Högsta bud:

1 200 000 kr

Pris: 1 250 000 kr

Se alla bud

Bud	Datum	Budgivare
1 200 000 kr	13/9 14:45	1

Anmäl intresse

Läs mer om hur budgivningen går till

Ansvarig mäklare

Martin Jakobsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Östmark

Rännberg 35

Se på karta

Högsta bud:

1 200 000 kr

Pris: 1 250 000 kr

Se alla bud

Bud	Datum	Budgivare
1 200 000 kr	13/9 14:45	1

Anmäl intresse

Läs mer om hur budgivningen går till

Ansvarig mäklare

Martin Jakobsson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 117 m²
Biarea: 81 m²
Tomtarea: 152 670 m²
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 42 809 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Villa med 15 ha mark i natursköna Rännberg!

I Rännberg drygt 3 mil nordväst om Torsby finns fastigheterna Torsby Tväråna 1:12 & 1:31 nu till salu.
Här finns möjlighet till boende i 1½-plansvilla med källare om 117 + 81 kvm. Uthusbyggnader, carport, åkermark och skog ger möjlighet även till djurhållning och eget odlande.
För den jaktintresserade finns Jakträtt inom Rännbergs VVO om 2 196 hektar.

Närområdet erbjuder fin natur med vandringsleder såsom upp till Rännbergets utkiksplats, naturreservat, flertalet små sjöar och tjärnar - perfekt för den fiskeintresserade.
I Östmark ca 10 min bort finns ICA affär med ombud, samt obemannad bensinstation.

Fastigheterna är 2 separata men säljs tillsammans. (Är man intresserad av enbart en av fastigheterna kan detta diskuteras med säljaren).
Torsby Tväråna 1:12 är en lantbruksenhet bebyggd med ekonomibyggnad. Den har en totalareal på 15 ha som fördelas enligt skogsbruksplan över produktiv skogsmark om 5,1 ha, hänsynsmark om 7,3 ha, åkermark 2 ha och övrig mark 0,5 ha.
Virkesförrådet uppgår till 1 113 m3sk med ett medeltal på 218 m3sk per hektar. Boniteten är 10,5 m3sk per hektar. Fastigheten är bebyggd med carport och uthusbyggnad.

Torsby Tväråna 1:31 är en småhusenhet och är bebyggd med bostadshus.
Villan inrymmer kök, vardagsrum, duschrum och dubbla sovrum i entréplan. Övervåning med allrum och sovrum. Källaren inrymmer garage, tvättstuga, matkällare, förråd och pannrum.

För dig som trivs med naturen, gillar jakt och fiske eller för dig som vill bo ute på landet med allt det medför så är detta en fin möjlighet!
I närområdet finns möjlighet till bad i sjön Kläggen en knapp mil bort och för dig som tycker om skidåkning finns längdskidsparadiset Mattila en dryg mil bort.
Ta chansen och anmäl dig på visning redan idag!

För mer information eller för visningsanmälan, kontakta fastighetsmäklaren.

Varmt Välkommen till Rännberg 35!

Om Bostaden

Beskrivning

Villan inrymmer i entréplan:

Hall med plastmatta på golv och tapet på väggarna.
Ifrån hallen nås samtliga rum på entréplan och här finns också trappan till övervåningen.

Kök i äldre stil med härliga färger. Gröna och vita köksluckor. Köket är utrustat med kyl/frys, skafferi, elspis, köksfläkt.
Plastmatta på golv och tapet på väggarna. Härifrån nås källaren.

Vardagsrum med ekparkettgolv och tapet på väggarna. Här finns öppen spis (ej kontrollerad för eldning).

Sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggarna. 3 st inbyggda garderober.

Sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggarna. 1 inbyggd garderob.

Duschrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna.
Duschkabin, wc, handfat, spegelskåp med belysning.

Övervåningen inrymmer:
Öppen hall/allrum som kan nyttjas till sovrum. Heltäckningsmatta på golv, tapet på väggarna och paneltak.
-2 st sidovindar. -Stor kallgarderob. I garderoben finns murstock samt sidovind längs hela sidan.

Sovrum som kan nyttjas till allrum. Plastmatta på golv, tapet på väggarna och paneltak. Garderob.

