Utgångspris:

4 650 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Ons 17:00-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hammarö

Västra Rosenlundsvägen 6

Se på karta

Utgångspris:

4 650 000 kr

Välj visningstid

23
okt

Anmälan krävs

Ons 17:00-18:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vacker villa med attraktivt hörnläge på Lövnäs!

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 150 m²
Biarea: 80 m²
Tomtarea: 1 223 m²
Byggnadsår: 1947
Driftkostnad: 47 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Västra Rosenlundsvägen 6 – en charmig och välbevarad 40-talsvilla som verkligen har allt! Med sina 140+80 kvm erbjuder detta hem en optimal planlösning med stora, sociala ytor och en trivsam atmosfär. Här möts du av ett rymligt vardagsrum med vacker öppen spis. Perfekt för både familjeliv och festliga tillställningar, ett generöst kök med plats för matlagning och gemenskap, samt fyra generösa sovrum och två fräscha badrum som gör vardagen bekväm.

Villans källare bjuder på ytterligare ytor som passar perfekt som hobbyrum, förråd eller gym, tvättstuga samt bra fövaringsmöjligheter. Utomhus väntar flera mysiga uteplatser där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Den uppväxta hörntomten är både lättskött och lagom stor – en riktig grön oas mitt i vardagen. På tomten finns dessutom en praktisk friggebod, idealisk för extra förvaring eller som en mysig gäststuga.

Villan har under senaste åren genomgått omfattande renoveringar som stambyte, ny el, nya ytskikt i stora delar av huset, två nya badrum, installation av fiber mm. Alla renoveringar är utförda av fackman.

Här bor ni verkligen i hjärtat av Hammarö, med närhet till allt man kan önska. Vackra grönområden når ni med en kort promenad. Skolor, förskolor och lekparker likaså. Skulle ni någon gång, mot förmodan, vilja lämna Hammarö tillfälligt finns här även utmärkta kommunikationer.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Rymlig välkomnande entréhall med vackert trägolv samt ljust målade väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.

Via en möblerbar inre hall når ni entréplans badrum, kök, vardagsrum samt trappen som tar er till villans övre plan. Även här ligger ett fint trägolv och väggar är målade i ljus nyans.

Fint renoverat badrum med grå plastmatta på golv (golvvärme) samt grå våtrumstapet på väggar. Badrummet är i övrigt utrustat med WC, handfat, badrumsskåp, dusch samt vädringsfönster.

Stort och trevligt kök med grått laminatgolv, bröstpanel samt ljusa väggar. Här finns gott om plats för större matsalsmöbel. Köket är utrustat med grå snickerier, ljust kakel över arbetsytor, spis, ugn, kyl, frys samt diskmaskin. Köket erbjuder goda arbets- samt förvaringsytor. Från köket finner ni även utgången till uterummet.

Underbart vardagsrum med vackert trägolv samt ljust målade väggar. Vacker öppen spis som höjer mysfaktorn.

Övre plan:

Centralt placerad hall med fint parkettgolv samt ljusa väggar. Från hallen når ni enkelt övre plans övriga rum.

Sovrum 1 med ljust parkettgolv samt ljusa, mönstrade tapeter. Två garderober.

Sovrum 2 med parkettgolv och blåmålade väggar.

Sovrum 3 med ljust parkettgolv samt målade väggar. Två garderober för förvaring.

Sovrum 4 även det med ett ljust, fint parkettgolv samt ljust målade väggar.

Mycket fint renoverat badrum med ljus plastmatta på golv samt våtrumstapet i grå ton på väggar. Detta badrum är utrustat med WC, dubbelhandfat, badrumsskåp, dusch samt vädringsfönster.

Villans källare bjuder på ytterligare ytor som passar perfekt som hobbyrum, förråd eller gym, tvättstuga samt bra fövaringsmöjligheter.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 150 m²

Biarea: 80 m²

Tomtarea: 1 223 m²

Utgångspris: 4 650 000 kr

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 47 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarea enligt fastighetsuppdraget uppgår till 80 kvm.

Uppvärmning

Fjärrvärme, luft/luftvärmepump samt öppen spis.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2 och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1983

Av tidigare ägare:
1983: Inreddes vinden till boyta.

1987: Renovering kök.

2019: stambyten kök.

Av nuvaranbde ägare:
2021: ny elcentral

2022: Renovering övre plan med nya golv i samtliga rum, samtliga väggar bredspacklade och målade/tapetserade, tak på övervåningen ommålat, nya socklar, taklister samt nya foder på samtliga fönster och dörrar samt nya fönstersmygar, alla innerdörrar ommålade, total elrenovering, nyrenoverat badrum med golvvärme (el) samt stambyte badrum, paxfläkt installerad, friskluftventiler installerade i samtliga rum, trapphuset bredspacklat och målat, ombyggnad av nytt sovrum övervåning.

Renovering entreplan där hall, vardagsrum och litet allrum bredspacklats och målats, tak ommålade, nya socklar, taklister och dörr/fönsterfoder samt förnstersmygar, original golv framtaget, slipats och oljats, badrumsrenovering med stambyte samt uppvärmt golv (el). Paxfläkt installerad, friskluftventiler installerat i samtliga rum, öppen spis renoverad i form av spacklad, ommålad, kassett installerad och skorsten provtryckt och godkänd, total elrenovering samt diskmaskin installerad.

Möjlighet att styra belysning via plejd i badrum (över och nedervåning) samt övriga sociala ytor (över och nedervåning).

Källare: stambyte samt nya golvbrunnar. Ny tvättmaskin och torktumlare.

Fiber indraget.

Samtliga renoveringar utförda av fackman

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats 1: Trevligt uterum i söderläge.
Uteplats 2: Fristående altan med sol hela dagen och gott om plats för möblemang.

Underbar, friköpt trädgårdstomt.

Övriga byggnader

På fastigheten står även en friggebod.

Parkering

Uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Hammarö

Område: Lövnäs

Fastighetsbeteckning: HAMMARÖ LÖVNÄS 1:125

Planbestämmelser

Södra lövnäs,del av hallersrud., Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-10-26, Senast ändrad: 2021-03-02)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 650 000 kr

Driftkostnader

47 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 7200 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 6 600 kr

Uppvärmning: 16 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 12 000 kr

Renhållning: 6 000 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 092 000 kr

Mark: 1 055 000 kr

Totalt: 2 147 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 141 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-06-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Entréhall med bra avhängningsmöjligheter

+ 39 Visa alla 45 bilder

Karta och område

Västra Rosenlundsvägen 6, Hammarö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hallersrudsvägen

ca 204 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.