bo här, vilken årstid som är mest uppskattad och hur området är:

Det första jag tänker på är lugnet och fågelkvitter.
Efter en lång dag på jobbet i Göteborg så kommer man hem till en rofylld tillvaro öppnar dörren på bilen och får direkt ett inre lugn.
Nära till skogen och även nära till centrum i Gråbo.
Huset är från 1990 renoveringar har skett under tiden senaste stora var 2010.
Det är ett mysigt hus med stor tomt och en stor altan har alltid varit trevligt och inbjudande för mig har detta alltid varit ett hem där man mår bra och trivs.

Jag skulle säja alla årstider har sin charm här.
Vintern men snötäckt skog är en mysig syn.
Våren när det börjar grönska och lukta så otroligt gått från växter och skog.
Sommarn på altanen grillkvällar och det är sol hela dagen på altanen efter och varit och badat i någon av alla sjöar i närheten av Gråbo.
Hösten när löven skiftar färg är också otroligt vackert.

I detta område finns allt från barnfamiljer till äldre par och sommargäster,
Man bor inte på varandra så närmaste granne är en bit bort så även om grannskapet är gemytligt och hjälpsamma så bor man väldigt isolerat och tryggt.
Nära till skog och natur men också nära till centrum där service butiker skolor och vårdcentraler mm finns.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 495 000 kr

Driftkostnader

46 340 kr/år
Årlig elförbrukning: 20533 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 30 791 kr
Vatten och avlopp: 2 700 kr
Väg: 2 200 kr
Försäkring: 7 511 kr
Renhållning: 3 138 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 439 000 kr
Mark: 695 000 kr
Totalt: 2 134 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1990
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 832 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2015-11-09
Besiktningsman: Johan Lundborg, Johan Lundborg Projektledning

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Brattåsvägen 93, Gråbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Lerum
Brattåsvägen 93
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning