Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gråbo

Brattåsvägen 93

Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fin villa med massa potential i lugnt och vackert område med skogen som närmsta granne!

  • Typ: Villa, 1- plans villa ( souterräng) med källare
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 125 m2
  • Tomtarea: 2 456 m2
  • Byggnadsår: 1990
  • Driftkostnad: 46 340 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till denna charmiga villa – din nya drömbostad i naturnära omgivningar!

Denna fina villa erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och stil, belägen i ett lugnt och fridfullt område med skogen som granne. Här kan du njuta av både avkoppling och praktiska lösningar – ett hem som passar såväl familjen som den som söker en plats för rogivande livsstil.

Stor tomt med fantastisk potential
Huset erbjuder en fantastisk möjlighet att växa med dina behov. Tomten är rymlig och ger goda förutsättningar för att skapa den drömbostad du önskar. Här finns även gott om plats för garage och kanske en attefallsstuga – perfekta lösningar för den som vill anpassa hemmet efter sina framtida behov.

En fantastiskt stor altan och trädgård
Den stora altanen är en av husets höjdpunkter. Här finns gott om plats för både loungemöbler och en matgrupp, perfekt för långa sommardagar med familj och vänner. Trädgården, som omger huset, erbjuder en stor gräsmatta för lek och aktiviteter – här finns plats för allt från studsmatta, gungställning till fotbollsmål. På tomten finns det även yta för växthus, pallkragar och planteringar för den trädgårdsintresserade.

Stuga med potential och extra förvaring
På tomten finns en charmig stuga om cirka 25-30 kvm, perfekt för gäster eller förvaring. Den är smakfullt inredd och har en köksavdelning med kyl och frys, men saknar vatten och avlopp. Utanför stugan finns ett större förråd för praktiska behov.

Stilla omgivningar och bra läge
Denna villa ligger en bra bit in på en återvändsgata med minimal trafik och erbjuder en fantastisk balans mellan lugnet i naturen och närhet till bra kommunikationer. Här kan du verkligen koppla av och njuta av din nya drömbostad, samtidigt som du har närhet till både stad och grannar.

Denna villa är en plats där du kan skapa många fina minnen med familj och vänner– tveka inte att boka en visning och upplev allt denna fantastiska bostad har att erbjuda!

Om Bostaden

Beskrivning

Du möts av en väl tilltagen entré och en välkomnande hall med ljusgråa väggar som ger en varm och ombonad känsla. De mörka klinkergolvet ger en fin kontrast till det ljusa och golvvärmen är praktiskt att snabbt torka upp ytan vid blöta dagar. Här finns gott om förvaringsmöjligheter för att hålla ordning och reda.

Nästa rum är det modernt köket med stiliga detaljer. Detta rymliga kök är både funktionellt och vackert inrett i mörkare kulör, med fina vita kontraster. Här finner du rostfria vitvaror, en elegant fläktkåpa och ett smakfullt mörkt kakel som ger rummet ett sofistikerat uttryck. För den som uppskattar bekvämligheter finns även en ismaskin som gör varje sommardag extra svalkande. Köket har även en bra förbindelse till en praktisk ljus och fräsch toalett med golvvärme. Vitt klassiskt kakel på väggarna och mörk ton på golvet.

Vidare in i huset ligger det stora vardagsrummet med hög mysfaktor och stor variationsmöjlighet vid möblering. Rummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp från de stora fönsterna och ger en härlig atmosfär med vita väggar och vacker trestavsparkett. En dekorativ spis (eldas med spisbränsle) skapar en mysig stämning under kalla vinterkvällar eller regniga sommardagar. Från vardagsrummet har du direktaccess ut till den stora altanen – en perfekt plats för avkoppling eller sociala tillställningar med plats för det som önskas.

På källarvåning, en trappa ned, finner du en trevlig yta att inreda efter behov, som dagens läshörna eller varför inte som hemmakontor, pysselrummen eller spelrum. Badrummet ligger rätt fram och är utrustat med kakel och klinker samt en härlig ångdusch. Handfat och kommod ihop med yta för förvaringsmöbel. I anslutning till toaletten finns tvättstugan och den är utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt en del förvaringsmöjligheter. Det ena av det två mysiga sovrummen har plats för säng och sängbord och förvaringsmöbel. Ljusa väggar och ljust laminatgolv. Det andra större sovrummet, master bedroom, är väl tilltaget i storlek och här har du efter behov möjlighet att möblera fritt. Kanske önskas förvaringsmöbler eller kanske avdelning med barnsäng mm. Fönsterna som släpper in ett fint ljus i rummet. Innanför detta sovrum finns det ytterligare ett förvaringsutrymme som t ex kan användas som en walk in -closet.
För extra bekvämlighet finns en separat groventré på nedervåningen som leder ut till husets baksida.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1- plans villa ( souterräng) med källare
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 125 m2
Tomtarea: 2 456 m2
Pris (Utgångspris): 3 495 000 kr
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 46 340 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Den taxerade ytan är 125 kvm, men kan i själva verket vara fördelat på bo-och biyta. Är det av betydelse, åkommer det köparen att uppmäta ytan.

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Platta på mark /Grundmurar av betongsten som delvis har uppreglade väggar
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler / 2 st 2-glasfönster i källaren
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag / Elektrisk fläkt i badrum

Renoveringar

2010-2011 Kök, vardagsrum, hall och badrum på övervåningen renoverades
2010-2011 Badrum nedervåning totalrenoverades
2012 Omdragen el
2012 Nytt proppskåp
2015 Hela huset dränerades om
2015 El drogs ut till stugan
2020 Stugan renoverades
2021 Nytt pumpsystem
2021-2022 Målning av fasad
2022 Ny varmvattenberedare installerades
2024 Ny trappa och skärmtak vid huvudentrén
2024 Ny toalettstol på övervåningen
2024 Entrén ommålad
2024 Öppnade upp vägg mellan sovrum/klädkammare samt satte igen vägg mot tvättstuga/badrum

Tomt/balkong/uteplats

Stort altandäck som fortsätter ut i en smalare balkong längs hela baksidan av huset.

Övriga byggnader

Stuga på ca 25-30 kvm
Förråd

Parkering

Det finns gott om yta att parkera bilar på, 7-8 bilar får plats.

Tv/Internetanslutning

Fiber, Telias öppna.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Fastighetsbeteckning: LERUM HJÄLLSNÄS 56:12

Planbestämmelser

Hjällsnäs 56:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-02-22, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LERUM HJÄLLSNÄS GA:14
Rättigheter last: Officialnyttjanderätt: TELE
Officialservitut: KRAFTLEDNING

Övrigt

Säljaren egna ord om bostaden och hur det är att bo här, vilken årstid som är mest uppskattad och hur området är:

Det första jag tänker på är lugnet och fågelkvitter.
Efter en lång dag på jobbet i Göteborg så kommer man hem till en rofylld tillvaro öppnar dörren på bilen och får direkt ett inre lugn.
Nära till skogen och även nära till centrum i Gråbo.
Huset är från 1990 renoveringar har skett under tiden senaste stora var 2010.
Det är ett mysigt hus med stor tomt och en stor altan har alltid varit trevligt och inbjudande för mig har detta alltid varit ett hem där man mår bra och trivs.

Jag skulle säja alla årstider har sin charm här.
Vintern men snötäckt skog är en mysig syn.
Våren när det börjar grönska och lukta så otroligt gått från växter och skog.
Sommarn på altanen grillkvällar och det är sol hela dagen på altanen efter och varit och badat i någon av alla sjöar i närheten av Gråbo.
Hösten när löven skiftar färg är också otroligt vackert.

I detta område finns allt från barnfamiljer till äldre par och sommargäster,
Man bor inte på varandra så närmaste granne är en bit bort så även om grannskapet är gemytligt och hjälpsamma så bor man väldigt isolerat och tryggt.
Nära till skog och natur men också nära till centrum där service butiker skolor och vårdcentraler mm finns.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 495 000 kr

Driftkostnader

46 340 kr/år
Årlig elförbrukning: 20533 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 30 791 kr
Vatten och avlopp: 2 700 kr
Väg: 2 200 kr
Försäkring: 7 511 kr
Renhållning: 3 138 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 439 000 kr
Mark: 695 000 kr
Totalt: 2 134 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1990
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 832 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2015-11-09
Besiktningsman: Johan Lundborg, Johan Lundborg Projektledning

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta och område

Brattåsvägen 93, Gråbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
24
nov
Anmälan krävs
Sön 14:00-14:45
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Lerum
Brattåsvägen 93
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning