Utgångspris:

7 000 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

29
nov

Anmälan krävs

Fre 14:00-14:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Tjernström

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktionsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kristinehamn

Vålösundsvägen 79

Se på karta

Utgångspris:

7 000 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

29
nov

Anmälan krävs

Fre 14:00-14:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Tjernström

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktionsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Exklusivt sjönära boende med pool och gäststuga – renoverat och redo för nästa kapitel!

Typ: Villa, 1 1/2-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: ca 130 m²
Tomtarea: 1 542 m²
Byggnadsår: 1987
Driftkostnad: 83 872 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Vålösundsvägen 79 – ett sjönära paradis i Kristinehamn där inget har lämnats åt slumpen! Bostadshuset om 130 kvm är i mycket gott skick och har genomgått omfattande renoveringar från 2016 och framåt. Här möts du av moderna ytskikt och materialval, och med de rymliga sociala ytorna blir det här det perfekta hemmet för att umgås och trivas.

Utanför väntar en vacker trädgård med pool och utsikt över vattnet, som under sommaren förvandlas till en levande scen med passerande båtar och närliggande båtklubbens aktiviteter. Tänk dig att njuta av lugna stunder i det inglasade uterummet, medan du betraktar skärgårdslivets charmiga rörelse. När våren kommer och båtar sjösätts känns det extra härligt att bo här, och under skärgårdsveckan lever området upp med ännu mer liv och rörelse.

På tomten finns också en vinterbonad och fullutrustad gäststuga renoverad 2017, idealisk för gäster eller som ett extra boende, samt två praktiska förråd. Ett fantastiskt hem där varje årstid erbjuder något unikt och där både skärgårdsdrömmar och närhet till stadens bekvämligheter blir verklighet.

Välkommen till Vålösundsvägen 79 – ditt nya hem där kvalitet, komfort och en levande miljö möts!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: ca 130 m²

Tomtarea: 1 542 m²

Utgångspris: 7 000 000 kr

Byggnadsår: 1987

Driftkostnad: 83 872 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
OBS! Taxerad boarea är 140 kvm men säljaren och ritningar visar att det är 130 kvm.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via en frånluftsvärmepump, kamin samt luft-luft för kyla.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt & shingel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2018

Bostadshuset:
Totalrenoverat bytt kök o maskiner 2016-17.
Målat 2017.
Byggt in o isolerat uterum till sovrum.
Nytt tak på hela huset.

2023 byggdes huset ut 50 kvm.
Sovrum, walking cloesette, badrum med dubbla tvätthoar. Nytt värmesystem, golvvärme/ luft + luftvärme pump som kyla. Nytt större Epoc kök, nya golv i hela huset. Tvättstuga och gästtoalett.

Pool:
4 x 8 + 2 m romersk trappa
Folkpool, luftvärme och reningsanläggning. Samt överdrag, plåtar till vintern.

Gästhus:
Ombyggt från grunden 2017- 18.
Bytt tak -18
Satt i flera fönster, nya golv.
Byggt badrum/ tvättstuga
Bytt fasad åt syd, målat.

Trädgård:
Trädgården är inbyggd med häckar. Rivit allt gammalt och anläggt gräsmattor, plattgångar o murar.

2017 byggdes stora uteplatser runt poolen och vid gästhuset.
Samt ett inglasat uterum med indragen el.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Kristinehamn

Område: Skärgården

Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN KAPURJA 2

Planbestämmelser

För vålösundet östra del 2., Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-09-25, Registreringsdatum: 2015-03-03, Senast ändrad: 2021-02-18)
För vålösundet östra del 2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2016-05-26, Registreringsdatum: 2016-09-12, Senast ändrad: 2023-07-05)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

7 000 000 kr

Driftkostnader

83 872 kr/år

Årlig elförbrukning: 37621 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 67 626 kr

Vatten och avlopp: 9 558 kr

Försäkring: 6 688 kr

Gästhuset, poolen, friggebod och uteum ingår i ovan el kostnad: 0 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 722 000 kr

Mark: 1 585 000 kr

Totalt: 4 307 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2001

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 323 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 41 Visa alla 47 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vålösundsvägen 79, Kristinehamn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Picassoskulpturen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.