Umbragången 29

ENTRÈPLAN
Hall & Entré
Välkomnande öppen hall med ljusa väggar och ett mycket vackert massivt plankgolv av ek (1-stav) som löper över hela entréplan. Plats för avhängning, förvaring och hallmöblemang. Redan i hallen möts vi av husets moderna öppna planlösning som ger ett fantastiskt ljus till hela entréplan.

Kök
Köket har som sagts öppnats upp och blir idag entréplans centrala punkt! En fantastisk planlösning som blir hemmets sociala samlingspunkt, där man kan laga mat tillsammans och umgås. Ett uppskattat rum både till vardags och till fest. Köket har luckor och skåp i vitt och med en bänkskiva av ek. Här finns en stor köksö där man integrerat en sittdel med extra benutrymme. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin Electrolux, induktionshäll från Siemens, fläkt från Thermex, ugn Electrolux samt kyl och frys från Zanussi. Köket har en god förvaring och gott om plats för matlagning och social samvaro. Intill fönstret finns plats för ett matbord och stolar. Köket renoverades 2015 av nuvarande ägare.

Vardagsrum
I öppen anslutning till köket ligger bostadens vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot trädgården. Här finns plats för en stor soffgrupp samt ett matbord. Ljusgrå väggar och altandörrar ut mot uteplatsen.

Trädgård
Rättvänd trädgård med många soltimmar! Här kommer solen strax innan lunch och stannar till kvällen. En lättskött trädgård som blir ett härligt uterum under den varma årstiden. Altandäck, delvis under skärmtak, som rymmer utemöbler, krukor och växter. I trädgården finns även gräsytor, ett äppelträd och jordgubbsplantor mm. Under skärmtaket finns en användbar del som skyddar mot regn och blåst samt blir ett mysigt uterum som förlänger säsongen.

Gästtoalett
Fräsch gästtoalett i ljusa toner med diskret mönstrad plastmatta på golvet. Handfat och WC i vitt.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ljusa väggar och gråmönstrad plastmatta på golvet. Bänkskiva med tvättställ. Här står även varmvattenberedaren placerad.


ÖVRE PLAN
Via en centralt placerad trappa når vi övre plan som blir den mer privata delen av bostaden. Här finns tre sovrum, ett renoverat badrum och en klädkammare.

Master Bedroom
Det stora sovrummet ligger med rofyllt läge och rymmer en dubbelsäng utan att ta för mycket av rummets yta i anspråk. Väggar grå nyans och ett parkettgolv. Garderober längs väggen löser förvaringen.

Sovrum II
Även detta sovrum är bra till sin storlek med plats för säng (alkov), skrivbord och ytterligare möblemang. Ljusa väggar och parkettgolv.

Sovrum III
Det tredje sovrummet har en generös yta och storlek. Väggar i olivfärgad nyans och ett parkettgolv.

Badrum
Lyxigt badrum som både har en duschhörna samt ett badkar med tassar! Helkaklade väggar i vitt med ett vackert klinkergolv i marockansk stil med underliggande behaglig golvvärme. Handfat i kommod med spegel ovanför. Två platsbyggda skåp i vitt med överskåp. WC i vitt. Ett fönster finns som ger både naturligt ljusinsläpp samt möjlighet till vädring. I taket sitter infällda spottar som ger ett behagligt ljus. Badrummet är totalrenoverat och kvalitetsdokument finns från år 2015.

SÄLJARENS ORD OM LIVET I HUSET;
”Vårt hus på Umbragången har varit ett härligt boende – lugnt och tryggt. Huset har en social planlösning på entréplan där man kan umgås och laga mat runt köksön och på sommaren dukas allt ut till uteplatsen. Solen kommer vid 11 och stannar fram till kvällen – ett perfekt läge. Vårt äppelträd har gett oss en fin skörd varje säsong! Sedan är det fantastiskt och praktiskt att bo nära havet, ICA, Sportarenan, skolor och på sommaren seglarskolan. Hela Näset erbjuder fina och trevliga promenadstråk.”

Typ: Radhus, 1 1/2-plan radhus

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 121 m²

Tomtarea: 148 m²

Pris (Utgångspris): 5 590 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 54 520 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el (radiatorer & golvvärme) & luft/luft värmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med en uppreglad och isolerad golvkonstruktion av trä

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel & mindre del liggande

Fönster: 3-glas isoler samt 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Sadeltak, enkupigt taktegel på ett underlag av papp, läkt & råspont

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag & förstärkt frånluft i badrum

El: Jordfelsbrytare finns installerad

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Fel och brister: Besiktningsprotokoll & frågelista kommer finnas tillgängligt vid visning samt kan fås genom att kontakta mäklaren

Nuvarande ägare har bott i fastigheten sedan 2015.
Följande renoveringar är gjorda;
- 2010 Taket lades om
- 2014 Luft/luft värmepump installeras
- 2015 Ny planlösning entréplan med nedtagning av vägg och skapande av öppen planlösning
- 2015 Nytt golv entréplan samt nya ytskikt
- 2015 Nytt kök
- 2015 Badrummet övre plan renoveras, kvalitetsdokument finns - IDE Interiör AB
- 2015 Viss el drogs om i huset - Stig Johanssons el
- 2015 Ny entrédörr & omkringliggande fasadpanel byttes ut
- 2016 Nya fönster övre plan
- 2020 Dränering av mark på baksida hus (hela längan genomförde detta tillsammans)
- 2020/2021 Relinging av stammar via samfälligheten
- 2021 Delrenovering av tvättstuga

Underbar uteplats mot sydväst med många soltimmar.
Altandäck, gräsmatta, fruktträd, blomsterrabatt och jordgubbsplantor mm.
Gemensam robotgräsklippare som delas mellan grannarna sköter de öppna gräsytorna mellan husen.

Mindre förråd för trädgårdsredskap i trädgården.

Garage i länga med laddstolpe installerad under 2020, garageplats nummer 60.
Även öppna parkeringsplatser i området för de som har två bilar.

Fiber Tele2 (ComHem).

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Näset

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG ÖNNERED 41:10

Åkered ligger mellan Önnered och Näset. Näset är en cirka 3 km lång och 2 km bred halvö sydväst om Göteborg. Liksom flera områden i Västra Göteborg för Näsets historia oss tillbaka till sten- och bronsåldern och man tros ha ägnat sig åt jordbruk och fiske i området. I slutet av 1800-talet började man bryta sten längs kustremsan. Den verksamheten pågick fram till första världskriget och satte sina spår i kustlandskapet. På 1920-talet började man plantera skog och etablera sommarstugor i området. Under 1940-talet blev området en del av Göteborg och nu tog byggnationen av sommarbostäder fart. Sakta men säkert har sommarbostäderna sedan övergått till permanentbostäder och numera utgörs bebyggelsen mest av villa- och radhusområden.

Bor man på Näset har man strand, klippor, badvikar och båthamnar på bara några minuters gångavstånd. För dig med båtintresse finns fina småbåtshamnar som t.ex. Bjölahamnen, Rörvik och Hammar varifrån man lätt kan ta sig vidare ut till Göteborgs södra skärgård.

Näset är inte bara hav, bad och båtliv. Här finns alla möjligheter till motion året runt. Vid Åkeredsrondellen ligger Sportarenan där man kan spela tennis, badminton, fotboll och minigolf.

För den som tycker om att promenera finns vackra naturstigar runt hela halvön med massor av smultronställen som badplatserna vid Möttvik, Smithska udden, Hammar, Hängesten, Rörvik, Stegerholmen och Saltsjönäs. Vid Välens ekologiska fritids- och våtmarksområde kan man bland annat njuta av fågelskådning.

När det gäller skolor och barnomsorg finns det flera alternativ att välja mellan. Läs gärna mer på www.goteborg.se.

Närområdets matbutik finns vid Åkeredsrondellen. I området finns även pizzerior och café.

Inte långt från Näset finner man expansiva Frölunda Torg med sitt stora utbud av butiker och service. Intill Frölunda Torg ligger Frölunda Kulturhus som bl.a. erbjuder biograf och olika kulturella aktiviteter. Här finns också en simhall och ett stort bibliotek. Till Frölunda Torg tar du dig lätt med buss eller cykel. Frölunda Resecentrum är områdets knutpunkt och därifrån tar man sig smidigt vidare ut till stadens olika delar med både spårvagn och buss. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se.

41-flintdolken i önnered, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-03-31)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-03-28, Senast ändrad: 2020-10-01)

5 590 000 kr

54 520 kr/år

Årlig elförbrukning: 13000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader och skall ses som en uppskattning av framtida kostnader. Kostnaderna kan variera efter personlig förbrukning och behov samt val av leverantör. I elkostnaden ingår både uppvärmning av huset samt hushållsel.

I avgiften till samfälligheten ingår;
- Sophantering
- Vattenförbrukning á conto
- Underhåll av garagen. Underhåll av cykelförråden sköts och bekostas av innehavaren
- Underhåll av föreningens gångbanor, gårdsgator, parkeringsplatser samt ytorna mellan garagen
- Underhåll av gemensamma vatten-, avlopps- och dräneringsledningar samt vattenmätare
- Skötsel av träd- och buskplanteringar samt gräsytor
- Skötsel av vinterrenhållning
- Finansiering av avloppsrenovering i vårt område
- Administration

Samfälligheten genomgår just nu ett stort reliningsarbete. Avgiften till samfälligheten täcker upp denna renovering och när allt är klart kan avgifterna komma att sänkas. Umbragången 29 har redan genomgått sin relining.

För mer information om samfälligheten finns en informativ hemsida;
http://www.akeredsradhus.se

El: 25 420 kr

Försäkring: 4 500 kr

Samfällighet: 24 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr och tomträttsavgäld med belopp om 10 520 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 890 000 kr

Mark: 2 054 000 kr

Totalt: 3 944 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 909 500 kr.

Period: Avgäldsperiod: 20år från 1966-10-11

Upplåtare: 212000-1355
GÖTEBORGS KOMMUN
Box 2258 40314 Göteborg

Slutdatum: 2026-10-11

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2014-10-13

Besiktningsman: Independia

Beskrivning: 124 kWh/kvm i energiprestanda

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.