Utgångspris:

3 850 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sanna Soininen

Fastighetsmäklare, Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Köping

Nåberga 101

Se på karta

Utgångspris:

3 850 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sanna Soininen

Fastighetsmäklare, Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hjärtligt välkomna till Nåberga

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 8, varav 4-5 sovrum
Boarea: 219 m²
Biarea: 24 m²
Tomtarea: 3 700 m²
Byggnadsår: 1865
Driftkostnad: 44 130 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

VARUDEKLARERAD - Varmt välkommen till Nåberga 101 beläget mitt emellan Köping, Arboga och Kungsör! Unikt tillfälle att förvärva en vacker prästgård från 1865 om 219 kvm med sällskapsytor utöver det vanliga. Huset präglas av vackra eldstäder, gedigna trägolv, stuckaturer och en hög takhöjd. Välplanerad planlösning som i entréplan rymmer en välkomnande entré/hall, wc, två sovrum, en praktfull sal med kakelugn, matrum samt kök med matplats. Övre plan med möblerbart allrum, tre sovrum samt hygienutrymme med dusch, badkar, dressing-room och wc.

På den parkliknande trädgårdstomten om 3.700 kvm, inbäddat i lummig grönska, kan du förverkliga dina trädgårdsdrömmar och bevittna årstidernas skiftningar. På fastigheten finns även ett fristående dubbelgarage, flertalet parkeringsplatser, en rymlig snickarbod och en jordkällare. Här erbjuds ett hus med själ och historia för dig som vill förverkliga drömmen om ett liv på landet. Varmt välkommen med intresseanmälan för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Entré/hall
Välkomnande entré via dubbeldörrar och farstukvist med snickarglädje. Hall med goda avhängningsmöjligheter, trägolv och målade väggar. I anslutning till entrén finns en wc med toalett och handfat samt trapp upp till övervåningen.

Arbetsrum/sovrum
Användbart rum intill entrén att disponera efter behov. I rummet finns fasta garderober, ett praktiskt förrådsutrymme, tvättmaskin och torkskåp. Plastmatta på golv samt ljusa tapetserade väggar.

Sal
Praktfull sal och sällskapsyta med vackert trägolv, tapetserade väggar och en härlig kakelugn.

Sovrum
Trivsamt rum med härlig öppen spis, trägolv och målade väggar. Här finns även bra förvaringsutrymme.

Kök
Rymligt och ljust kök med trägolv, målade väggar, arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med diskmaskin, spis/ugn, köksfläkt, kyl och frys. I köket finns utrymme för matplats med bord och stolar för 4-6 personer.

TV-rum/ Matrum
Vackert rum intill köket med trägolv och målade väggar, här finns en luft/luftvärmepump samt en nyinstallerad kamin.

ÖVRE PLAN
Allrum
Rymligt allrum på övre plan, här finns ett naturligt ljusinsläpp samt utgång till en härlig balkong i söderläge. Heltäckningsmatta på golv och målade väggar.

Sovrum
Sovrum med trägolv, målade väggar samt plats för dubbelsäng och sängbord. Bra klädförvaring i rummets fasta garderober.

Sovrum
Rymligt sovrum med vackert trägolv samt väggar i grön ton. Fasta garderober. Vacker utsikt från rummets fönster.

Sovrum
Inredd sidovind med plats för säng och sängbord. Heltäckningsmatta på golv och vävtapet på väggar.

Hygienutrymmen
Praktiskt badrum med badkar, separat dusch och handfat. Dressing-room samt wc med toalett och handfat. Våtrumsmatta på golv i badrum och dressing-room samt marmorgolv i wc. Våtrumsmatta på väggarna i badrum, träpanel i dressing-room och målad väv i wc.

Sidovindar
Rymliga vindsförråd för förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 219 m²

Biarea: 24 m²

Tomtarea: 3 700 m²

Utgångspris: 3 850 000 kr

Byggnadsår: 1865

Driftkostnad: 44 130 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Eldstäder, direktv. el med luft/luftvärmepump och elradiatorer.

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Koppar

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Provtryckning skorsten vid installation av ny kamin 2023-24.

Renoveringar

2022/23:
Slipning och behandling av trägolv.
Nytt innertak i vardagsrum.
Nya ytskikt samt ny ugn, spis, kyl/frys, blandare, diskho i köket.
Ny luft/luftvärmepump.
Nya ytskikt i större delen av huset.
Installation av fiber.

2023/24:
Ny kamin inklusive uppfräsning av rökkanal och glidgjutning (godkänt av sotare vid provtryckning, samt Kungsörs kommun).
Tapetsering i salen.
Lucka till kakelugnen (godkänt av sotare).
Plastgolv borttagna.
Sotningsstegar installerade på taket.

Parkering

Fristående dubbelgarage med plats för två bilar. Det finns även parkeringsplats vid huset med utrymme för tre bilar.

Tv/Internetanslutning

Via fiber.

Allmänt

Län: Västmanland

Kommun: Kungsör

Fastighetsbeteckning: KUNGSÖR NÅBERGA 3:3

Ekonomi

Utgångspris

3 850 000 kr

Driftkostnader

44 130 kr/år

Årlig elförbrukning: 15395 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 31 559 kr

Uppvärmning: 5 400 kr

Försäkring: 4 779 kr

Renhållning: 1 842 kr

Sotning: 550 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 590 000 kr

Mark: 435 000 kr

Totalt: 2 025 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 677 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 208 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 116 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-07-12

Besiktningsman: Björn Bergström, Anticimex AB

Beskrivning: Sedan energideklarationen upprättades har en ny luft/luftvärmepump och kamin installerats.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkomnande hall med trapp till övre plan

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nåberga 101, Köping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.