Källaren inrymmer:
-Hall.
-Matkällare och potatiskällare med hyllor.
-Förråd med hyllor.
-Pannrum med kombipanna från 1995 (el/olja/ved). Varmvattenberedare.
-Genomgångsrum.
-Tvättstuga. Här finns tvättmaskin, vedspis (ej kollad), vattenintag & filter, pump & hydrofor.
-Garage. Garageport, oljetank, snickarbänk.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 117 m²

Biarea: 81 m²

Tomtarea: 152 670 m²

Utgångspris: 1 250 000 kr

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 42 809 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Kombipanna 1995 (olja/ved/elpatron). Elradiatorer på övervåningen.

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn -18. Grävd källa på skogen finns också.

Avlopp: Enskilt avlopp. 1 synligt lock.

Grund: Källare (Betong)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä/betong

Fasad: Eternit

Fönster: 2-glasfönster kopplade samt 4 st nya 2-glas isolerfönster -22.

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Skorstenen är ej sotad senaste tiden.
Detta bör att göras efter övertagande (vid användning av pannan/eldstäder).

Renoveringar

Djupborrad brunn 2018.
4 st nya 2-glas isolerfönster 2022.
Byte av vindskivor.
Målning av veranda, entrétrappan samt grundmuren 2024.

Tomt/balkong/uteplats

Veranda under tak vid entrén.

Arealen är fördelad enligt följande:
Torsby Tväråna 1:31:
Småhusmark - 2 524 kvm
(Enligt Lantmäteriet).

Torsby Tväråna 1:12
Enligt skogsbruksplan:
Produktiv skogsmark - 5,1 ha
Hänsynsmark (naturreservat) - 7,3 ha
Inäga/åker - 2 ha
Övrig mark - 0,5 ha

Enligt Lantmäteriet:
Skogsmark - 6 ha
Åkermark - 2 ha
Skogsmark med restriktion - 7 ha

Övriga byggnader

På Torsby Tväråna 1:12 finns:
-Ekonomibyggnad i trä under tak av plåt.
Den inrymmer; Loge med höloft, möjlighet till stall gjutet golv, djurhållningsdel med gjutet golv, vedförråd. Utedass.
-Uthusbyggnad i trä under tak av plåt. Den inrymmer öppet förråd.
-Dubbelcarport i trä under tak av plåt.

Tv/Internetanslutning

Ej fiber.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Torsby

Fastighetsbeteckning: TORSBY TVÄRÅNA 1:12 & 1:31

Övrigt

Jakträtt inom Rännbergs VVO om 2 196 hektar.

OBS!
Det är två st separata fastigheter som säljs tillsammans. Torsby Tväråna 1:12 och Tväråna 1:31.
Är man intresserad av enbart en av fastigheterna kan detta diskuteras med säljaren.

Fastigheten Torsby Tväråna 1:12 är klassad som en lantbruksenhet (122 - bebyggd med enbart ekonomibyggnad).
Förvärvstillstånd från Länsstyrelsen Värmland krävs för köp av denna fastighet.
Ansökan ombesörjs och betalas av köparen. Kostnaden för ansökan är f.n. 4 600 kronor.

I planlösningen finns några felaktigheter.
Övervåning står det att det finns en klädkammare och en garderob i hallen, det är felaktigt. Det finns enbart en kallgarderob, det som benämns klk på ritningen.
I källarvåningen saknas det fönster i rummen "förråd", "förråd" och "tvättstuga".
I källaren som benämns också matkällaren som "förråd" och "rum". Garaget benämns som "förråd".

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 250 000 kr

Driftkostnader

42 809 kr/år

Årlig elförbrukning: 23000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 35 608 kr

Vatten och avlopp: 1 381 kr

Försäkring: 3 820 kr

Renhållning: 2 000 kr

Beskrivning: Elkostnad avser kostnad förhushållsel och uppvärmning.
Huset har använts av säljarna som fritidshus.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 2 228 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 340 000 kr

Mark: 585 000 kr

Totalt: 925 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1954

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Taxeringsvärdet är fördelat enligt nedan:

Torsby Tväråna 1:31
Byggnad - 311 000 SEK
Mark - 100 000 SEK

Torsby Tväråna 1:12
Byggnad - 29 000 SEK
Mark - 485 000 SEK

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 42 400 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Planlösning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Övervåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Källaren,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rännberg 35, Östmark

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lintorpet riksgrensen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.