Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Skoghall

Ljungstigen 2A

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig 20-talsvilla i underbara Edsviken!

Typ: Parhus, 1 1/2-plansvilla med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 99 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 852 m²
Byggnadsår: 1923
Driftkostnad: 53 972 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu ges chansen att förvärva en vacker 20-talsvilla i populära Edsviken som är i toppskick. Här på Ljungstigen 2A finner ni detta underbara parhus som är lätt att förälska sig i. Mycket spännande och smart planlösning med ett stort och fint kök, mysigt vardagsrum med kamin och anslutande matsal, fint badrum samt två generösa sovrum och bra förvaring på samtliga plan. I källare finns ytterligare generösa ytor och tvättstuga.

Härlig uppväxt trädgård som erbjuder det mesta såsom bra odlingsmöjligheter, underbart altan med utespa samt gott om plats för lek och trädgårdspyssel. Stor uppfart med gott om plats för bilar.

Här bor du med ett behagligt avstånd till all när-service som Skoghall centrum erbjuder, skolor och förskolor i området, vackra promenadstråk runt Vänern, båt- och fritidsliv samt restauranger vid Lillängshamnen som står i en egen klass! Kort promenad till bussförbindelser som tar dig snabbt in till Karlstad.

Denna villa skall upplevas på plats! Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Välkomnande entréhall med smakfullt rutigt golv samt vit träpanel på väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.

Gästtoalett med ljust trägolv samt mönstrad tapet. Gästtoaletten är utrustad med WC samt handfat.

Underbart kök med vackert trägolv samt vit träpanel på väggar. Köket är utrustat med ljusa snickerier, spishäll, fläkt, ugn, mikro, kyl/frys samt diskmaskin. Köket erbjuder mycket goda arbets- samt förvaringsytor.

I öppen planlösning mot köket ligger det sociala vardagsrummet. Här finns gott om plats för större matsalsmöbel samt soffgrupp. Ekparkett på golv samt vit träpanel på väggar. Fin kamin som höjer mysfaktorn. Här finner ni utgången som tar er till den mysiga altanen.

Övre plan:

Möblerbar hall med vackert plankgolv samt ljusa tapeter.

Sovrum 1, som är bostadens största sovrum, har fint plankgolv samt grå väggar och mönstrad fondtapet.

Sovrum 2 med ljust plankgolv samt ljusa tapeter.

Smakfullt renoverat badrum med mönstrad klinker (golvvärme) samt vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch, badrumsskåp, handduktork samt vädringsfönster.

Källare:

Hall med ljus klinker på golv samt vita väggar.

Stor tvättstuga med ljus klinker samt vita väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt ho.

Sammanfattning

Typ: Parhus, 1 1/2-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 99 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 852 m²

Byggnadsår: 1923

Driftkostnad: 53 972 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme samt kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Tomt/balkong/uteplats

Stor, helt insynsskyddad altan med utespa.

Härlig, uppväxt trädgårdstomt.

Parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

TV-anslutning: Fiber. Leverantör: Hammarö stadsnät.
Internetanslutning: Fiber. Leverantör: Hammarö stadsnät.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Hammarö

Område: Edsviken

Fastighetsbeteckning: HAMMARÖ LUNDEN 1:156

Planbestämmelser

Skoghall,edsvikenområdet., Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-02-14, Senast ändrad: 2023-06-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: HAMMARÖ LUNDEN GA:10 - LEDNINGAR FÖR KALL-OCH SPILLVATTEN,DRÄNERINGSLEDNINGAR
HAMMARÖ LUNDEN GA:13 - Bevattningsanläggning

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet: HAMMARÖ LUNDEN S:3

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

53 972 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 24 358 kr

Uppvärmning: 17 525 kr

Vatten och avlopp: 9 000 kr

Försäkring: 2 389 kr

Sotning: 700 kr

Beskrivning: Kostnaden för V/A är inkl. renhållning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 104 000 kr

Mark: 497 000 kr

Totalt: 1 601 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 883 214 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2014-08-22

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ljungstigen 2A, Skoghall

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Edsviksvägen

ca 278 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.