Utgångspris:

4 395 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

12
maj

Anmälan krävs

Mån 15:00-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ronald Blomqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare - Jag kan Umeå

Kontakta mig

Läs mer om mig

Täfteå

Fiskebyvägen 24

Se på karta

Utgångspris:

4 395 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

12
maj

Anmälan krävs

Mån 15:00-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Ronald Blomqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare - Jag kan Umeå

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig Västerbottensgård på stor tomt i "gamla Täfteå". Bytt tak, jordvärme, täljstenskamin, fiber.

Typ: Villa, Västerbottensgård
Rum: 6
Boarea: 180 m²
Biarea: 26 m²
Tomtarea: 2 691 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 31 175 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en trevlig Västerbottens gård på den gamla delen av Täfteå. Härifrån har du gångavstånd till ICA, förskola och skola!
Tidstypiskt farstukvist, som invändigt följs av en praktisk entréhall med klinkers och golvvärme. Plats för ytterkläder samt trapp till övre plan. Badrum parallellt
Inre hallen leder oss till ett stort bond kök, som är full utrustat, men som de flesta nog skulle vilja uppgradera. Rymlig matkällare. Fint ljusinsläpp i de installerade 3-glasfönsterna, från 3 väderstreck!
Innanför finns rummet med jordvärme pumpen installerad. Därefter så tar sovrummet vid och följer det på klassiskt utformningen av Västerbottens gårdar, med dörr även mot det stora vardagsrummet med fin täljstenskamin installerad.
Generös takhöjd i hela planet.
Övre plan har hela 4 sovrum, allrum, bastu och badrum.

Sammantaget så finns här alla förutsättningar för att familjen skall kunna växa upp i en trygg miljö, med bra skolor och matbutik. Bra med kommunikationer - ca 150 m till busshållplatser.
Dessutom är det bara ca 1,5 mil till Umeås arbetsmarknad - om du vill åtnjuta city livets puls!
Att sedan havet och badstränder ligger på behagligt cykelavstånd gör inte saken sämre.
Har finns alla förutsättningar för att utvecklas till ett personligt boende att trivas i för kommande decennier!
Vem vill inte bo i Täfteå

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Västerbottensgård

Rum: 6

Boarea: 180 m²

Biarea: 26 m²

Tomtarea: 2 691 m²

Utgångspris: 4 395 000 kr

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 31 175 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä/timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad/timmer

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

El: Nya el dragningar till garaget samt större delen av huset. Jordfelsbrytare installerat.

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Täljstenskamin

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2001

2001:
- Övre plan renoverades och blev uppvärmd yta, från tidigare kallvind. Detta där man isolerade väggar och tak. Förstärkning av
golvet skedde även i samband med detta.
- I samband med renoveringen på övre plan så drogs nya el-ledningar i hela huset från el-centralen. Även el-centralen byttes då.
2004:
- Jordvärme installerades i huset, från tidigare oljepanna/el-patron.
- Nya fönster installerades runt huset.
- Yttertaket renoverades från tidigare tegelpannor, Ny läkt/plastunderlag, plåttak, hängrännor/stuprör,
2008:
- Vattenskada som inträffade i köket/pannrummet pga ett avloppsrör som hade spruckit och ledde till att golvbjälklaget blev
drabbat. Detta ledde till rivning av hela golvet i pannrummet samt delar av köket. Av den anledningen ser man också att golvet i
köket idag lutar, då enbart delar av golvet i köket åtgärdades. Detta hanterades via försäkringsbolaget.
2017:
- Ena gavel fasadens panel är utbytt mot södersidan.
2024:
- Ny el till garage och förrådet.

Övriga byggnader

Garage och förrådsbyggnad.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Täfteå byanät.
http://taftea.se/

Allmänt

Län: Västerbotten

Kommun: Umeå

Fastighetsbeteckning: UMEÅ TÄFTEÅ 8:25

Planbestämmelser

Täfteå by, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-02-08, Senast ändrad: 2023-11-20)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA DEN Å KARTAN ANGIVNA FEM METER BREDA VÄGEN X FÖR UTFART - VÄG
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 395 000 kr

Driftkostnader

31 175 kr/år

Årlig elförbrukning: 11500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 18 000 kr

Vatten och avlopp: 6 700 kr

Försäkring: 3 000 kr

Försäkringskommentar: Försäkringskostnad för lösöre tillkommer (vilket varierar beroende på valt belopp)

Renhållning: 3 000 kr

Sotning: 475 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 732 000 kr

Mark: 1 419 000 kr

Totalt: 3 151 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 66 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-07-18

Besiktningsman: Dara Anticimex

Beskrivning: Se bifogat dokument

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Planritning

Planskiss- övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planskiss - entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fiskebyvägen 24, Täfteå

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Täfteå skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.