Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sonja Rudqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Östra Rosenlundsgatan 15

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sonja Rudqvist

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välrenoverad 40-talsvilla i populära Södra Kroppkärr!

Typ: Villa, 1½-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 95 m²
Biarea: 84 m²
Tomtarea: 1 243 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 42 708 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu har du chansen att förvärva en mycket prydlig och välskött 40-talsvilla på Östra Rosenlundsgatan 15! Här möts klassisk karaktär och modern komfort i en genomtänkt bostad med vackra trägolv, fina ytskikt och två öppna spisar som ger en mysig och inbjudande känsla.

Denna hemtrevliga villa har genomgått flera renoveringar genom åren och är i mycket gott skick. Planlösningen är smart och funktionell, med ljusa och luftiga rum. Här finns det plats för hela familjen! Ett stort plus är den energisnåla och kostnadseffektiva bergvärmen!

Trädgården i sydvästläge bjuder in till avkoppling och sol under stora delar av dagen. Här finns även en generös altan och ett soldäck i väster där du kan njuta av sommarkvällarna. På uppfarten finns plats för flera bilar, och det vidbyggda garaget ger extra bekvämlighet.

Södra Kroppkärr är ett av Karlstads mest populära områden, med närhet till vacker natur, badplats och fina promenadstråk. Samtidigt har du bra kommunikationer och kort avstånd till centrum.

Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
HALL
En inbjudande och ljus hall med stilrent klinkergolv i en elegant grå nyans, komplett med behaglig golvvärme (el). Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM
Ett imponerande vardagsrum med vackert parkettgolv och ljusa väggar. De stora fönsterpartierna i tre väderstreck fyller rummet med naturligt ljus och skapar en luftig atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för en generös soffgrupp och matsalsbord. Den mysiga öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt, och från vardagsrummet nås den soliga altanen (-14) i västerläge.

KÖK
Ett rymligt och funktionellt kök (-08) med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om arbetsyta och förvaring bakom ljusa skåpsluckor. Köket är utrustat med spis (-17), ugn (-17), fläkt (-22), diskmaskin (-23) samt kyl/frys (-14). Matplatsen rymmer enkelt ett bord för trevliga middagar.

GÄSTTOALETT & FÖRVARING
Via köket nås ett praktiskt förvaringsrum med skjutgarderober samt en stilfull gästtoalett. Toaletten (-03) har klinkergolv med golvvärme (el) och ljusa väggar samt WC och tvättställ.

Övre plan:
HALL
En vacker trätrappa leder upp till det ljusa och rymliga övre planet, där charmiga trägolv och genomtänkta detaljer skapar en varm och inbjudande atmosfär.

SOVRUM 1
Ett ljust och rymligt sovrum med trägolv och smakfullt mönstrade väggar. Här finns två praktiska sidovindar med generös förvaring samt gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord.

SOVRUM 2
Ett mysigt och ombonat sovrum med trägolv och väggar i en lugn grå nyans. Rummet har gott om utrymme för en dubbelsäng och tillhörande möblemang.

BADRUM
Från sovrum 2 nås ett stilfullt och rymligt helkaklat badrum (-07). Här finns WC, tvättställ och ett stort badkar för avkopplande stunder.

Källarplan
HALL
Den rymliga hallen har parkettgolv och ljusa väggar. Från hallen finns utgång till garaget, vilket ger smidig access till bilen.

SOVRUM 3
Ett ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Gott om plats för en dubbelsäng och möblering efter behov. En stämningsfull öppen spis ger extra charm och komfort.

TVÄTTSTUGA
En modern och helkaklad tvättstuga (-10) med golvvärme (el). Utrustad med tvättmaskin (-22), torktumlare (-24), dusch och tvättställ – en perfekt plats för praktisk klädvård.

FÖRRÅD/HOBBYRUM
Intill tvättstugan finns ett generöst förråd med klinkergolv (-06) och målade väggar. Här finns även bergvärmepumpen (-04) . Utrymmet kan med fördel användas som hobbyrum.

MATKÄLLARE
Från hallen nås en praktisk matkällare som erbjuder utmärkt förvaring för matvaror. Här finns även en frys.

Denna vackra och välplanerade villa erbjuder generösa ytor, charmiga detaljer och en trivsam atmosfär.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 95 m²

Biarea: 84 m²

Tomtarea: 1 243 m²

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 42 708 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: Installerad 2004

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster isoler + 2-glas kopplade i källarplan

Takbeklädnad: Tegelbelagt sadeltak med centralt placerad, murad skorsten

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Sotning, besiktning och provtryckning är beställt.

Allmän information: Härlig trädgård med bra läge.

Renoveringar

2003
- Renovering gästtoalett - utfört av firma

2004
- Bergvärme - utfört av firma

2006
Klinker i "pannrummet"

2007
- Renovering badrum överplan - utfört av firma

2008
- Renovering kök

2010
- Alla fönster (entréplan samt övreplan), altandörr och ytterdörr bytt - utfört av firma
- Renovering av tvättstuga - utfört av firma
- Skorsten inklädd med plåt - utfört av firma

2012
- Tak på huset (ej garagetak) - utfört av firma

2014
- Byggnation av soldäck
- Ny kyl/frys

2017
- Ny stekhäll
- Klinker på yttertrappa - utfört av firma
- Ny ugn

2018
- Tak på veranda

2020
- Robotgräsklippare
- Tak på friggebod

2022
- Ny köksfläkt
- Ny tvättmaskin

2023
- Ny diskmaskin

2024
- Ny torktumlare

Huset ommålat i omgångar genom åren.
Ytskikt har gjorts löpande genom åren.

Tomt/balkong/uteplats

Altan i västerläge
Soldäck i västerläge

Lättskött trädgård.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage
Förråd
Friggebod

Parkering

Garage
Uppfart

Tv/Internetanslutning

Fiber framdragen till huset med ej inkopplat.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Södra Kroppkärr

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD SJÖTUNGAN 10

Planbestämmelser

Södra kroppkärr mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-01-26, Senast ändrad: 2024-05-30)

Övrigt

Robotgräsklippare följer överlåtelsen.
Lekstugan som finns i trädgården följer inte i överlåtelsen.

Tillstånd för köksavfall i trädgård. Kompost tunna finns.

Vattenpump finns i hobbyrum för trädgårdsbevattning. En grävd brunn finns på tomten.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

42 708 kr/år

Årlig elförbrukning: 15900 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 28 215 kr

Vatten och avlopp: 6 503 kr

Försäkring: 5 040 kr

Renhållning: 2 950 kr

Beskrivning: Elkostnad inkluderar både uppvärmning samt hushållsel

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 047 000 kr

Mark: 1 420 000 kr

Totalt: 3 467 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 211 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Varmt välkommen till Östra Rosenlundsgatan 15

Kontakta mig om du är intresserad av bostaden!

+ 9 Visa alla 15 bilder

Planritning

Planlösning entré,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Östra Rosenlundsgatan 15, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sidogatan

ca 125 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.