Lokattsbacken 41

Typ: Villa, 2-plans Parhus

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 131 m²

Tomtarea: 309 m²

Byggnadsår: 1997

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: 2-stegstätad putsfasad med luftspalt, utbytt 2011

Fönster: 3-glas isolerrutor

Takbeklädnad: Låglutande tak, papp på ett underlag av råspont

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Nuvarande renoveringar av fastighetsägaren:
-2016 renoverades kök och man öppnade upp mellan kök och vardagsrum, nytt golv (kork golv) på nedervåningen, alla väggar målade, elementskydd och ny garderob.
Renovering av garage (t.ex. förvarningssystem, målning), inrett med ett förråd och kontor.
Satt upp staket, sandlåda, växter.
2017 Fasadtvätt, terrass oljad.
2018 Terrass oljad.
2019 Terrass oljad och målad, ny kyl och kyl (Miele).
2020 Terrass oljad och målad, ny diskmaskin (Miele).
2021 Badrums renovering på övervåningen (inkl. golvvärme, duravit toalett)
Ny uteplats framtill, inklusive växter. El-station intill garage.
2022 Entré renoverad (golvvärme, kakel, element på vägg).
Renovering på övervåningen (golvvärme, korkgolv, målning, målning av trappor) och renovering av tak.
2023 Terrass målad.

Renoveringar utförda av föregående fastighetsägaren:
- 2010 Ny fasad (tidigare enstegstätad putsfasad) till en putsad fasad med bakomliggande luftspalt samt alla plåtarbeten gjordes om.
- 2013/14 Renovering av badrum på entréplan.
- 2014 Trädgården, nyanlagd gräsmatta, stensättning runt hus, mur. Inklusive dränering mot grannfastighet + ny altan belyst kvällstid.
Service och rengöring av ventilationskanaler samt fläkt.

Uteplats 1: Stora altanen ligger i sydostlig riktning och har sol hela dagen samt kvällstid under sommarhalvåret och med insynsskyddat läge. Gott om plats för loungemöbler, matbord solstolar och relax.
Uteplats 2: Kvällssol på entrésidan.
Fransk balkong.

Förråd.

Garage om cirka 26 kvm i anslutning till huset ( idag ombyggt till ett mindre förråd för förvaring och ett allrum) samt plats för en bil på uppfarten. Gästparkeringar finns i området.

Ansluten till kabel-TV-nät. Leverantör: IP-Only. Fiber indraget, Allente.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG ÄLVSBORG 116:46

Älvsborg,bostäder i grupphus vid toredammen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-03-04)

Gemensamhetsanläggning: GÖTEBORG ÄLVSBORG GA:127
GÖTEBORG ÄLVSBORG GA:113

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

Samfällighet: GÖTEBORG ÄLVSBORG S:495
GÖTEBORG ÄLVSBORG S:490

Långedrag

Kommunikationer: Hållplats Hagen trafikeras av språvagn 11 mot centrum (Bergsjön) och Saltholmen, sommartid trafikeras även sträckan av linje 9. Buss 91 (hållplats: Krokebacksgatan) går till Järntorget. Bussen passerar precis nedanför Lokattsbacken och tar dig in till Brunnsparken på under 20 min och till Frölunda Torg på under 15 min. Buss 114 (hållplats: Fågelvägen) går mellan Saltholmen och Brunnsparken.

Strax nedanför Lokattsbacken ligger Kungspizza, blomsteraffär och fotbollsplan. I nya varvet finns ICA Nya Varvet, fiskbil, blomsterhandel och den trevliga italienska kvarterskrogen och lunchrestaurangen Portofino med fräscha lätta måltider såväl som stenugnsbakad pizza. Utmed kajen på Nya Varvet, ligger restaurangen Nya Varvet Studios, Ruckmans samt Malins skafferi. Utefter området förbi Nya Varvet går vackra promenadvägar som leder utefter hamninloppet in mot stan för den som gillar att promenera. Stigarna tar dig mot röda sten, Novotel, Sjömagasinet eller kanske till en fika på den ideella föreningens cafébåt vid Sjömagasinet. I närhet till bostaden finns inte mindre än tre bagerier, Lasse-Maja vid Käringberget, Steinbrenner & Nyberg vid Hagen Centrum (där även Hemköp samt fiskbil finns att tillgå) samt Nöjds konditori i Kungssten. Vid Käringberget finns även en Konsumbutik. I närhet till bostaden finns även ett gym, Life, med stort gym och brett utbud av klasser och barnpassning. På cykelavstånd finns även Påvelunds motionscentral med elljusspår samt tennis-, badminton- och handbollshall samt 2 st konstgräsplaner.

På promenadavstånd från bostaden ligger Tånguddens småbåtshamn och vill man gå en golfrunda så finns det banor inom ca 15-20 minuters avstånd från bostaden i bland annat Sisjön, Mölndal, Hills och Hovås. Badplatser finns i Långedrag, Hinsholmen, Fiskebäck, Näset, Askim och Hovås. Med cykel tar du dig smidigt ner till Saltholmen där du kan ta en skärgårdsbåt ut till södra skärgården för att äta, sola och njuta. Cykel- och promenadvägar slingrar sig genom området och leder dig in mot stan eller ut mot Särö.

Tar man sig ner mot Saltholmen passerar man bland annat Restaurang GKSS och Långedrags Värdshus. I Hagen ligger närmaste vårdcentral. På Frölunda Torg finner man även gym, simhall, bibliotek, caféer, klädbutiker och mycket mer.

Förskola/Skola:
I Hagen finns ett antal förskolor och Hagenskolan som erbjuder F - 6. Nya Påvelundsskolan erbjuder högstadium. Inom gångavstånd från bostaden finns Nya Varvets skola med undervisning till årskurs 6 och Engelska skolan.

Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår: kabel-TV, sophämtning, väghållning, sandning, skottning, områdesskötsel, och vatten. (Avräkning gällande vattenförbrukning sker en gång per år)
Uppvärmning är inklusive serviceavtal på fjärrvärmeanläggningen.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Byggnad: 3 026 000 kr

Mark: 2 618 000 kr

Totalt: 5 644 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1997

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 200 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.