Pris (Utgångspris):

2 700 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gunnarsnäs 160

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 700 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trivsamt fritidshus med vacker sjöutsikt vid Norra Kornsjön!

Typ: Villa, Enplanshus i vinkel
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 79 m²
Tomtarea: 4 712 m²
Byggnadsår: 1972
Driftkostnad: 29 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Gunnarsnäs 160!

Här erbjuds en underbar kombination av skog, vatten och tilltalande naturlandskap som gör att man med glädje förlänger semestern och stannar en vecka till.

På fastigheten finns ett vinterbonat enplanshus fördelat på 4 ROK, med tre sovrum i bra storlek och möjlighet att inredda vinden för flera rum. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utgång till en altan. Nytt kök från IKEA. Genomgående ljust och stilrent inrett med lantlig charm. Braskamin i vardagsrummet. Fin utsikt över sjön och naturen från bostaden.

Vi finner även ett praktiskt garage med carport, verkstadssdel, el och gästrum. Ett vedförråd med utedass och en gäststuga med el.

Här har du också tillgång till avskild bad- och båtplats vid sjön samt markområde via arrende.

Fastigheten är belägen i närhet till norska gränsen med ca 45 min biltur till Halden. Eds centrum ligger ca 25 min bort och ca 1h biltur till Strömstad. I Eds samhälle finns flera matbutiker, restauranger, båthamn, skolor och bra tågförbindelser mellan Göteborg samt Oslo. I närområdet finns också naturreservat och loppisar.

Kommande försäljning - Välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Trägolv, målad panel. Lucka finns till krypgrund och upp till vinden. (Garderober tas bort)

Sovrum 1: Större sovrum inrett med trägolv och målad panel. Garderob finns.

Vardagsrum: Målad panel, trägolv. Braskamin. Utgång till altandäck. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.

Kök: Modernt kök från Ikea med inbyggd ugn, spishäll, kolfilterfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och separat matplats.

Badrum: Rymligt badrum inrett med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med toalett, dusch, tvättställ, paxfläkt, varmvattensberedare och filter för vatten.

Sovrum 2: Trägolv och målad panel.

Sovrum 3: Trägolv och målad panel.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplanshus i vinkel

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 79 m²

Tomtarea: 4 712 m²

Pris (Utgångspris): 2 700 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 29 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Braskamin Contura + el-element (Går att fjärrstyra med WiFi.)

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn (100 m borrdjup). Filter finns.

Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration. Från år 2005.

Grund: Krypgrund med installerat avfuktarsystem.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster med isolerglas och äldre 2-glasfönster.

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns.

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2019-03-05 utan anmärkningar.

Kommentar: Möjlighet att inredda vinden för flera rum.

Renoveringar

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:

- Byte av altandörr år 2024.
- Bytt och flyttat köket med nya vitvaror år 2023.
- Ny varmvattensberedare år 2023.
- Bytt delvis alla fönster till nya 2-glasfönster med isolerglas år 2021.
- Installation av paxfläkt i badrummet.
- Installerat från- och tilluftsventiler i alla rum.
- Målat fasad.
- Ny flytbrygga år 2020.
- Målat om alla rum i bostadshuset.
- Installerat vattenfilter år 2019.
- Installerat avfuktarsystem i krypgrunden med hjälp av Anticimex år 2019.
- Byte av entrédörr år 2021.
- Målat om invändigt och tagit bort en skiljevägg i gäststugan.
- Installerat ett nytt vattenutkast.
- Installation av nya el-element år 2018.

Tomt/balkong/uteplats

Altandäck med många soltimmar och utsikt över sjön samt naturen. Nås även från vardagsrummet.
Grillplats nere vid sjön.

Rymlig tomt fördelat på grönområde och naturtomt. Marken ned till sjön med badplats nyttjas via arrende, area om ca 3000 kvm.

Övriga byggnader

Gäststuga med el, träfasad, plintgrund och plåttak. Inrett med målad träpanel och trägolv.
Ved- och redskapsförråd med äldre utedass.

Parkering

Fristående garage, byggt år 2005, med carport, verkstadssdel och gästrum. El finns. Plåttak. Träfasad.

Tv/Internetanslutning

Wifi-antenn med 4G router.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Dals-Ed

Fastighetsbeteckning: DALS-ED GUNNARSNÄS 1:12

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Båtplats
Officialservitut: Båtplats & badplats
Officialservitut: Väg
Officialservitut: Vattentäkt

Kommentar: ARRENDE - Rätt att nyttja markområde ned till sjön med bad- och båtplats.
Markområde nedanför fastigheten mot sjön om ca 3000 kvm. Arrendetiden omfattar 49 år räknat från 2002-04-01 till och med 2051-03-31. Ingen arrendeavgift. Arrendatorn får själv bestämma om avverkning och röjning. Virket tillfaller arrendatorn.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 700 000 kr

Driftkostnader

29 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 8500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 000 kr

Försäkring: 2 200 kr

Renhållning: 3 000 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår fasta avgifter för elnätet och uppvärmningskostnaden. Vattenfall äger elnätet.
Bostaden nyttjas som fritidsboende.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 743 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 530 000 kr

Mark: 369 000 kr

Totalt: 899 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 995 960 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Beskrivning: Energideklaration behövs ej då bostaden används som fritidsboende.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till Gunnarsnäs 160 vid Norra Kornsjön!

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gunnarsnäs 160, Ed

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kornsjø

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.