Bergastigen 2A

ENTRÉPLAN/AFFÄRSLOKAL
Entréplanet är i dagsläget utformat för en verksamhet, men kan byggas om till en lägenhet för eget boende eller uthyrning. Från entrén kommer du in i fd affärslokalen. Rummet är stort med härligt ljusinsläpp från två stora fönster. Ljusgrå panel på väggarna och matta på golvet.

ÖVRE PLAN/LÄGENHET:
Välkommen upp till bostadens fina lägenhet!
Du tar trappen upp och kommer först till hallen där ett utrymme för upphängning av kläder finns.

Kök: Ovanvåning. Stiligt och praktiskt kök med vita luckor som gömmer gott om förvaring. Den charmiga tegelväggen ger rummet charm och i direkt anslutning till köket finns plats för en stor matgrupp. Härifrån når du även bostadens härliga altan med vacker vy mot fjällmassiven. Köket har följande maskinella utrustning: spishäll med fläkt, ugn och micro i perfekt arbetshöjd, diskmaskin samt fullstor kyl och frys i rostfritt. Ljust kakel ovanför arbetsbänken i svart. Vita väggar och svart klinkergolv med golvvärme.

Vardagsrum: Ovanvåning. Social planlösning med vardagsrumsdel i nära anslutning till köket. Här ryms både soffgrupp, TV-möbel och ytterligare möblemang i form av bokhyllor och avlastningsbord. Vita väggar och fint parkettgolv.

Sovrum 1: Ovanvåning. tort sovrum med gott om plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt övrigt möblemang såsom garderober eller byrå. Vita väggar och parkettgolv.

Kontor/sovrum: Ovanvåning. Perfekt kontor, barnrum eller gästrum. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring. Del av rummet upptas av trappens överbyggnad.

Sovrum 2: Ovanvåning. Ytterligare ett stort sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt garderob eller byrå.

Badrum: Ovanvåning. Fräscht badrum med kaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, duschkabin, WC, handfat med kommod samt gott om förvaring i väggskåp.

Affärslokal: Entréplan. Entréplanet är i dagsläget utformat för en verksamhet, men kan byggas om till en lägenhet för eget boende eller uthyrning. Från entrén kommer du in i fd affärslokalen. Rummet är stort med härligt ljusinsläpp från två stora fönster. Ljusgrå panel på väggarna och matta på golvet.

Kök/Kallskänk/Övrigt utrymme: Entréplan. Utrymmet bakom caféet har använts som kallskänk, diskutrymme, ugn, bakmaskiner mm. Direkt till höger när du går från affärslokalen är fd kallskänken. Diskutrymmet till vänster. Det är stora ytor med stora möjligheter. Rakt fram tar du dig till förrådet/fd varuintag.

Källarplan: Källare. Källarplan med stora ytor och förvaringsmöjligheter. Från källaren når du dessutom garaget med plats för både bil och skoter. Här ner styrs belysningen av sensorer.

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 115 m²

Biarea: 230 m²

Tomtarea: 1 156 m²

Utgångspris: 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 74 817 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Antal rum är från lägenheten (övre plan).

Bergvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Suterräng

Stomme: Timmer och trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glas och 2-glas (butikslokal)

Grundmur: Grundmur

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft genom köksfläkten i lägenheten. Luftvärmeväxlare för bageriverksamhet, entréplan.

El: Finns 250 A om vill uppgradera. Idag nyttja 25A.
3-fas uttag finns.

Jordat/ojordat: Jordat

Huvudsäkring: 25 A

Om-/tillbyggnadsår: Huset har byggts ut i omgångar.

2008: Bergvärme borrat samt nya vatten- och värmeledningar. Byte av stammar.
2009: Ny el dragen, led belysning (ej produktionslokal). Hel renovering bostadsdelen, delvis ny planlösning. Golvvärme vattenburen i lilla hallen nere, badrum samt matplats. Källardel putsade väggar. Grävt ner stuprörsledningar. Grävt om gräsmatta och satt upp gärdsgård. Nya fönster i hela huset utom affärslokal och källare.
2010: Renoverade affärslokal och anpassat till bageri. Brand isolerat toalett, lokal, produktion. Ny ingång till affärslokal, handikappanpassad. Fläktsystem med värmeväxlare med AC. Byggt altan entréplan 21 kvm.
2013: Byggt balkong övre plan 21 kvm.
2019: Dränerat kortsidan mot carporten.
2023: Byggt carport 3 bilar (70 kvm).
2009-2023: Fasad bytt i omgångar.
2024: Ändrad typkod på fastigheten till en 220 (småhusenhet bebyggd)

Stor balkong på båda planen med utsikt över Gautan.

Trädgårdstomt

Carport med plats för 3 bilar samt en stor parkering med plats för 6 bilar.

Bredband finns.

Län: Västerbotten

Kommun: Storuman

Fastighetsbeteckning: STORUMAN LAXNÄS 1:13

Tärna kyrkby,västra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-06-13, Senast ändrad: 2021-04-22)

Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM

ÖVRIGT:
Fiber indraget.
Huset besiktigades 2024-01-30.
Vattenburen golvvärme övre plan (ej i sovrummen där det är radiatorer).
Alla väggar är tilläggsisolerade inifrån.
På entréplan har ingen verksamhet bedrivits sedan hösten 2022.
Finns 250 A om vill uppgradera. Idag nyttja 25A.
3-fas uttag finns.

2008: Bergvärme borrat samt nya vatten- och värmeledningar. Byte av stammar.
2009: Ny el dragen, led belysning (ej produktionslokal). Hel renovering bostadsdelen, delvis ny planlösning. Golvvärme vattenburen i lilla hallen nere, badrum samt matplats. Källardel putsade väggar. Grävt ner stuprörsledningar. Grävt om gräsmatta och satt upp gärdsgård. Nya fönster i hela huset utom affärslokal och källare.
2010: Renoverade affärslokal och anpassat till bageri. Brand isolerat toalett, lokal, produktion. Ny ingång till affärslokal, handikappanpassad. Fläktsystem med värmeväxlare med AC. Byggt altan entréplan 21 kvm.
2013: Byggt balkong övre plan 21 kvm.
2019: Dränerat kortsidan mot carporten.
2023: Byggt carport 3 bilar (70 kvm).
2009-2023: Fasad bytt i omgångar.
2024: Ändrad typkod på fastigheten till en 220 (småhusenhet bebyggd)

2 995 000 kr

74 817 kr/år

Årlig elförbrukning: 19735 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 7 695 kr

Uppvärmning: 31 257 kr

Vatten och avlopp: 26 091 kr

Försäkring: 7 730 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 2 044 kr

Beskrivning: Säkring 25A. Finns 250A att koppla upp sig till.

Den fasta kostnaden på elnätsavtalet 'El' är taxan för 2024.
Under 'Uppvärmning' är kostnaden för elöverföringsavgiften, energiskatten samt kostnaden för elhandelsavgifterna (1 års avtal på 95,88 öre/kWh = 18 922 kr om man räknar på nuvarande taxa).

VA: grundavgift 1 647 kr/år, grundavgift per bostadsenhet (2st) 3 294 kr/år samt preliminär årsförbrukning 447 kubik 17 854 kr/år. Se mer info kring detta i dokument 'Brukningsavgifter'.

Renhållning, grundavgiften är 1 250 kr/år samt tömningsavgift 190 liter 764 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 180 000 kr

Mark: 304 000 kr

Totalt: 1 484 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1938

Standardpoäng: 53

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 845 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-01-16

Besiktningsman: Mattias Johansson, Bosyn AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.