Utgångspris:

4 350 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jörgen Lundgren

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Holmsund

Knivingen 44

Se på karta

Utgångspris:

4 350 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jörgen Lundgren

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Underbart timmerhus vid havet, där naturens skönhet och lugn samverkar för att skapa en perfekt oas

Typ: Villa, Ett plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 90 m²
Tomtarea: 2 422 m²
Byggnadsår: 2004
Driftkostnad: 39 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I Holmsund, Knivingen, finner du detta härliga timmerhus vid havet. Huset ligger på en attraktiv strandtomt och erbjuder en stor altan, idealisk för avkoppling och samvaro med familj och vänner. Den mysiga och rogivande miljön gör detta till en perfekt plats för avkoppling. Inuti huset möts du av värme och charm, med stora fönster som släpper in det naturliga ljuset och ger en underbar utsikt över naturen.

Fastigheten inkluderar även ett praktiskt härbre med ett mysigt sovloft, perfekt för gäster eller som en egen retreat. En carport ger skydd för bilen.

Läget är oslagbart, med närhet till en golfbana för golfentusiaster samt till Revets härliga havsbad med fin sandstrand och endast ca 25 minuter till centrala Umeå, där du finner alla bekvämligheter du kan önska. Här får du verkligen det bästa av två världar – avkoppling vid havet och stadens puls inom räckhåll. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande hall som i anslutning till den har wc, badrum med bastu, ett sovrum samt arbetsrum. I det trivsamma vardagsrummet har man en härlig utsikt mot vattnet och här finns det plats för både familj och vänner att umgås. Det större sovrummet ligger vid vardagsrummet. Den stora öppningen mellan vardagsrum och kök/hall sprider ett fint ljus i hela bostaden och braskaminen finns även den placerad perfekt i huset för att värmen skall nå ut till stora delar av huset. I köket kan man lugnt sitta och titta ut över vattnet och naturen och här finns även dörren ut till altanen.
.

Kök: Köket har fint ljusinsläpp från flera fönster och med utsikt mot vattnet och här kan man även gå ut till den stora altanen på baksidan. Köket är utrustat med gröna luckor, kryddhylla bakom spishällen som är praktiskt snedställt i hörnet, spisfläkt, ugn samt kyl och frys. Den integrerade diskmaskinen fungerar ej.

Badrum med tvättutrymme och bastu: Detta fina badrum är utrustat med badkar, dusch, toalett, handfat, bastu, tvättmaskin, bänkskiva för att sortera tvätt på samt skåp för förvaring. Det är klinker på golvet (även i bastun) samt kakel på väggarna.

WC: Klinker på golv och målade väggar. Utrustat med toalett, handfat, spegelskåp samt ett överskåp för förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, Ett plan

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 90 m²

Tomtarea: 2 422 m²

Utgångspris: 4 350 000 kr

Byggnadsår: 2004

Driftkostnad: 39 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

El, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten via vattenförening

Avlopp: Trekammarbrunn

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering samt elslingor i golvet

Stomme: Timmer

Fasad: Trä, liggande timmer

Fönster: 3-glasfönster isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak med tegelpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Huvudsäkring: 20 A

Kommentar: Fasaden på huset är i behov av målning

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan som sträcker sig runt tre sidor på huset.

Stor tomt med direkt strandläge. Tomten är både en naturtomt samt trädgårdstomt med bärbuskar. Här finns plats för både barn och barnbarnens lekar och för den trädgårdsintresserade att sätta sin egen prägel på tomten.

Övriga byggnader

Carport med förråd (isolerat)
Härbre med sovloft. Timmerstomme med el indraget.

Parkering

På gården finns det plats att parkera både framför och i carporten. Uppfarten består av grus som smälter fint in i omgivningen.

Allmänt

Län: Västerbotten

Kommun: Umeå

Område: Knivingen

Fastighetsbeteckning: UMEÅ HOLMSUND 5:57

Planbestämmelser

Revet,knivingen m fl i holmsund, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1992-06-22, Senast ändrad: 2024-01-15)
Revet,knivingen m fl, Ändring av områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2002-12-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: UMEÅ HOLMSUND GA:25
UMEÅ HOLMSUND GA:28

Rättigheter förmån: Officialservitut: BÅTLÄNNING O DYL
Officialservitut: GRÖNOMRÅDE
Officialservitut: HAMNOMRÅDE MED PARKERING
Officialservitut: GRÖNOMRÅDE
Officialservitut: HAMNOMRÅDE OCH PARKERINGSPLATS

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 350 000 kr

Driftkostnader

39 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 27998 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 23 300 kr

Vatten och avlopp: 2 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Knivingesundets vattenförening. Medlemsavgift 500 kr/år samt 25 kr/kbm: 1 700 kr

Vägavgift: 6 000 kr

Snöröjning. En rörlig kostnad beroende på snömängd: 3 000 kr

Beskrivning: Säljaren har gjort slamtömning en gång per år. Kostnaden för det är 2000 kr/tömning.
Elkostnaden är beräknad på ett bundet 1-årigt avtal på 68,75 öre/kWh med Umeå Energi enligt uppgifter på deras hemsidan 241004. Ett rörligt avtal kostar 23,78 öre/kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 224 000 kr

Mark: 1 761 000 kr

Totalt: 2 985 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2004

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 159 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 109 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-09-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Huset,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Carport,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Knivingen 44, Holmsund

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lövö industriområde

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Jörgen Lundgren

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

070-374 82 25

jorgen.umea@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Umeå

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Knivingen 44

Underbart timmerhus vid havet, där naturens skönhet och lugn samverkar för att skapa en perfekt oas

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Knivingen 44, Holmsund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Jörgen Lundgren

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev